汐止明峰、湖前街"爾灣"建案 (第17頁)

jeffhsia
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161樓

2011-06-29 22:30

Devin1927 wrote:
水蓮這個價位真的也還好，以生活品質應該算這裡最好的吧～...(恕刪)

跟我的印象差不多，前兩年有看過一戶，管理算中上了吧！會所（泳池、健身）是外包的，去年掛了，不知現況如何？至於中信應該只是有部分產權（當年預售剛好碰到金融風暴賣不掉），社區財源應該還是社區區分所有權人自籌吧，唯一知道的例外是中信過去有補貼社區交通巴士（應該算是台灣最優的之一吧），以上有誤請不吝指正！

至於透天別墅也別寄望太多，曾住過伯爵一代及華城社區，老房子周遭幾乎每隔兩個月就有一戶裝修，比住台北還吵。鄰居素質也要碰運氣，社區人少但八卦是非還真不少，樓上下也爬得有點兒煩，最後還是搬回喧鬧的市區了

peter_hsu

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162樓

2011-06-30 6:42

pms wrote:
也是沒錯，水蓮還有大...(恕刪)

上周跟朋友看屋，水蓮山莊看似很大，想買50坪以上，卻只有兩間在賣，
開價，，，嘿嘿，，接近３0萬一坪
環境是沒話說，泳池真棒呀

jeffhsia

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163樓

2011-06-30 7:29

peter_hsu wrote:
接近３0萬一坪

這不太合行情耶，記得有周遭友人大概3、4月買了一戶40坪左右，帶車位1000出頭，難不成3個月就漲破4成？美國國債成長也沒那麼快

真喜歡，就給他來個「漫天要價、就地還錢」，個人認為有湖景大坪數每坪25到頂了吧！

kuofm

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164樓

2011-06-30 10:31

peter_hsu wrote:
上周跟朋友看屋，水...(恕刪)

隨便上網找了一下，光這個網站就有快40間在賣，50p以上的也有十間。
水蓮社區大，又是11年的老房子，開價要30萬，成交價老頭覺得頂多22～24就很偷笑了。
光看那麼多戶在賣，就知道社區流動性很大。

中興商圈的長虹大鎮，近期賣屋的開價都在38萬左右，但實際成交價都落在30萬上下，而且長虹還是新屋。
銀行鑑價也只有28～30，不可能一個房子有38萬的行情，銀行只鑑到28的，這點可以給想買汐止的人參考。

ericaudi

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165樓

2011-06-30 10:48

kuofm wrote:
隨便上網找了一下，光...(恕刪)

水蓮的行情在25以下

超過25除非物件本身條件非常好, 眾人競逐, 才有可能

不過水蓮居住品質不差, 自住可以考慮喔

jeffhsia

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166樓

2011-06-30 14:07

ericaudi wrote:
水蓮的行情在25以下...(恕刪)
不過水蓮居住品質不差, 自住可以考慮喔

若在那兒方圓3公里範圍內，水蓮會是我的首選，只是自住okay，但未來增值性應該沒辦法跟汐科或中興（不知道算不算商圈）相比吧！

cycisme

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167樓

2011-07-15 1:50

引言 2011-06-30 10:31 by kuofm
隨便上網找了一下，光這個網站就有快40間在賣，50p以上的也有十間。
水蓮社區大，又是11年的老房子，開價要30萬，成交價老頭覺得頂多22～24就很偷笑了。
光看那麼多戶在賣，就知道社區流動性很大。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
其實水蓮自成一個里,有2000戶居民,二十幾棟大樓
就算有上百戶求售,這能算流動性大嗎??

以生活品質/持有成本來看,在整個大台北地區有幾個物件比得上?
1.人車分道
2.無噪音
3.兩萬多坪庭園公設比卻在25%以下
4.空氣清新
5.有山景及湖區,仁者智者皆有所選
6.大部份都三面採光
7.外國居民多,各種膚色都有,小孩容易交到外國朋友
8.有農園/各類球場
9.沒有醜醜的鐵窗
10.建材好
11.美女多,混血兒多(眼見為憑)
12.小孩笑聲多

最大缺點是,去住外面飯店沒幾間看得上眼,會覺得格局小,還有未來不易換屋,同樣環境北部難找
水蓮房價漲的快或慢不重要,比外面便宜或貴也不重要
最重要是在水蓮不用刻意培養小孩就在美的環境裡薰陶長大
別人家小孩在20坪/50坪/120坪的小空間裡成長你家小孩活動空間有兩萬四千坪(還3D立體的)
每天看山看水看大地,日子不就應該這麼過!?
用大台北地區相對低的成本換得更高的生活品質,豈不快哉......

jeffhsia

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168樓

2011-07-15 8:40

cycisme wrote:
未來不易換屋,同樣環境北部難找
............................
每天看山看水看大地,日子不就應該這麼過!?
豈不快哉......

嗯，中肯

若是抱定住20年以上，未來出售也不考慮增殖與否，這裡應該是不錯選擇！

只是面湖靠山潮氣也較重，雖近年來汐止雨量可能比板橋、新莊還少，但冬天季風時還是蠻溼的，漏水維修費用可能高些！

交通還是影響房價主因，連民生線都搞不定，汐止線恐怕只是房市的口水，沒啥參考價值。水蓮已是台北社區交通車經營楷模，但上下班時間還是很抱歉！

不過這樣也好，總算有一處還算物有所值的地方！

kuofm

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169樓

2011-07-15 9:14

cycisme wrote:
其實水蓮自成一個里,有2000戶居民,二十幾棟大樓
就算有上百戶求售,這能算流動性大嗎??

以生活品質/持有成本來看,在整個大台北地區有幾個物件比得上?
1.人車分道
2.無噪音
3.兩萬多坪庭園公設比卻在25%以下
4.空氣清新
5.有山景及湖區,仁者智者皆有所選
6.大部份都三面採光
7.外國居民多,各種膚色都有,小孩容易交到外國朋友
8.有農園/各類球場
9.沒有醜醜的鐵窗
10.建材好
11.美女多,混血兒多(眼見為憑)
12.小孩笑聲多
(恕刪)

1.很好啊
2.真稀有
3.庭園跟公設比沒有關係喔
4.我怎麼聽說粉塵一樣不少
5.真的是見仁見智
6.大部分都看到對面掛內衣褲
7.8.9.10.11.12.真的寫不下去了，不過我真的不喜歡這種大社區，出租率又那麼高，天天看到都是陌生面孔，危險性較高。

你把水蓮說的那麼好，11年的舊大樓，不知道為什麼流動性還那麼大？
據說生活館問題不少，裡面設施壞了也沒人管？
真的要說好，就像你講的，『以持有成本來看』，應該算ok

我不是要批評水蓮社區
我只是抓出開價與實際成交價的問題，中興商圈不管是一年屋還是全新未交屋，成交價都僅落在28萬左右。
水蓮11年的社區合理開價應該在25～28萬，成交價22～25萬，我覺得才是汐止這區域的行情。

拜託大大，這種回文，不用PM到我信箱啦！又不是什麼重要私訊！

jeffhsia

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170樓

2011-07-15 11:11

哈哈哈，也夠直接

沒錯，社區大問題當然也多

不過若要看不到鄰居的內衣褲，那可能要搬到美國去，他們是不掛衣服出來晒的

kuofm wrote:
水蓮11年的社區合理開價應該在25～28萬，成交價22～25萬，我覺得才是汐止這區域的行情。

這個是重點，若超過25，那乾脆用租的