我100%可以肯定~~~
打不死林口、三峽這些重劃區！
因為板橋區市中心區域平均在7~80萬/1p
江翠重劃區我猜也會賣在5字頭之上~~~
請問賣這個價位的要怎麼打死林口、三峽??
三峽北大跟樹林車站一帶平均才2~3字頭
林口後段2字頭前段4字頭平均也給你3字頭好了
假設我可以花50萬/P買江翠,那我可以在林口最貴的區域買都還有剩.
新莊知產區
這個區域我猜也會賣在4末5初/P左右,還是老話一下?要怎麼讓林口一片哀嚎???
買不起板橋的自然會跑來林口、三峽!
這是擠壓效應!!!如果要打死林口跟三峽
很簡單!!江翠北側跟新莊知產區 20/P左右!!就真的可以!!
如果這兩個區域有出現這種價位~~~我肯定買!!外家找親朋好友來買.
LUXSHARE wrote:
江翠北側，我100...(恕刪)
新莊知識產業園區住宅區才3% 根本不會增加住宅供給量
主要是規劃9.61%機關用地（司法園區-不可住人）
21.97%產業專區（商辦大樓-不可住人）
19.89%道路（不可住人）
18.56%公園用地（不可住人）
～16%商業區
主要是在補足新莊商業機能與就業機會的
地政局副局長王聖文表示，計畫區內土地使用分區以「產業專用區」居多，佔廿一．九七％，「道路用地」十九．八九％，「公園用地」十八．五六，「機關用地」九．六一％，住宅區三％，其中「產業專用區」最快明年初將鎖定雲端科技、數位匯流、媒體產業及文化事業等進行招商。
園區總開發面積近27公頃，區內11座公園、綠地與停車場等公設佔52％、產業專用區佔22％、大型購物設施等商業區佔16％，另含機關用地與14條道路。預計明年3月開放20筆土地標售，據悉司法院已編列57億元預算購置區內土地，北部少年及家事法院與智慧財產法院將遷移進駐。
好吃維力炸醬麵 wrote:
新莊知識產業園區住宅區才3% 根本不會增加住宅供給量
主要是規劃9.61%機關用地（司法園區-不可住人）
21.97%產業專區（商辦大樓-不可住人）
19.89%道路（不可住人）
18.56%公園用地（不可住人）
～16%商業區...(恕刪)
看起來有點像初階版的新板特區，內容頗為豐富
(新板特區也是80%為公共設施如車站、公園、廣場、劇院、機關用地...不過光一個高鐵+板南線+市政府就無敵了，這點新板應該是新北空前絕後的)
可是別忘了，還是有不少原先是商業定位的新板特專用地被蓋成住宅，像新莊副都心最精華的商業區更是幾乎被遠雄給毀了
你這帖應該發到林口版去，君不見開個三井後，一堆林口人像劉姥姥進大觀園挖到個什麼寶似的！
LUXSHARE wrote:
江翠北側，
我100%可以肯定~~~
打不死林口、三峽這些重劃區！
因為板橋區市中心區域平均在7~80萬/1p
江翠重劃區我猜也會賣在5字頭之上~~~
請問賣這個價位的要怎麼打死林口、三峽??
三峽北大跟樹林車站一帶平均才2~3字頭...(恕刪)
誤會了~~~君不見開個三井後，一堆林口人像劉姥姥進大觀園挖到個什麼寶似的
然後甚麼林口已經上看4、5字頭的妖言惑眾就傾巢而出...
amosyu wrote:
光是亞東醫院附近的新建案，都開價60萬/坪了
更何況江翠北側的重劃區... ...(恕刪)
亞東醫院吃板南線而且也是個有點腹地的產業型重劃區，還有個大型醫學中心磁吸(類似北市南港)
江翠北側贏在位處雙北都會區中心附近且有河景，但捷運(有段距離)跟機能差了點(類似北市內湖五期)
這兩地其實各擅勝場...
amosyu wrote:
話雖如此, 但是江...(恕刪)
你又誤會了...江翠北側不等於江子翠捷運站，江子翠捷運站的機能好得很，絲毫不亞於北市一般地點
但江翠北側和捷運站已有一點距離...
另外，隨著亞東醫院的T-park開發、圖書館進駐、醫學中心擴大...加上兩地居中的新板特區朝蛋黃發展降低了台北市中心效應....
江子翠捷運站和亞東醫院站房價現在應該已經沒有「差到一大截」了
舉例: 江子翠捷運站口屋齡17、18年中古大樓有看到最高一坪67、68萬(現在下修到普遍近60)；
亞東捷運站口也有成交出現67、68萬這個價位，只是屋齡只有3、4年(現在也落在近60)
而離捷運站4、500公尺的就分別再降個8到15萬之類的...
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