juser98 wrote:
不能再同意你更多了
一堆人回文的內容感覺就像是來逛7-11一樣，走馬看花、隨意放話
連"退場機制"都出來了
沒看仔細還以為自己跑錯版了...
他們的標準可能是繳不出貸款或是工程期款,由建商繼續付
等成屋交屋後,建商再出一筆錢幫他們裝潢,然後附帶BMW328I一輛
再附上5年的大小保養+稅金,這樣才配得上合宜住宅
合宜住宅本來就沒有多便宜
(就只是板橋門牌,差不多樹林的價位,我覺得就比大觀路三段那浮洲橋過去的假板橋好一點)
而且資格審查
第一類 年收入158萬
你覺得一個家庭收入有到百萬算窮還是清寒嗎
如果一年收入有百萬 花一半存一半
一年也可存50萬以上
超過100萬的 還可以存更多
如果有打算買房子的人會手邊一點存款都沒有嗎?
很多人是老早存了快10年甚至10年以上 就打算這次出手
年收入158萬以下的家庭
存款破300萬的
我想比申請合宜第一類資格的人還要多很多倍
機會是給準備好的人
房子本來就不是給0存款或沒有儲蓄習慣的人買的
另外有些人雖然符合第一類資格
但其實還有個富爸爸撐腰
3成頭期款根本不用自己付
聽過看過太多例子
長輩幫小孩買房
頭款都幫小孩付(約300-500萬)
然後尾款讓小孩付(約400-600萬)
銀行每個月都會扣房貸的錢
這樣小孩就不會亂花錢
買名牌包 高檔手機 相機 筆店 吃大餐 看電影
在很多長輩眼裡都是浪費
arenas125 wrote:
小弟剛剛才上網看到~有點訝異~交屋前要拿出總價的30%,以800萬來說,要240萬,扣掉簽約金40萬,工期抓36個月,完工前要每個月拿出200/36=5萬5仟多,我想如果我每個月拿的出5萬多的閒錢,或許應該不會符合第一類的申請條件吧(158萬以下),小弟住桃園,是不是應有更多選擇呢?不知道有多少大大跟我有同樣想法,這樣的政策~到底合宜了那些人,真的很好奇!!!!
~...(恕刪)
簽約金40+10萬是簽約時交的..
還有一筆叫開工款..
我猜十月就會收...
我想應該也會不少錢才對...
除非日勝生彿心來著...
如果之前的網友沒說錯
日勝生的財報寫101年度需有18%的收入
所以用27坪+車位的均價 755 + 138 = 893
893 * 18% = 160
160 - 50 = 110
所以開工款 + 3期的 工程款應該還是介於 110間
建議28日時好好看清楚..
不然付得起簽約金..
結果開工款付不出來..
那更慘...
juser98 wrote:
屆時如果貸款繳不出來營建署85％價回收
以上最新公告有寫(恕刪)
不好意思，可以請教您在哪看到的這個公告
我沒有找到說
如果真的是85折回收
那似乎很賺
我來假設一下
買小三房755萬房型
30%頭期款 = 226萬 (前三年繳清)
70%貸款 = 529萬 (貸20年，每月約2.5萬)
如果買了後住5年繳不出貸款，營建署85折回收
這樣我們總共付出 226萬+(2.5[每月貸款] X 60[5年共60個月]) = 376 萬
而營建署85折價回收(市價或是已繳金額，應該是已繳金額吧，用市價可能更賺?!)
376萬 X 0.85折 = 319.6萬 (可以拿回約320萬)
376萬 - 320萬 = 56萬，這是我們損失的錢
但是我們住了5年，把56萬換算成租金
56萬 / 60個月 = 9000元?!
意思是這5年我們每個月只花了9000元就住到了新成屋?!
(我沒有計算稅跟裝潢，因為還不知道，不過就算加入，算法也不會變)
有沒有這麼好康?!
還是我哪裡有算錯?
總覺得好像哪裡怪怪的咧..政府有這麼笨嗎..=.="
~~安室奈美惠魂~~
毛毛小熊掌 wrote:
不好意思，可以請教您在哪看到的這個公告
我沒有找到說
如果真的是85折回收
那似乎很賺
我來假設一下
買小三房755萬房型
30%頭期款 = 226萬 (前三年繳清)
70%貸款 = 529萬 (貸20年，每月約2.5萬)
如果買了後住5年繳不出貸款，營建署85折回收
這樣我們總共付出 226萬+(2.5[每月貸款] X 60[5年共60個月]) = 376 萬
而營建署85折價回收(市價或是已繳金額，應該是已繳金額吧，用市價可能更賺?!)
376萬 X 0.85折 = 319.6萬 (可以拿回約320萬)
376萬 - 320萬 = 56萬，這是我們損失的錢
但是我們住了5年，把56萬換算成租金
56萬 / 60個月 = 9000元?!
意思是這5年我們每個月只花了9000元就住到了新成屋?!
(我沒有計算稅跟裝潢，因為還不知道，不過就算加入，算法也不會變)
有沒有這麼好康?!
還是我哪裡有算錯?
總覺得好像哪裡怪怪的咧..政府有這麼笨嗎..=.=".(恕刪)
算法真的很怪,而且原則上折價回收,錢並不會進你口袋,應該有多也是近銀行口袋吧.
chtws wrote:
公告有寫http:/...(恕刪)
感謝您，我看到公告了
40萬是簽約金，之後不是可以抵房價喔?
另外小弟沒有打算買車位
所以用755的價格去算..
公告上條文是
不得出售、出典、交換或信託移轉予他人。如有違反前述事項，願以本人像日勝生活科技股份有限公司承購房地原價85%之價格，移轉予請求權人中華民國。
也就是說違反上面列舉的行為，就要以85折賣給營建署
但是好像沒有說到付不出錢?
所以付不出錢就是法拍?
jake650225 wrote:
算法真的很怪,而且原...(恕刪)
確實是有點怪，但我可能有盲點
所以請大家幫我看看我哪邊沒想到
錢是一定不會多
但是算下來似乎比去外面租還便宜?
這點我很懷疑
~~安室奈美惠魂~~
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