Behonest wrote:
對新板完全不了解就收...(恕刪)
拿新板特區幾棟豪宅的房價，去對比整個大安、信義的均價；那怎麼不拿新板的豪宅去比大安的帝寶、勤美樸真以及信義計畫區裡的豪宅。
你的言論就像是拿大安區 信義區新的豪宅跟整個板橋區的房價相比一樣，如果這樣來比，這樣的差距才更大呢? 但你覺得公平嗎?
那你怎麼不去看看板橋的整個均價真的比大安 信義的均價高了嗎?
LV9875 wrote:
拿新板特區幾棟豪宅的房價，去對比整個大安、信義的均價；那怎麼不拿新板的豪宅去比大安的帝寶、勤美樸真以及信義計畫區裡的豪宅。
你的言論就像是拿大安區 信義區新的豪宅跟整個板橋區的房價相比一樣，如果這樣來比，這樣的差距才更大呢? 但你覺得公平嗎?
那你怎麼不去看看板橋的整個均價真的比大安 信義的均價高了嗎?..(恕刪)
新北市這幾年改變 除了交通建設 另外一個都更還有建築外觀和設計
那B論點永遠是以管窺天 澎風這幾年只有新板改變其他地區都原地踏步
更好笑的B說新板動輒每坪已超過北市大樓均價一大截 直逼大安、信義大樓均價＂的陳述
新板不過小的圈圈 B卻一再切割板橋還有浮州 南雅路 新海橋附近等末段區域
當均價比不過就拿一些有的沒得理由來牽拖
反觀新店進步有目共賭 卻少有切割安坑不是新店的論點
EROSO wrote:
新北市這幾年改變 除...(恕刪)
我印象中沒看過B大有切割板橋的其它區域,只是他的討論範圍不在你說的那些區域裡罷了.
板橋其實也不只新板有在進步,板橋其它地方也都在進步,我們就把主題從新板拉到你說的這些
地區好了.比說如台65好了,它離新板近,但離浮洲也許更近,又根本就在南雅南路的旁邊.一個
台65就強化了這一帶的交通.遠東通訊園區土地的整平與新道路的鋪設及新大樓的啟用,另外我記
得有個市圖要蓋在這裡,這些應該都不是原地踏步.
再說浮洲好了,台鐵浮洲車站也和台65一樣,是這幾年才有的,合宜住宅雖"暫時"拉低了板橋的
均價,卻給了浮洲有了改造的機會,也提供了新板商圈更多的消費動能.
這些是你認為板橋落後的地方的發展,至於板橋其它地方,諸如江翠北側重劃,環狀線動工,運動
中心動工,府中15新北市動畫故事館成立,板橋舊客運站原址(靠府中)新大樓施工,側環河道路通車
等等.更不要說有不少新公車線路的增加,讓板橋這邊到不論是雙北市,甚至是跨出雙北市都很方便,
像是932這班公車真的只能用揪感心來形容,等同於板橋/府中 與 三峽北大的快速直達公車.
以上的說明都不含新板,更不要說再把新板的進步納進來了.有些人看不起新板耶誕城的活動,殊不
知這個一年一度,每次活動為期一個月,燈火為期兩個月,越辦越盛大的活動,除了對市容有相當程度
的加分外,也讓板橋有了自己的具國內觀光知名度的慶典活動,不只帶來商機,也行銷了板橋,更行銷
了新板商圈.
板橋不只新板在進步,整個板橋也都在進步,當然新北其它區域也在進步,只是相對於三四年前我常
看B大在和一位D大戰來戰去,說新板什麼刀子落下來別撿,說橋峰如何如何的,到現在為止往前印證
回B大的話,大部份都是正確的.整個新板這幾年的進步神速,相對於其它地方進步的更多,這也是不爭
的事實,而新板的進步相對於其它區的進步,更是一個根本性上的轉變,亦即自為一個中心,而非仰
北市鼻息,光這一點就把新北其它區塊的競爭者甩的遠遠的.
再來,板橋這邊鮮少有人會說浮洲或溪崑不屬於板橋,不用自己腦補與想像,這是沒意義的.
最後,幾年前有誰會想像的出來,新北市這邊會有哪個地方的房價可以直逼大安與信義區大樓均價?不
管是嘴炮上或實際上?這個地方我記得幾年前都還有人在說落下來的刀子別接,幾年過後幾個大樓的成
交價格已高於北市某些精華區塊的大樓均價,那麼,再過幾年後呢?後面還有環狀線通車,歌劇院,大遠
百二期,遠東集團總部進駐,各商辦與商業大樓正式營業啟用等後續機能還沒實現哩.
EROSO wrote:
Behonest wrote:
以電梯大樓而言，
新北市最貴的中古屋在板橋區江子翠；最貴的新成屋/預售屋在板橋新板特區。
板橋電梯大樓均價則和新店相當，略低於範圍較集中的永和，因板橋含了＂浮洲+溪崑＂這兩大低價區；新店也含了＂安坑＂這個相對低價區。（安坑還有一些比較貴的別墅區）
（電梯/...(恕刪)
以貳月份內政部實價登錄來說 當天各報皆有評論 新北單坪最高價在新巨蛋 71.8
也許新板有其他案高於71.8 但畢竟那屬民間版 暫且先別提了 等看三月內政部版
各區均價仍以永和最高 上面B之前發言還是牽拖浮洲+溪崑＂這兩大低價區 ....
請也以內政部版來討論 輸就輸別牽拖就好 呵呵~
戳破你＂新巨蛋炒房客+永和基本教義派＂的身份，看你氣得牙癢癢的胡謅一番...
想不到本人＂許久＂前的字字句句讓你銘記在心，但你受教於本人，卻也顯得＂食古不化＂。
其實在客觀時空環境的變化下，板橋區（包含浮洲及溪崑兩塊目前價格仍明顯偏低的區域）的電梯大樓均價，已連續三個月超越永和區，現在如此，10年、20年後將陸續進一步看到新莊、林口也開始出現凌駕永和的情形。
為何如此？ 過去30年台北市已經先提供了答案。
永和在新北市的架構裏，跟台北市的大同、萬華很像，發展得早，原本也較繁榮，但沒有腹地可以改造和公共建設投入，除了品質劣化、也難以成為被鄰近地區需要的中心。
而以發展態勢而言，板橋猶如信義區；新莊、林口好比南港、內湖區...
30年前，大同、萬華地區的均價仍高於南松山的信義區（更不用說內湖、南港），20年前信義超越大同，10年前內湖超越大同、5年前南港超越萬華，大家現在習慣認知的現況，在2、30年前根本不是這回事。
本人在探討區域房價及其變化時，著重的是＂事實現象的描述和探討＂，但像EROSO這樣的炒房客，卻總有一種＂比房價輸贏＂的小鼻子好勝心態（包括在任何不相關的板都要莫名其妙嗆聲冒出＂永和房均價最高＂這個幾乎要消失的事實），偏偏又無法接受他主觀無法接受的殘酷事實。（如永和持續走下坡）
xieb wrote:
我印象中沒看過B大有...(恕刪)
(最後,幾年前有誰會想像的出來,新北市這邊會有哪個地方的房價可以直逼大安與信義區大樓均價?不
管是嘴炮上或實際上?這個地方我記得幾年前都還有人在說落下來的刀子別接,幾年過後幾個大樓的成
交價格已高於北市某些精華區塊的大樓均價,那麼,再過幾年後呢?後面還有環狀線通車,歌劇院,大遠
百二期,遠東集團總部進駐,各商辦與商業大樓正式營業啟用等後續機能還沒實現哩.)
請問是說新板均價 還是板橋均價呢? 板橋均價30幾萬，中永和、新店也都是30幾萬，板橋略低於永和、略高於中和 新店，如果這樣就說板橋房價直逼大安 信義，那為何中永和 新店平均房價沒有直逼大安 信義；況且大安區平均房價將近80萬，板橋的均價何以直逼大安區呢?
板橋是不錯，但好像不是某位(板橋人士)說的講到房價或是建設，北市各區都在沒落之中，新北各區都毫無進步，唯獨板橋是最耀眼的一樣。
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