黑美人86888 wrote:
敢問yen大大您是否...(恕刪)
您好喔!!!
我們沒打算要變更耶!!!
而且...只有一戶~應該自己不能變更吧!!!
畢竟土地應該是大樓住戶共同持有的!!!
而且辦變更要付一定比例的回饋金~
以中和元氣大鎮來說~五億的回饋金~
現階段是1000多戶用戶~一戶平均出20萬(以坪數計算回饋金分攤費用)~
其他由建商分攤....(不知最新結果是啥~進入民事訴訟了)
我們沒有要變的原因是考慮到以後我們換大房時~
這裡有可能可以變我跟我男友的設計事務所~
所以沒變應該沒差^____^
PS:乙工改住宅建地一定要費用~這是建設公司當初蓋房前應做的~
但是申請住宅用地他們要付出的土地回饋很多~EX停車空間等~
多方面加起來是很貴的成本~這也就是他們沒辦變更的原因~也是房價低的原因~
麗寶會買很多乙工地賣平價小豪宅~就是因為乙工地便宜~
乙工用地可以撥10%的土地做旅館~10%作辦公室~
我想信義線上那塊地的兩個10%都用盡了~之後附近不會出現類似的大型建案~
除非那塊地很大~或是有辦理變更...
像之後斜對面黑松那一塊就已經變更住宅建築用地了~所以房價會略高一點!!!
我算過~其實...在"不違規使用"的前提下~前前後後各項考量~買下去應該是值得的!!!
(EX.辦公室事務所隔間比例是有規定的~這就是它們賣我們時~沒隔間的原因...所以...要怎麼用...懂了嗎?)
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