淡海新市鎮- 房事討論區 ( II ) (第1753頁)

Peter015038
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17521樓

2021-05-06 9:27

不長眼 wrote:
紅樹林的水立方..甲(恕刪)

霞關嗎? 我目前就這住xd

二手價比周圍稍高，也是當初2000年買的時候不便宜

原來水立方是潤泰營造，之前也有去看過他的小坪數（4X坪）

後來選了新世界1，雖然一期有聽到漏水和被建商坑土增稅

但我們自己買的是沒碰到漏水（聽說都在主臥浴室天花板）

土增稅也去法院告宏盛，已拿回八萬多塊

目前是只有去打官司的戶別才會判賠，怕麻煩不想跑法院的就送建商了

雖然宏盛的問題多，至少還是比水立方好...

水立方這幾年應該是新北跌幅排行第一，當初買的話就虧了

但水立方的一樓大廳倒是很有豪宅水準蠻漂亮的

老葉-YEH

老葉-YEH
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17522樓

2021-05-06 9:32

價格還是決定於供給與需求, 姑且不論淡海新市鎮之公共建設正在蓬勃發展, 走向現代化居住好生活的環境, 台灣土地是稀有財, 房地產則是耐久財, 加上這兩年寬鬆的貨幣政策與良好的外來資金環境, 資金不入股市就是進入房市, 其價格自然是硬挺.

耐久財就是擁有者不缺錢, 放著也無所謂, 當然不會降價賣出, 從過去一甲子以來的經驗法則來看, 賣出房地產的, 10年後都後悔莫及.

wuu831

wuu831
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17523樓

2021-05-06 10:22

現場看新世界那區是真的覺得環境很不錯

清爽小雨g

清爽小雨g
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17524樓

2021-05-10 23:36

wuu831 wrote:
現場看新世界那區是真(恕刪)

如果是說最早蓋的那區，我實在無法同意。哪裡好？走路要繞圈子才能到輕軌。而且又那麼低窪。周圍都是雜草叢生，應該蚊蟲不少吧？先說我不是仲介。而且若有誠意的話，應該從那裡花錢跟公家機關申請蓋個橋跨過公司田溪，直達濱海路，這樣去輕軌就多了一條很近的路。當初去接待中心我就這樣問過，還回答我說有在考慮，結果根本沒，建材、樣品屋各方面在當時都是一時之選，看起來質感也很不錯，我差點下手(我在海洋都心一期還賣19、20萬時去看的)。沒想到後來出了一堆問題，我現在根本不碰宏盛的案子。還有一點，棟距跟當初介紹的似乎也有落差。

我沒在故意唱衰，而是自己親眼看到判斷的。信者恆信，不信者可Pass，純供參考，不用嘴砲。

不長眼

不長眼
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17525樓

2021-05-10 23:54

wuu831 wrote:
現場看新世界那區是真的覺得環境很不錯

請問誰有靠漁人碼頭那邊的舊地圖嗎??

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

msds

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17526樓

2021-05-11 9:07

清爽小雨g wrote:
而且若有誠意的話，應該從那裡花錢跟公家機關申請蓋個橋跨過公司田溪，直達濱海路，這樣去輕軌就多了一條很近的路。
(恕刪)

這個一兩年前有市議員找相關單位評估過了，安全性考量最後不同意，因為溪水在雨量超大時會爆漲。

issacwu0924

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17527樓

2021-05-20 8:12

這一陣子，路上的人少了，賣場裏也是三三兩兩的，連一向熱鬧的餐廳也少有人進去了
三級警戒之後，因為戶外必須要戴口罩的規定，所以連跑步都沒法跑了
加上現在全台電力短缺，所以在待在家裏的時候也盡量的不開冷氣，好提高自己的適應能力
不過其實嚴格說起來也還好，因為經年觀察下來，不管戶外溫度幾度，室內大概都能控制在28度以下
所以只要保持足夠的通風基本上就沒什麼太大的問題了

另外為了配合防疫，已經好久沒去健身房和游泳池了，所以買了一些簡易的健身器材在家打發時間
現在的健身器材一個比一個有創意，真的不會讓自已發慌覺得無聊
還有一些公路車的訓練台，讓在家就可以騎飛輪，配合上AR或3D的使用，不在戶外更勝戶外，我看了很多朋友的分享，有些人甚至都去挑戰環法了呢

總之，這是一段相當辛苦需要大家一起共體時艱的時候，希望大家都能平安快樂

不長眼

不長眼
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17528樓

2021-05-23 21:10

挖靠
居然是這麼回事..
有新建案7360戶未出售...
這是在等淡江大橋利多惜售的緣故嗎??
淡江大橋通車後每坪再加2萬..

摘自新聞報導
新案餘屋賣壓淡水最沉重
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
近年建商大量推案，消化速度各地不一，新冠肺炎疫情更為房市投下不確定因素，根據591統計，全台15大餘屋區域近半集中在新北市，其中淡水區新案未售戶數達7,360戶，相當於超過二年的推案量，是全台新案餘屋賣壓最重的行政區。

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

BayanBan

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17529樓

2021-05-25 15:43

不長眼 wrote:
挖靠居然是這麼回事.(恕刪)

不用那麼悲觀，以淡水目前人口18.4萬，戶數8.4萬，平均每戶約2.5人。所以只要人口再增加2萬，就可消化7360戶空屋。換句話，這是讓淡水人口突破20萬的buffer。

issacwu0924

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17530樓

2021-05-26 7:56

不長眼 wrote:
挖靠居然是這麼回事.(恕刪)

一開始看到數字的時候，其實很難想像淡水目前有69個新建案 ??
後來算了一下空屋數，平均每個建案有差不多100間空屋，這樣似乎就比較好懂了一些了
以目前新建案的規模，我想基本上都在2-300戶以上吧，所以換算下來每個建案的銷售率都超過了5成
基本上已經是回本的狀況了，若在加上每個月都還有至少5-800戶售出，這個量體差不多也就只能提供一年左右
所以總的來說是個合理的數字

至於建商會不會惜售，我覺得在已經回本的情況下傲驕一下也是無可厚非的，至少不會很急的想要出清，而已經入住的住戶應該還可以享受不少社區的空閒吧 ^ ^