0924423 wrote:
酒板橋地上權 下半年...(恕刪)
台灣菸酒板橋案是指舊遠百對面那間？
延宕多年的大台北新劇院計畫，文化部與新北府近日一再磋商，擬委由市府辦理BOT招商。市府高層說，全案已進最後關鍵期，待劇院營運問題商妥，將報經建會核定，希望沉寂數年新劇院案快「活」起來。
大台北新劇院是行政院規畫新十大公共建設的重要藝文工程，全案在2004年經行政院核定，卻因開發方式屢生波折而懸宕。原擬採BOT辦理，後改為政府自建，最近又恢復BOT開發，但由行政法人與民間單位共同營運管理。
市府說，大台北新劇院將蓋在板橋火車站旁「特專三」國有地，基地現為板橋夢想公園、汽機車停車場，面積約3.3公頃，土地市值達150億元。
全案原訂2010年開工、2013年開館營運，卻因先前的文建會主委一再易人，加上全案財務規畫未獲經建會認同而延宕。
今年2月，新北市都委會通過全案附屬設施除了商業用途，也可作為住宅使用，以提高全案自償率。上月文化部長龍應台與新北市長朱立倫、文化局長林倩綺數次意見交換，全案又見進度。
文化部規畫全案分兩大部分。國際級專業戲劇院的量體達2萬7000 平方公尺、興建成本近37億元，包括一座1500席的大劇院、一座400 至600席的實驗劇場；附屬開發的住商量體為6萬3973平方公尺，興建成本近84億元。全案興建期5年、營運期45年。
市府說，未來招商成功，除了劇院作為藝術表演場所，附屬樓層可作為商場或大型賣場，或規畫為住宅出售。
市府說，國家戲劇院使用率已飽和，大台北新劇院與位在北市士林的「台北藝術中心」，將可成為國家戲劇院的雙核心劇院及調節場地，彼此相容、互補，連結為台北都會區藝術網路重要空間。
若加上未來鵬程購物中心、大遠百二期、煙酒都更主題式商場、凱撒聯盟飯店商場
未來新板就有9家百貨公司了!!
新聞連結
挾全國第一大人口數的新北市，近2年來人口以每年2~3%的速度持續成長，消費人口增加，
加上市府積極推動捷運三環三線、64及65號快速道路建設，將讓區域商業發展更為活絡。
在人潮帶動錢潮的定理下，新北市商機雄厚，讓人有無限想像空間，其中新板特區消費力
日益看漲，吸引百貨業者搶進，成為對決新戰場。
日前輔大商研所及統計資訊學系發布的首屆「台灣城市消費力指數」（CCP），新北市CCP
以新台幣1兆元居榜首，台北市9,235億元第二，高雄市、台中市與桃園縣則分居3至5名，
新北市板橋區更是台灣消費力指數排名前20大鄉鎮區冠軍，領先第2名的北市大安區。新北
市府經發局長江俊霆指出，目前大新板特區、新店碧潭地區、淡水等幾個捷運旅次量多的
菁華區，已陸續吸引多家百貨業進駐，以每萬人貢獻100萬元的營收估算，預估可將新北市
的百貨商機由2011年的140億，一舉做大到400億的營業額。
新板特區
百貨A級戰區
號稱新北的信義計畫區「新板特區」，平均每天匯集約5萬至6萬名旅次人潮。去年底板橋
大遠百試營運以來，單統計捷運旅運量，已從每日平均5.9萬人次，短期間迅速竄升至6.6
萬人次，成長幅度高達10％。位於板橋中山路上的遠東百貨FE21、新站路上的大遠百
MegaCity購物中心，及板橋車站內的環球購物中心板橋店，是目前特區中已營運的主要商
場。
此外，積極於今年第4季搶進市場的還有誠品及麗寶集團。看準新板特區高消費力住戶進駐
，帶動商場平均客單價提升，誠品商場租下板信銀行1~4樓，營業面積在2,100坪以上；麗
寶集團的「東方富域」1-7樓精品百貨目前也完成招商，營業面積6,200坪。兩大集團預計
可將新板特區百貨產值瞬間推升達200億元。
看好陸客自由行商機，遠百複製信義計畫區模式，在特區內開設百貨、精品館及購物中心
，興建中的大遠百購物中心將於2013年完工，50層樓的建築，高兩百米，將是新北市最高
建築，預定作為遠東集團企業總部；已經110歲的百年老店台灣菸酒公司，也啟動FE21對
面的「黃金新板特區－板橋營業處」土地開發案，0.24公頃的基地將規劃為主題式商場及
辦公大樓；同屬麗寶集團的鵬程購物商城，B1-16F規劃為百貨商場及辦公室，總營業面積
可達16,000餘坪，隨時準備加入這波的百貨戰局。
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