jennylai0905 wrote:
我妹就買中山區德惠街靠中山北路三段這邊
3年新屋每坪成交52萬差不多阿
但他買的是飯店式管理套房權狀11坪...約580萬左右吧
若同社區20坪...住3人小家庭千萬
話雖說根板橋新莊比
我當然買中山區
有點好奇想請教大大~~板橋新板特區跟新莊副都心應該賣多少對比中山區德惠街靠中山北路三段三年新屋才比較合理呢?
但是人家開價那樣高
在怎麼殺
都不會到我心中的合理價
不如這樣說雖台北市中山區非高檔地段
但在台北市的位置來說算比較中間方便的區塊(去哪都蠻近的)
若新成屋實際成交均價漲到每坪六十五萬以上
板橋新莊也許五十萬可以入手吧
這是每個人價值觀不同
也很難定論
我則是以保值性來看
要是兩者價格相當
我鐵定是選台北市中山區的
要買新北市的前提
當然是以台北市已經買不起的情況
才開始一層層往外圍發展
就是因為台北市漲到一定程度
大家開始往外圍買
外圍價格就開始飆漲....
說實在
以我這樣市井小民年收入也沒百萬
在台北市中山區的新房子我也只買的起套房....
要我往新北市買
誘因只有一個
那就是同樣的總價
我可以換到更多的生活空間(坪數)
以空間換取時間而已
交通上
當然也要便利
能只要一班車可達公司是最好的(鄰捷運步行10分鐘內算理想)
基本上
板大提到的區域
跟台北是同價
其實我也負擔不起這些區域一個兩房以上的住家了
(30坪室內20坪恐要價1500萬以上~自備兩成~銀貸1200萬?月付六萬本息?)
下新莊未來捷運我也買不起
30坪每坪算30萬
總價900萬
銀貸700萬好了
月付35000生活品質也差掉了...更養不起小孩.......
目前買到哪?
淡水紅樹林捷運站步行12分鐘(850M)的電梯大樓有24小時管理
總價五百多的房子
月付18000
口袋深度決定一切 wrote:
這幾年都一直覺的北縣的房子漲的莫名其妙的...
包括台北市也是
在國人薪資水平沒有提升下 房價一直狂飆確實很莫名奇妙 也許有錢人真的比大家想像的多很多吧
不過 大台北地區地狹人稠 供需比之下 精華地段房價仍持續上漲 小弟個人覺得也算理所當然 但可能在比價效應之下 精華區的上漲帶動了周邊整體
以北縣為例 小弟看房的心得 常聽代銷或仲介說 你看新板特區都賣多少多少 我們才賣多少 我心裡都會想新板房價高低跟你有直接關係？ 最近聽到最可笑的還是新埔站的XX蛋 連新板都敢嗆了 賣的要比新板還貴？？？ 像這種在我看來就是標準的莫名奇妙
或許有人會說沒有比價效應 精華區與周邊房價差距大時 精華區的房價恐怕撐不起來 我個人覺得應該還好 就像現在隨便考都有大學唸 但是大家還是想進台大 門檻一樣難 因為競爭者不同
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