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新莊鴻邦世界花園

我目前下訂B棟兩房,預計週日簽約,先前拿的審閱合約內並無提到雨遮坪數啥的,看來週日要好好計算一番⊙_⊙。
另想請教各位,在合約附件有付款委託書要簽,合約內有提若無重大事項,買方不可跟銀行要求止付,所以到時就算我因部分非重大瑕疵還不同意交屋,銀行仍會照時程付款,那這樣我的保障在哪…謝謝

a91849 wrote:
應該就像是你說的喔...(恕刪)


如果你選擇的貸款銀行不是建商配合的就有很大的差異了啊~
因為銀行要放行貸款前需要進行鑑價,調不到建物資料要如何鑑價呢? 既然無法鑑價,當然就無法核貸或是核貸的成數會很低~
不過真的很奇怪的是,我前兩天找了一下建照與使用執照,也只有找到D棟的......

Sonyhs wrote:
我目前下訂B棟兩房...(恕刪)


這點我當初看合約也有看到
詢問建商配合的台新銀行有說撥款前會再與你電話聯絡
確定ok再行撥款
但他是建商配合的銀行,到時怎樣,who knows
不過利率是算蠻低的,看在這點分上,就......算了吧
畢竟合約上還是有寫建物15年保固,衛浴,廚房一年保固

也還在尋找更低利率的銀行或是壽險業者
如果來的及,我就換
買房是大事 有看到這帖的 記得看我說的話 當天發文 當天說有簽約的 等等的
大家注意一下。 這篇真的被網路寫手 製造高人氣。大家有興趣的真的小心啊

切勿已為 切勿以為 切勿以為 真的那麼好 那麼熱銷。

第一次很認真看了這麼多回復 這個銷售技巧 應該挺有效的。大家注意注意啊

注意 注意 注意啊。






下面是我之前發文的內容....................

小弟雖然沒看過這個案子
不過有觀察到這帖 有寫手在 當天註冊當天發文 的一日回覆
不管好壞這篇挺熱鬧的。真的有喜歡的人要好好分辨真假喔
良心提醒。


最後一次提醒 最後一次提醒了。

hi_ben wrote:
如果你選擇的貸款銀...(恕刪)


我也有看到你說只有找到D棟的...
這也是我有點不懂的地方..
難道他們ABC跟D不是一起送的嗎???
當天被銀行這樣一問其實我都暈了
而且如果約一簽下去發現不能貸款的話
簽約金會被沒收...
因為第一次買房
說實在的還是會怕
再加上資金(頭款)也還沒完全到位
所以就去退訂了


ps.這篇討論區是我在網路上爬文到的~
因為對此建案也有興趣~
所以在簽約當天就當天註冊~當天就加入討論
我不懂的是為什麼這樣就會變網路寫手???
製造熱銷?? 我並沒有這種動作~
因為我對此建案也有諸多疑問
到最後我還是去退訂了!!
為什麼我不能當天註冊當天就加入討論??
我並沒有要戰的意思
可是這樣真的讓人很傷心!!
只是純粹想問問大家意見
居然被誤會成這樣....





a91849 wrote:
我也有看到你說只有...(恕刪)


合約上有寫清楚責任歸屬,簽約前合約至少有一周的審閱期!
訂金並不是一定被建商沒收!而且有最高上限!
至於買房是大事,我想會來看這篇的大家不是會別人買就跟著買,這是買房不是買菜買水果!


a91849 wrote:
我也有看到你說只有...(恕刪)



其實不用想太多哦..我也是買了這個建案特別註冊上來討論的

只是希望這個版回饋的資訊對自己跟大家有幫助,

我確實買完房子陸續回去不管簽約、對保、帶設計師看屋、驗屋...等

平日人都是很多還遇到鄰居,陪親戚跟朋友去看都是這樣(我都只挑平日去)

親戚想買跟我同一棟別的其他戶也確實買沒有..除了二樓樣品屋建設公司還不對外賣以外..

今天在這個版上你講的再好再厲害錢又不是進你口袋

真的不瞭解的人就走一趟吧,沒有什麼行銷手法..因為你光是站在建案現場外面你就知道銷售多忙碌

每個建案一定有優缺沒什麼十全十美的啦


最近驗屋階段了我的後陽台鋁門有刮痕、踢腳板接縫不完整、我覺得牆壁的漆色不均勻

都還在複驗階段,請問各位大大屋況還有其他問題要留意嗎?





alanjiang615 wrote:
合約上有寫清楚責任...(恕刪)


所以簽約金+訂金不會被全部沒收走嗎???
因為算起來也超過一百萬
那一百萬也是好不容易湊來的(我公公的退休金)
所以真的會怕>_<


另外還想問~
因為19坪是開放式廚房...
會有人想把他隔間隔起來嗎???
因為我還是想等資金到位時(大約一月)
再去看看還剩下哪幾間可以挑
怕到最後只剩19坪(主要我媽也是喜歡這間)
我私心是比較喜歡25坪的
可是礙於我房貸須要我媽當我的保證人(我先生是香港人,沒有台灣身分證,好像不能當保人)....
所以還是不得不聽他的...
a91849 wrote:


所以簽約金+訂金...(恕刪)



最多只能沒收總價15趴
私心建議,錢夠空間能大就大
不過預算當然最大考量
買房這種事當然要再三考量
資金到位再出手比較好
到時沒有喜歡的就等下一間就好
以免有個萬一
錢難賺阿

a91849 wrote:
所以簽約金+訂金不...(恕刪)


19坪的再隔起來客廳空間會顯得很狹窄,我並不建議這樣做,
一般小坪數都是這樣開放性設計,建築師會這樣規劃,都是為
了節省空間讓視覺更開闊

他們賣的小坪數規劃比較適合不常下廚的上班族,要舒適一點
就買25坪以上,但價差應該有150萬以上吧?
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