今天去副都心跟頭前看屋心得 (第174頁)

Stormjam
個人積分：1461分
文章編號：31732485

1461分

1731樓

2011-11-03 17:01

lulalla wrote:
可預見的未來之內A5A站應該都不會蓋。
這邊有高鐵局的回應：
http://tinyurl.com/bl67ba
其實輔大醫院就在輔大後門附近，
在泰山區貴子路上，大學新村東南側，
不屬於溫仔圳重劃區，
而是原來的天主教台灣總修院，
這個位置離副都心還有老大一段距離。...(恕刪)

這位大大的回答似乎都是主觀認定的問題,有點文字遊戲的感覺
像A5A站高鐵局說的是有需要時再做評估,為何是應該都不會蓋了?
至少目前施工來說站體介面都有預留,等塭仔圳重劃區實際開發後自然會有增設需求

現場實景高架旁都有預留站體介面

至於輔大醫院預定地原本是輔大所有的沒錯,不過基地四周都是塭仔圳重劃區的範圍
很明顯的屬於同一個開發區段,只是定義上不同而已,要去細分切割實在毫無意義

另外這裡距離新莊副都心中山路與昌平街口的中央辦公大樓約兩公里左右
這算是老大一段距離嗎?已經是相當接近了吧~車程大概才五分鐘內而已,連走路慢慢走都會到

lulalla

lulalla
個人積分：115分
文章編號：31743093

115分

1732樓

2011-11-04 1:52

基本上，溫仔圳重劃區阻力很大，
老地主幾乎沒人贊成重劃。
朱立倫今年推了閃耀五星計畫，
裡面都沒包括溫仔圳，
連新莊中山路一段北側那塊都要動了說。

由此可見至少在近四年內，溫仔圳都不會啟動。
溫仔圳不啟動機捷輔大站就別想，

有預留介面不代表一定會蓋，
忠孝橋那兩根老柱子就不說了，
很少人知道西門站其實有預留機場捷運的站體介面吧！

獅子吼

獅子吼
個人積分：2分
文章編號：31743400

2分

1733樓

2011-11-04 2:38

Stormjam wrote:
這位大大的回答似乎都...(恕刪)

請問一下大大，要從中山路、昌平街口走路到輔大要怎麼走啊(^.^)

中正路，好像不太順路

中山路，車太多，道路又在施工，有些路段連人行道都沒有

小路，要穿過一堆矮房及鐵皮工廠，小妹會怕怕捏＞＜

可以請大大教一下我，好嗎？

謝謝！

tenrivers

tenrivers
個人積分：1177分
文章編號：31744633

1177分

1734樓

2011-11-04 8:20

lulalla wrote:
基本上，溫仔圳重劃區阻力很大，
老地主幾乎沒人贊成重劃。
...(恕刪)

前幾天政府放出的新聞,http://www2.cna.com.tw/ShowNews/Detail.aspx?pNewsID=201110290103&pType0=aLOC

重點是說原先是以分32區民間自辦重劃,但僅有1區成功整合並進行重劃,
因此將改採公辦市地重劃,主要差異是地主可能可以領回較多土地,提高意願

全案仍需送內政部都委會審議，預計民國 102年6月發布實施

WEI72

WEI72
個人積分：0分
文章編號：31751026

0分

1735樓

2011-11-04 12:50

獅子吼 wrote:
請問一下大大，要從中山路、昌平街口走路到輔大要怎麼走啊(^.^)(恕刪)

走中原路接中環路~中環路到中正路右轉~約15分鐘內可以到!

kenji1075

kenji1075
個人積分：1分
文章編號：31763865

1分

1736樓

2011-11-04 23:22

真正辦公大樓有進度了!!!!
~~~這兩棟在合署辦公大樓南方，特二號和中園路口，中平國中旁。

--------------------------------

新北市新莊區副都心段一小段431地號

佳能/太子建設:住宅大樓22層.佳能辦公大樓17層

公開說明會時間
中華民國100年11月18日 15時0分起至16時0分止

tenrivers

tenrivers
個人積分：1177分
文章編號：31766545

1177分

1737樓

2011-11-05 1:42

DiDiLai wrote:
更絕的是連上新莊跟下新莊都可以混為一談，甚至還把塭仔圳重劃也可以跟副都心扯在一起，都不事先做好功課~(中間還隔一個十八甲呢~)
...(恕刪)

D大不僅在新北市版砲火猛烈,台北市版也是火力全開,不愧是橫跨新北/台北市之專業投資客

先聲明我不是房仲也不是投資客,小弟只是從小在新莊長大,看新莊成長的住民
希望新莊的居住環境,生活機能會愈來愈好罷了

針對新莊副都心究竟與新莊泰山塭仔圳市地重劃區有無相互關係,就以一張圖來呈現一下
整個塭仔圳重劃區以機場捷運泰山站跟新莊線輔大站為核心
其中捷運泰山站為核心的I,II,VI區就是隔著中環路與副都心相鄰,
而十八甲並不在中間

因此副都心右有頭前重劃區,上有知識產業園區,左有塭仔圳重劃區環繞
各項客觀條件都在在塑造副都心在此區域之商業中心角色

ps:樓上有人提到的輔大附設醫院也是在此重劃區內

lulalla

lulalla
個人積分：115分
文章編號：31775256

115分

1738樓

2011-11-05 17:32

tenrivers wrote:
全案仍需送內政部都委會審議，預計民國 102年6月發布實施

都市計畫通過，到真正重劃啟動，
所需的時間誰也說不準。
大家記得副都心與頭前重劃區重劃了多少年嗎？

tenrivers wrote:
因此副都心右有頭前重劃區,上有知識產業園區,左有塭仔圳重劃區環繞
各項客觀條件都在在塑造副都心在此區域之商業中心角色

ps:樓上有人提到的輔大附設醫院也是在此重劃區內

不過以副都心現在的建案來說，
跟新板特區一樣都是假商辦真豪宅居多，
要說扮演商業中心，我個人是很懷疑。

還有，輔大醫院不在塭仔圳重劃區之內，它不必參與重劃，
西北邊大學新村也不必參與重劃。
有興趣可以仔細看一下都市計畫圖，
它剛剛好閃過原來的輔大運動場。
大學新村則是列入已建成區域，
應該就是公文中提到的自辦重劃完成的那一區。

yaokuang4331

yaokuang4331
個人積分：32分
文章編號：31781665

32分

樓主

2011-11-06 0:16

不知道會不會影響到商業住宅

依公寓大廈管理條例本來就不能擅改使用目的辦公室要改住宅? 不知道如果有人告發會怎樣處理就是

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

工業住宅氾濫，監察院指出，工業住宅本屬違法，但政府卻放任建商興建作為住宅使用，致買賣糾紛層出不窮，昨天糾正內政部，要求儘速檢討工業區容許使用項目的適法性，並督促落實違規清查，對正在銷售廣告的建商也應加強查處，杜絕不法。

此外，由於住宅外觀與工業和商業用途相去甚遠，對於相關單位和地方政府事前未透過建照或使用執照來把關，事後又未積極清查，監察院也表示，其中有無官商勾結、迴護包庇等情事，內政部也應轉請法務查明依法處理。

建商作弊廠辦變住宅

監委劉玉山等人指出，目前的工業住宅多數位於都市計畫乙種工業內建築物，登記為廠房使用或建築物的主要用途登記為一般商業設施使用，但實際上卻做為住宅用途。

工業住宅的氾濫主因為民國90年台灣經濟衰退，為活化閒置的工業區，內政部在91年修訂「都市計畫法台灣省施行細則」第18條，放寬可以作為一般服務業、事務所等商業用途，因此建商即以該名義申請建照，再興建為住宅對外銷售。

違法可勒令拆除改建

劉玉山表示，如果建築物用途與當初申請目的不同，根據都市計畫法和建築法的規定，可以裁處6萬以上30萬以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，並可處6個月以下有期徒刑或拘役。

但至今只有去年桃園縣政府以違規使用裁罰誠泰開發公司15萬元，並要求停止非法使用、限期改善。劉玉山指出，主因為這些建築多為集合式社區型態，各地方政府在查處的人力、認定標準等方面有困難，無法全面稽查。

為解決問題，部分地方政府索性寬讓建商在回饋一定比例土地後，可讓工業區變更為住宅區，新北市甚至同意讓建商先在工業區建住宅銷售，再變更為住宅區。不過這種作法具有公平性爭議，位於新莊副都心附近原小美公司廠房的新莊悅群，就遭內政部打回票。

監察院認為，工業住宅本屬違法，相關主管機關應有效管理、嚇阻及查處，不能放任工業區土地興建住宅。如果認為該工業區的劃設已不符發展現況，應依法辦理變更。

宅男乞丐

宅男乞丐
個人積分：5分
文章編號：31794462

5分

1740樓

2011-11-06 19:58

關於今天的新聞, 對投資"正"副都心的商用住宅可能比較有影響, 政府重大建設需要加緊腳步~~~

不過對於買頭前自住的沒差, 因為訴求的是和思源路一路之隔的生活機能, 鄰近捷運,萬坪公園etc......

********有聲無影台灣電影文化中心恐跳票

預定落腳新北市新莊副都心的「台灣電影文化中心」，規劃多年、至今歷經四任地方首長，用地仍是荒蕪一片，市議員黃林玲玲質疑，市府團隊接手近一年來，根本沒有著手規劃或爭取，行政院新聞局明年即將裁撤，台灣電影文化中心極可能胎死腹中，也代表市長朱立倫的政見恐怕跳票。

市府新聞局︰規劃沒有停頓

市府新聞局主秘謝麗蘭回應，「台灣電影文化中心」是國家級建設，據了解，行政院新聞局一直都有在做規劃，沒有停頓，雖然明年行政院將進行組織再造，但既有業務仍將持續。

謝麗蘭強調，市府新聞局一直與行政院保持密切聯繫，確定台灣電影文化中心在新莊的計畫不變，市府與民代也站在同一立場，都很歡迎台灣電影文化中心進駐，因此會全力配合行政院推動興建，但確切時程，還是由行政院主導。

黃林玲玲︰歷經多年無動靜

黃林玲玲表示，設立台灣電影文化中心不僅新莊人期待，新北市民也都希望早日落實，早在民國九十三年，當時的行政院新聞局長林佳龍希望台北縣政府提供土地給中央，縣府毫不猶豫，提撥二．六公頃精華地段，但行政院歷經六任新聞局長，至今絲毫沒有動靜，諷刺的是，明年行政院新聞局裁撤，是不是代表計畫也要喊停？

黃林玲玲還說，從蘇貞昌、林錫耀、周錫瑋到現在的朱立倫市長，都強調台灣電影文化中心設在新莊的決心，但實際政策卻一變再變，一下說設在新莊，一下又說設在南港或高雄，甚至傳出要在新莊設北館、高雄設南館；她質疑，朱立倫上任十一個月來，市府對於爭取設立台灣電影文化中心的態度不明，外界根本無從了解進度，再延宕下去，建議市府不如收回土地，自行興建。