關於房價是不是合理，是一個很大的題目，關於新市鎮的房價要多少才合理，也不是我能力可以理解的，但我一直把所得比當做是買房的一個重要指標。
主計處在2022年底發佈的資料挺有意思的，平均年所得有67萬元，但因為M型化嚴重，所以台灣目前其實是有68.31%的人在平均線之下的，這也反映了台灣目前貧富差距逐漸變大的一個事實。而薪資中位數實際上只有50.6萬。
我們以專家建議的房價所得比在4-6之間，以台灣的現況，我認為取6會比較合於情理。所以若從薪資中位數來看，一個人要想買房，那他的預算應該抓300萬左右，夫妻兩個人一起努力的話，那預算可以抓到600萬附近。在新市鎮，如果不含車位的話，是權狀20坪的房子，相當於室內約14坪左右，如果含車位的話，那室內只能抓約12坪左右。
不過這樣的房型印象中已經不多了，所以新市鎮對於50%的小夫妻來說其實是已經有點吃力的了。
而對於68%的小夫妻來說，他們的預算可以抓到816萬，如果不含車位的話，是權狀27-28坪的房子，如果含車位的話，那大概也有25坪左右，這樣的房型在新市鎮應該是挺好找的。
所以這樣看起來，新市鎮的人口結構可能會慢慢的發生改變，從早期以吸引小資族為主到現在會更多的以68%以上的人為目標了。
那新市鎮到底有沒有這樣的條件來吸引這些人呢 ?
我認為是有的。而關鍵竟然是大家都在垢病的交通~~~~~~
我們試著從輕軌g7站畫一個半徑40分鐘的活動空間，15分鐘到紅樹林，40分鐘到士林。然後從士林再畫一個40分鐘的活動空間之後會發現，在紅樹林和士林之間工作的人，只有新市鎮的房價最能滿足這個條件。
而在淡海大橋開通之後，從桃園機場到新市鎮也僅需要40分鐘的時間，其中包括了五股工業區也在這個範圍之內，新市鎮在環境、交通以及房價等各方面也都是比較能滿足這些區域的需求的。
所以我認為新市鎮目前的房價結構一方面是比較健全，另一方面是在大台北地區來說算是比較親民的，同時所處的環境又相對不錯，所以長期來看是值得樂觀期待的。
何況，新市鎮的另一個隱性優勢，隨著時間的推移會愈來愈明顯，那就是適合退休人員的宜居環境。像我，正在規劃退休生活，我的一位長官則已經在準備退休生活了，據她的說法，由於68歲之後有開車上的限制，所以她們家在考慮退休的生活環境時，會以環境好，又不太需要自己開車的地方優先考慮，而如果要出入較遠的地方要有社區巴士就行，所以她們家最近已經在淺水灣附近買了一間房做為退休用了~~~~~
英雄所見略同, 這個區域最美的地方就是有公司田溪環繞, 在都市叢林裡, 要住在有小河灣灣, 有水波綠野漫步的地方,何其不易呀 !
RILAKKUMA0857 wrote:
這個版太猛了瀏覽人次...(恕刪)
如果您願意從頭看起
從2012一直到現在的文章
你就會知道這篇文裡面有多少仲介的推手了..
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ
內文搜尋
從 APP 打開
X