小弟也是住林口，也在兩年多前置產在這，先說明一下
這邊的大戶遠X，套了不少在三峽與林口這邊
難保他們不會為了資金週轉，以低價出清
目前精華地段的部份，捷運站預定地周圍，生活機能算已開發的地方
像是文化一、二路一段週遭，價格都還有一定水準，大多還是15萬起跳的狀況
包括三四年內的新成屋，但是買氣如何小弟不清楚，畢竟這邊舊社區的價格也低
12萬也找的到，不過會是10年以上的舊屋了，地段越好的地方，出售的狀況也相對的少
目前餘屋多的地段，是在文三之後，還有家樂福在過去的那塊，中山路前後空地還一堆的勒
(嚴格來說，忠孝路過了之後，就有差異，過了仁愛路之後更明顯，更別說中山路之後了)
文三之後，家樂福再過去的那塊，中山路跟文二文山的那個範圍
蠻多新成屋的單坪價格都在12萬上下掙扎，如果會先跌破10萬關卡的
應該也是這些區塊會先反應，因為跟捷運有點扯不上邊了，離預定地跟交流道都有10分車程的距離
不過若是要自住，舒適的寬敞空間的話，這邊倒是個好選擇，買個40坪，也不過500多萬的預算
弄個四房應該是還不錯的！畢竟500多萬，在其他地區找不到啥好房子了，若是在林口好地段買
500多萬可能也只能買個兩房兩廳一車位吧，只是生活的方便性當然會有些差異就是了
如果遠X倒貨，連一些還可以的地段也以低價出清，那目前那些12萬的，也只好破10了吧
畢竟地段還是有差，宏X的法X小鎮也看得到越來越多的求售張貼，從那小鎮入住率不高的狀況研判
應該有些是把林口當成第二個家或是假日住所的一些有錢人吧，或是有些根本就是投資客
現在投資損失不少的狀況，這些人也許也只能壓低出售囉，這些地方也有可能會蠻低價
因為靠近舊市區，說真的素質不如重劃區，那邊晚上治安也讓人有些顧慮
但是小弟其實蠻樂見這狀況的，不是說小弟好過，我也還一堆貸款
只是該回跌就該回跌，這才是比較健康的生態吧！更別說北市跌價之後
林口這衛星都市的買氣也會再降溫，只是降價就降價吧，自住影響真的較小
尤其林口房價的起伏也不會讓人賺多少賠多少，一坪3萬的起伏，對林口房價就算多了
以15萬來看，3萬的起伏，就是20%上下！12萬來看，3萬起伏就25%上下跳
逸一般常購買的坪數來計算，3萬X30坪，最多也只是100萬的差異
100萬聽起來很多，但實際價差可能是50萬內，很難差多少，何況回跌以後也不是不會再慢慢往上看吧
如果是其他地區(號稱XX特區，X鐵共構，XX副都心....但是實際離這些還一大段的一堆)這些價差就真的大多了
地段還是重要的，雖然林口跟人家談地段感覺有點好笑
但是林口也還是有地段差異，想自住的或是逢低佈局的，就多注意吧
小弟是不看好就是..........要上看20萬也等捷運通車再說吧
哪時通車？我看還有得等勒
通車真的就能吸引入住嗎？淡水就是最好的見證
除了捷運步行能到的那些區塊，房價可以在20上下跑，其他的就差遠了
林口上看20萬/坪，小弟覺得有可能，但是僅限於步行能到捷運站的範圍
但是也不是這幾年的光景可以完成的就是，等到捷運完工，也要把房屋的折舊可能性考量進去
屆時可能是捷運附近新成屋有20萬up的行情，10年內二手屋有近20萬的行情
至於離捷運站有一段的區塊，就別想這數字了，以目前的景氣推論
真的不大容易，房市走跌剛開始而已，整個社會景氣應該會低迷好一段時間
幾年不確定，畢竟這是全球大環境的都面臨的狀況，不過也不用太悲觀
一坪造價算5萬就好，30坪要150萬，佔地坪5坪每坪30萬就好，也要150萬
(150+150)/30=10萬/坪，這應該是怎樣都有的行情吧，這也是之前幾年景氣不好
而林口又不確定有捷運線的狀況下，所維持的房價行情10萬上下(這都可以查的到的)
有可能跌到超低價嗎？不大容易
怎樣中南部也都還是有個行情在，林口再低也不可能破那行情
憂心的也不需要太過憂心，但是想看好的，倒也不需過於樂觀就是
畢竟什麼都能預料得到的話，大家早都發達了！
順其自然吧！
林口也不是在這邊討論就會幾年內破20萬/坪
也不是看衰就可以簡單破10萬/坪的，不是嗎？
不論惡意炒作的話，房市簡單來看，就是建立在供需平衡與成本之上而已
當然這也是想簡單了，呵呵
llinsh wrote:
光泉百香果綠茶 林口的賣10元, 經國路的硬是賣11元
家樂福自製香腸 林口的賣14.8/100g, 經國路的卻是16.8/100g...(恕刪)
不是要吐你糟，不過你這樣子回答就知道你八成不是商科畢業的（若是的話就該打屁股了...）
賣場訂價本來就有高有低，為的就是 『a商品虧的錢由b商品補回來』！
而且跟本就是同一個老闆的賣場，價格都嘛差不多！！
另外你放心，不論桃園還是林口我罵的一定比你更凶！
CREART wrote:
老實說，這波的不景氣...(恕刪)
大大你這些文章對我幫助很大，謝謝你的分享...
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任!
llinsh wrote:
樓上的大兄 既然你都說了有高有低
那這題似乎就沒有誰對誰錯
建議你不必指著網友的鼻子說
畢竟 你說的我 不好意思都讓你失望了
理性的論述各區位優劣讓聞者評估 獨立判斷
會是更受眾人歡迎
擺明了要批評所有人事物 試問建樹何在
就像我說的 我從上海返台休假或述職時
特別喜愛我母親所住的林口新社區的公設環境
想想一個管理良善的社區游泳池 三溫暖
竟然使用者稀少(幾乎都是下午夜間由我獨享)
而當初購置成本只有內湖的1/6~1/8
夫复何求
能夠讓眾人享用的不去好好利用
不論是住一坪2萬或是一坪200萬的社區
都不會覺得心靈滿足
...(恕刪)
我家士林 這邊過個承德路馬路就有市民運動中心....餐飲區、兒童遊戲室、棋奕閱覽室、室內高爾夫球練習場、舞蹈教室、健身中心、溫水游泳池、SPA水療池、桌球室、籃球場、攀岩練習場、羽球場、社區教室及西洋弓練習場等運動休憩設施................
消費也便宜......
不用花錢買公設.....不用付管理費..............
光是 不用花錢買公設這就很爽了.........................
joyce_chinchu wrote:
嗚....我房子2年..13萬.(恕刪)
我也覺得回覆得很中肯,
因為我也住在這! 就直接分享捷運附近幾大建案的訊息吧.
(有些資料是自己知道, 有些是熟識的房仲私底下透露的)
以文化三路高速公路口算起(就是預定的機場線A9捷運站出口,另外文化二路上也應該有出口, 但那裡建案不熟,暫不論述)
離捷運最近的建案目前叫做巴黎香榭. 2年屋, 當初成交價約在12~13萬/p, 最近的成交價也落在近13萬間
再來是福樺謙璽, 今年新屋, 70~80大坪數, 由知名設計師黃宏輝(璞石麗緻)設計, 聽說要走豪華路線, 表價從一開始18萬/P賣預售屋, 到馬小九剛選上時聽說有賣到25萬/p(南科一個經理朋友問完就離開了,沒後續). 實際上不清楚, 但我想前面講20萬/p的朋友應該是說這案子.
峰暉金典, 快3年屋, 成本也在12~13左右, 買賣案件很少, 要賣的屋主都開很高, 所以後續就沒關切了!
耀世紀, 今年新屋, 成交價約在13~15間(因為我覺得剛好他賣的時間最贊,2007後半~2008中),目前大部分是要租的case, 賣的價錢也約在13.5
巴黎香頌, 3年多屋齡, 當初成交價約11~12間, 實際住戶率最高的建案, 目前成交約在12.5左右
新東方花園, 一年多屋, 當初成交約在13.5左右.
文化爵士, 今年新屋應該尚未交屋, 成交價約在13左右.
遠雄未來城, 3年多屋齡,跟巴黎香頌是最早的兩棟建案, 當初表價15~18,成交價約在14~15, 最近最低成交價約12.7
和毅上景, 今年新屋尚未交屋,成交價約在13左右.
羅浮宮, 1年屋, 因執照拖了一年所以最近才開始有人入住, 當初成交價12.5~14, 10月初時成交13~13.5,最近不知.
再來的建案就過大馬路,離捷運超過一公里了!
因此, 二手房子如果沒啥特別, 目前在林口的合理價位是12~13萬/P間. (捷運附近,五年內屋齡)
huaisen wrote:
我也覺得回覆得很中肯,
因為我也住在這! 就直接分享捷運附近幾大建案的訊息吧.
(有些資料是自己知道, 有些是熟識的房仲私底下透露的)
以文化三路高速公路口算起(就是預定的機場線A9捷運站出口,另外文化二路上也應該有出口, 但那裡建案不熟,暫不論述)
離捷運最近的建案目前叫做巴黎香榭. 2年屋, 當初成交價約在12~13萬/p, 最近的成交價也落在近13萬間
再來是福樺謙璽, 今年新屋, 70~80大坪數, 由知名設計師黃宏輝(璞石麗緻)設計, 聽說要走豪華路線, 表價從一開始18萬/P賣預售屋, 到馬小九剛選上時聽說有賣到25萬/p(南科一個經理朋友問完就離開了,沒後續). 實際上不清楚, 但我想前面講20萬/p的朋友應該是說這案子.
峰暉金典, 快3年屋, 成本也在12~13左右, 買賣案件很少, 要賣的屋主都開很高, 所以後續就沒關切了!
耀世紀, 今年新屋, 成交價約在13~15間(因為我覺得剛好他賣的時間最贊,2007後半~2008中),目前大部分是要租的case, 賣的價錢也約在13.5
巴黎香頌, 3年多屋齡, 當初成交價約11~12間, 實際住戶率最高的建案, 目前成交約在12.5左右
新東方花園, 一年多屋, 當初成交約在13.5左右.
文化爵士, 今年新屋應該尚未交屋, 成交價約在13左右.
遠雄未來城, 3年多屋齡,跟巴黎香頌是最早的兩棟建案, 當初表價15~18,成交價約在14~15, 最近最低成交價約12.7
和毅上景, 今年新屋尚未交屋,成交價約在13左右.
羅浮宮, 1年屋, 因執照拖了一年所以最近才開始有人入住, 當初成交價12.5~14, 10月初時成交13~13.5,最近不知.
再來的建案就過大馬路,離捷運超過一公里了!
因此, 二手房子如果沒啥特別, 目前在林口的合理價位是12~13萬/P間. (捷運附近,五年內屋齡)
...(恕刪)
這不過是現況:以後的交屋潮一湧出來...........
就沒這行情了..............................
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