淡海新市鎮- 房事討論區 ( II ) (第1760頁)

cvcdnmoo
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17591樓

2021-12-15 16:05

0053 wrote:
如果引進台G電，就什(恕刪)

真的是這家不夠大所以在等等等等等等等............
康舒科技公司響應「歡迎台商回台投資行動方案」，將斥資25億元擴建位於淡海新市鎮的淡水總部廠區，創造約1,500個就業機會；內政部營建署表示，該公司依《都市計畫法》第27條第1項第3款規定，符合適應經濟發展需要，向內政部申請同意辦理變更淡海新市鎮特定區計畫，並由營建署協助辦理都市計畫變更程序。

原文網址: 淡海新市鎮第3次通盤檢討　優先辦理產業專區案 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/597964294090.html

LaSalle

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17592樓

2021-12-16 16:10

cvcdnmoo wrote:
真的是這家不夠大(恕刪)

成效有限.
不看好能帶動當地就業機會,
看看海都商業地目,只增加容積率,完全沒有就業機會,

開業3個月撞疫情　淡水魔法咖哩撐2年賠900萬歇業　

https://tw.appledaily.com/property/20211216/UGBLGRPRJFFKHIJMLROWY7BO3M/

知名餐飲集團「鬥牛士」的家族品牌「魔法咖哩」，位於新北市淡水中正路一段、禮萊廣場1樓的「淡海禮萊店」，從2019年9月開幕後3個月就碰到新冠肺炎疫情，後續每年虧損200萬元，包行裝潢等成本至今慘賠近千萬元，苦撐2年後宣布將於12月底結束營業。翻攝「I am 凱西」部落格

叢林將將

好奇你哪間學校畢業的，疫情跟容積率、就業有什麼關係？

2021-12-16 17:18

LaSalle

跟哪間學校畢業沒關係,你就繼續你的容積率,去看看崁頂商業區地目建案都蓋哪些東西再來回嘴吧.

2021-12-16 17:36

LaSalle

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17593樓

2021-12-16 17:44

宏泰人壽「淡海新市鎮」踩地雷！商業區蓋集合住宅屢遭退件　金管會禁新增不動產投資

https://www.storm.mg/article/1548105?page=1

以2014年宏泰人壽淡海段之「一般零售業及集合住宅大樓新建工程」為例，淡海新市鎮都市設計審查委員認為，宏泰人壽標購「商二」土地，3樓以上卻皆作集合住宅使用，是否符合使用分區之用途及適宜性，已有疑慮。宏泰人壽在「商二」用地上，僅規劃一般零售業24戶，其餘976戶皆規劃為住宅，未來上下班尖峰時段，住宅衍生之車旅次過於密集恐致交通壅塞。

dansoul

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17594樓

2021-12-16 21:39

看看別人家多聰明
同樣位於中心商業區內，規劃其中一棟當作"事務所"不就行了嗎
現在人家住宅大賣特賣，隔兩塊地的宏泰還在卡關

過兩三年再來看看這棟"事務所"是不是還是"事務所"吧

不長眼

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17595樓

2021-12-16 22:34

LaSalle wrote:
以2014年宏泰人壽淡海段之「一般零售業及集合住宅大樓新建工程」為例，

這種就是類似高雄城中城的模式..
到時候真的是會很難處理
類似這種模式幾乎很多都會到後來變成相同情況..
產權眾多分期.商業區域.私人區域分不清..
全台這種後來淪為難民窟的幾乎都是這類的

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ferrby

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17596樓

2021-12-17 10:00

dansoul wrote:
看看別人家多聰明同樣(恕刪)

哈哈哈哈哈....只能您說的這家建商就算成屋品質再好,在我眼中已從不錯口袋建商之一變成一個會鑽漏洞繞小路的建案,它目前剛好在01有人介紹,地目就是中商2,看它建案招待所租的有多大間就知道,這家目前在淡海新市鎮的目前的推案我滿早就在關注,不過實際去聽過代銷介紹後,已經徹底打消念頭,只有幾個重點心得(其實原本只想寫兩個,結果一寫就停不下來):
1. 這代銷一聽就知道有話術很有心機,說面北還正在蓋的那棟規劃是事務所,所以鎖住不賣
2. 漫天開價我習慣,但敢勇於表達有黃金海岸的3/4推案價,我也只能由他去,難道他不知道黃金海岸10年飯店式管理免管理費,而你的管理費我問但我似乎也不想記了,建材也是一般國產window is life,我已經領教這家產品過了,要知道在淡水新市鎮裡,崁頂里地勢是最高的,如果你連像樣的窗都不給,那我只能說好好感受颱風的威力,衛浴也只是一般國產衛浴,衛浴中的五合一抽風熱風機應該也是國產,因為真的沒留下任何印象,總之沒啥特色,地磚也是一般國產冠軍,一開始問連size都回答不出來我也是佩服....
3. 42坪規劃3+1房實在是太厲害,實際室內坪數還不到30坪還能規劃出3+1房,能有如此功力,深感佩服,房子是要買來住的,房間坪數規劃不夠大,將來小孩除了要放張大一點的床外,還要一張書桌,外加一個衣櫃,甚至還要設計整面的書櫃,房間實際可用坪數其實非常重要,更何況還有廚房的大小,如果你未來想買台14人份洗碗機+烤箱+一台冰箱,工作後陽台如果你未來打算買台洗衣機+烘衣機,那廚房跟後陽台也要夠大,這室內不到30坪建案下手前就得多多思量,更何況,若是再加上有考量到要有個3房型的儲物室少說也要個將近一個廁所才夠放了
4. 無外陽台,所謂的+1房其實是這個吧我想,其實聽到一半我就想走人不想聽他說了
5. 建案還在蓋,完全不提供設變,就算購買兩戶也一樣
6. 地下停車位一樣不太願意提供規劃私人充電樁設變,就算你多買幾個車位也一樣
7. 這建案只有一點還吸引我,就是公設有提供全年溫水泳池,其他的我想要看海景其實輸我目前住的社區,除非你買的是代銷說的事務所那棟,儘管其他棟高樓層還是有幾戶算是有view可看
8. 代銷小姐對淡水新市鎮目前推案或是旁邊建地一無所知,甚至比我知道的還要少,這個讓我對這代銷相當不理解
9. 連樓板厚度也是一問三不知,一問再問,看完走人,不會再看,祝福代銷早日完銷

不長眼

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17597樓

2021-12-17 21:55

記得之前的影城有租金投報率的糾紛之外
這家原來已經進入法拍程序了??

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
淡水首家百貨底價22.8億遭法拍
淡水曾為「名統百貨」的「大都會廣場」部分樓層遭法拍，由於建商名統建設財務問題，其所持有的包括B1、1、2、3、6樓合計約2800坪面積，預計於2022年1月5日以底價22.8億元執行一拍，為近年少見較大規模的百貨商場遭拍賣，亦為淡水法拍市場最大規模的案件釋出。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211217002253-260410?chdtv

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LaSalle

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2021-12-18 9:20

不長眼 wrote:
記得之前的影城有租金(恕刪)

以前傳說要逼退廠商,整棟改建豪窄.

不長眼

不長眼
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17599樓

2021-12-18 9:48

LaSalle wrote:
以前傳說要逼退廠商,整棟改建豪窄.

怎麼有種說法
雖然不在捷運站體裡
但是那是捷運共構??
2015時還降低租金
簽了一大堆廠商的低租約長期合約

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LaSalle

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17600樓

2021-12-18 12:55

不長眼 wrote:
怎麼有種說法雖然不在(恕刪)

傳說.
我們都是局外人.
真相如何?
事實是整棟樓問題蠻多的.