tao1021 wrote:
此處的學校沒有廢除，我貼上新北市最新的都市計畫的分區使用圖。
只是頭前重劃區的新住戶尚未進住，所以暫時以公園呈現。...(恕刪)
就像上面所說的,以目前少子化的情形,加上附近已經有國中小看來
即使重劃區內人口進駐也足供需求,這個用地要成立新學校幾乎不可能了
大概會一直維持公園使用,除非有其他公共建設工程需要
而學校用地作為它用的例子很多,像新莊體育場旁的中美市場
在都市計劃中是高中用地,但幾十年來繼續維持現況使用,並無開闢計畫
一樣就是這樣，在全坤那一棟前的就是學校用地。
其實新規劃的重劃區都會有這個現象，在都市計畫的時候，都會設計這個區塊將來的人口數，所以會訂下容積率和建蔽率，來管制樓板面積，間接管制入住人口數，當入住人口尚不足的時候，會暫時以公園來取代，當然也許一直人口入住都不足，可能都沒有需要成立學校，像台中七期，其實晚上點燈率都相當低，根本沒有甚麼人入住，那成立學校幹嘛?
再舉一個例子，三重的重陽重劃區在家樂福前有一塊空地，目前是座停車場和公園，其實那塊地將來也是學校用地，可是建商在賣房子給你的時候，只告訴你那是一個公園，而不會告訴你將來會是學校，因為~面公園~的廣告詞可以拉高價格，可是將來人口夠多，真的變成學校的時候，你再找建商理論，他哪會理你。所以我建議在買房子之前，一定要查當地政府的都市計畫到底是怎麼規劃的，才不會受騙。我以前就被建商騙過，所以現在都會查都市計畫的使用分區，就可以知道未來會是怎麼樣。
Stormjam wrote:
照這樣說環狀線高架所...(恕刪)
說真的這也是我沒下手席詩的原因, 當時去看, 覺得建材規畫都還不錯
但是就是擔心高架
我目前住新店, 中永和跟新店是"房子先蓋在那了", 現在才要蓋高架
可是去看副近的中古屋, 可以很明顯感覺到, 在高架旁的房價會差一些
像是中和景平路兩側, 因為已經蓋了台64線, 以後又要走捷運環狀線
房價整個明顯比同區低很多
當然新莊這邊面思源路, 或許因為現在大家已經知道會有捷運高架
入手價也比較便宜, 所以漲幅也會有一定的程度
不過因為我們是同時要考慮自住, 就會覺得能避免的就避免
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