重點是他們都有拿一些證明文件給我看以及很細心的解答我的疑惑所以我看了這些證明文件我很放心所以我也訂了一戶喔
所以水悅根本沒有什麼問題啊
雖然是這麼說，但我想對此建案有興趣的大大給個建議：既然都到工地現場就多花個10分鐘到後面巷子串一下，下午都有一些老鄰居坐在門口聊天，問問他們吧！你會知道你想要的答案。
功課還是自己作吧~畢竟買個家，畢生積蓄大半都投進去了，還是警慎點的好。
Hello~~
所以總是對較具話題性的建案多少有涉獵瞭解。
上週有幸接到『樺福水悅』該建案的兩三個設計案，所以也開始對水悅有了想投資的興趣，上網查查資料，
發現網友們討論得這麼踴躍，所以也上來發表一下自己的『親身經驗』。
在我與客戶進行客變，來到水悅現場與工務部開會討論圖面的同時，
我正好也可以『親自』去瞭解大家所謂的『爛危樓』到底有爛到什麼程度。
經過客戶的解說、現場的銷售人員提供我相關的資訊的瞭解之後
我很驚訝的發現：它真的是少見可以投資＆自住兩相宜的好建案。
我針對『爛危樓』、『基地侵佔馬路』兩個問題去深入瞭解，
。
水悅確實是台鳳十多年前停工的那塊基地，當時興建至一樓，也就是完成了
二樓樓地板，但如同諸位說的，停工多年，當時鋼筋、鋼骨外露，
經過日曬雨淋多年，銷售人員說雖然鋼筋鋼骨是不會壞的東西（就我的專業，我同意這樣的說法）
但建設公司為了小心謹慎，以及彌平人心惶惶的不安感，於是決定已興建部分全部打掉夷為平地，重新興建。
（此部分我有看見相關施工的相片，地面上確實全部打掉重建，而地基開挖六層是原地基，但地基沒有所謂新舊之分所以我個人覺得還好
）而侵佔道路的問題，我也看見了相關的公文，包括地籍圖，『水悅』的地基線確實是在自己地基線範圍內做興建，
銷售人員告訴我最原版的源由：當時是政府相關單位在做計畫道路規劃的時候，劃到水悅的土地
，水悅當時甚至還有想要申請『國賠』的念頭，後來幾經協商，內政部營建署目前規劃要將馬路拓寬，
原兩線平面道路拓寬變成四線平面道路，外加兩線縣側環快（銷售人員說得很厲害，說拓寬道路後的增值性很可觀……但我較客觀的看法，持保留態度，或許會增值，或許不會）
當道路拓寬的同時（公文上顯示101年四月完工）水悅與馬路間還會有兩米的人行步道的規劃，
我想：如果公文上、營建署的『台北縣都市設計審議申請計畫書』都有載明水悅前方有人行道，那還有什麼理由
要去相信，水悅侵佔了馬路？
我一向相信證據與結果，水悅的銷售人員很厲害，可以去弄到諸多相關證明資料，
立刻解除了我的質疑。
以上我是『親身經驗』去到水悅現場做瞭解，所以我想，我是最可以把『水悅』
說得最清楚，最接近『真相』，非純粹批評性的、道聽途說來的。
另外，我覺得水悅的坪效的使用非常好，我看過許多建案，目前公設比都要33~36％，有的建案更離譜的還到42％，要買三房至少要四時坪以上才規劃得出來，而水悅僅28~29%，36坪就能規劃完整三房，這點老實說比馬路拓寬還要吸引到我。
目前，我也出價下訂中，他們投資客比例不多，又是飯店式管理，以後釋出量自然不會太多，有助於我以投資眼光切入，但因投資眼光來看，所以我出價與他們可銷售價格有距離，期望他們可以幫我談價成功，讓我有較低成本取得的優勢。
（我本來想投資新莊重劃區內的房子，雖很看好新莊的發展，但考慮了新莊量體太大，太多投資客進駐，擔心未來要釋出，會有太多競爭，造成血流成河的慘劇，而永和有永遠不敗的需求大於供的優勢，於是選擇水悅）
以上，沒有人身攻擊，或是同行不同行的問題，我只是想分享自己的『親身』經歷而已。
我覺得在網路上發表意見，如果大家可以多點誠心，多點全面性的瞭解、或甚至親身的瞭解，針對事實真相
大家來討論，談吐中性客觀，給出正確資訊，沒有誤導、沒有批評，這樣才是和諧的討論。與大家共勉～～～～。
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