有能力打價格戰的建商
第一名一定是大同 ~ 成本低到什麼程度 ~ 已不可考 ~
第二名 是日月光宏璟
多年前的舊聞
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/103890
當初 如果賣23萬 預售 都有獲利 ~~
但 日月光張家的財力 ～ 就是要先建後售 ～
誰都不能否認 房市已經確定反轉
將來 土城建商要秒殺賣得出去 全新成屋 可以期待 ９９％ 會跌到 ４０萬以下
少數廣告戶 或大坪數 跌到３５萬 都有可能的
有人會說 怎麼可能 那建商賺什麼
就是有可能 真的房市在崩下去 全新成屋 普遍３５萬 都是可能的
區域是比較的
平均而言 新莊成交均價 不可能高於板橋
同理 土城成交均價 不可能高於新莊
所以 現在買４０萬以上的 ９９％ 都是買在未來３－４年的高價
因為 台灣經濟 相當不樂觀
如果未來３。４年 二岸政治再搞對抗 ～
那更是 ～～唉 只能天佑台灣
房價打回 １０年前水準 也是相當正常
１０年前 土城預售屋 ２３萬～～
2006-11-26
記者陳永吉／專題報導
日月光集團旗下宏璟建設（2527）明年推案將有大動作！
宏璟表示，11月3日營建署已正式公告其擁有的土城中央路6,338坪土地，變更為商業用地，
當地房仲業認為該區域預售屋目前每坪售價上看23萬元，因此總銷金額預估達71.3億元，扣掉土地成本17.8億元，
及每坪建造成本八萬元，估計宏璟此次推案可獲利25億元，以目前股本27.03億元計算，每股貢獻達9.28元。
LOUIS2133 wrote:
那更是 ～～唉 只能天佑台灣
房價打回 １０年前水準 也是相當正常
１０年前 土城預售屋 ２３萬～～
這個可能性是有，但不會在未來十年內發生。
畢竟房價有僵固性，一般都是以時間換空間，
或許十年後會跌10~20%，再加上時間和通膨/購買力的貶值
這應該是比較常見的狀況
既然Stormjam大喜歡講人數，大家就來講人數吧! 民國98年11月，新莊人口400649人，土城人口238769人；民國104年11月，新莊人口413026人，土城人口238588人；8年來新莊增加12377人，土城減少181人，8年來新莊的幸福路、頭前、副都心的建築物增加不知凡幾，結果人口只增加1萬餘人，土城在土地幾乎飽合無建地的情況下，人口當然維持那個數字，換言之，如果扣掉幸福路、頭前、副都心建築物的人數，新莊的人數減少量，恐遠大於土城，Stormjam大可能會說就是有人喜歡住新莊，好吧，那等土城的重劃區和日月光購物中心及華固、大同這幾個社區蓋好了，小弟再陪你來嘴砲吧!
另，小弟也回你一文：
新莊人數以極慢增加到大約目前的人口數，這麼多年來當地房屋有巨量供給量
人口極微量增加並不是沒地可建的問題，主要還是吸引力弱外來客不愛
除前面所說當地本質條件與抗性原因之外，其他鄰近地區也提供了更好的選擇
較遠的區域就不拿來比較，以同樣相連接的溪北地區生活圈來說好了
預算較高就會買板橋，有發展有商業，重點區域核心
預算相當會買三重，有機能有水岸，進出台北市快
預算較低就買泰山，有環境有學區，整體生活素質平均，有山又有水
怎麼看新莊都是這一帶CP值較差的區域，這才是多年來人口成長停滯的主因
以上回文只限回Stormjam大，對其於住新莊的大大並無冒犯之意，如有得罪，尚期見諒。
Stormjam wrote:
土城人口自101年11...(恕刪)
Stormjam wrote:
土城七年前就達到大約...(恕刪)
LOUIS2133 wrote:
房價要漲最重要的原...(恕刪)
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