淡海新市鎮- 房事討論區 (第161頁)

victorsaga
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1601樓

2011-03-19 23:11

大可不必 wrote:
北部賣吃的 , 在哪裡價錢都差不多 .北市/新北市均一價 .
除非是那個點很爛或者其它原因 ,單品會比一般便宜 5 ~ 10 元 .

像內湖這裡已經出現 95元的雞腿便當了 ,但同樣是內湖區一樣也是有間賣60元的雞腿便當 .
東湖還沒五十元便當店 (最低消費60元 ,但是你在101的吳興街居然可以買到50元便當) ,汐止雞腿便當 85元...

更別說泰山的燒臘店賣的價錢居然跟台北市燒臘店的價錢是一樣的

所以貴是貴在地段價 , 可是賣的東西價錢其實差沒多少 (除了民生社區這幾個少數地方 ,早在4~5年前雞腿飯就賣100元以上 , 而且一堆人去買) .)

新市一路三段離水碓商圈及淡大商圈都算蠻近的，我個人是覺的該店訂價比
附近商圈高，可能是我賺的錢太少了，所以覺的貴吧。

taiwan_star

taiwan_star
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1602樓

2011-03-19 23:48

今天聽到房仲的小道消息說，今年鎮公所都不會動工。是有沒有那麼誇張啊?
不是都市審議都已經過了嗎？只差去請領建照跟消防執照？
講的新市鎮好像很沒有前景要毀了一樣....

大可不必

大可不必
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1603樓

2011-03-19 23:51

taiwan_star wrote:
今天聽到房仲的小道消...(恕刪)

這也是我為何一直在這把别人的話框起來 .

$

$從哪裡來 ,沒$

$難辦事.
說了那麼多建設 ,沒$

$哪裡來的建設啊 ~

wang_wang

wang_wang
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1604樓

2011-03-20 8:30

"今天聽到房仲的小道消息說，今年鎮公所都不會動工。是有沒有那麼誇張啊?
不是都市審議都已經過了嗎？只差去請領建照跟消防執照？
講的新市鎮好像很沒有前景要毀了一樣....
"

這種事直接問區長,不須小道消習

pendesmix

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1605樓

2011-03-20 9:18

taiwan_star wrote:
今天聽到房仲的小道消...(恕刪)

區公所一定會蓋的,目標不是102年遷過來,
現在100年, 明年初再動工都來得及,
小學的問題比較大,因為建照申請不及,
確定要延後招生了...

百貨公司我認為捷運站那裡還是要一間了,
公車都會匯流到捷運站,觀光客也很多捷運族可以順道逛百貨,
電影院更可吸引北投以北地區來看電影,在捷運旁邊就是有這種好處,
至於開車來逛百貨? 我想也沒那麼多人有這耐心吧
另外淡水人假日要常常跑去市區是為何?
就是沒商區!! 沒大賣場,沒百貨,沒電影院,
淡水居民10多萬, 但學生與單身租屋人口很多,
年輕人愛逛街看電影,如果把大賣場與百貨電影院蓋起來,
淡水年輕人假日就不必一直往外跑了

不長眼

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1606樓

2011-03-20 23:18

大可不必 wrote:
不過話說回來 ,淡水原本不是有間家樂福 ...被政府限制營業那麼久後都還沒恢復營業 ?...(恕刪)

因為那邊是工業區..
所以...
台北縣把他趕出去了...

家樂福也把公司營業登記移到北投...
淡水.北縣...
少了多少營業稅收入

intel

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1607樓

2011-03-21 0:35

選舉又快到了,
大家應該團結督促一下,
竟然沒有一個建設動工的!

artix

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1608樓

2011-03-21 1:22

請問淡海新市鎮跟沙侖指的是一樣的區域嗎？
小弟最近在看淡水區的房子，今天去看了沙侖附近，過幾天會去看新市二三路那一帶，想請問有沒有最近剛搬進去或是剛搬出來沙侖這區域的朋友可以分享搬進與搬出的理由給小弟參考，謝。

不長眼

不長眼
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1609樓

2011-03-22 1:07

intel wrote:
選舉又快到了,
大家應該團結督促一下,
竟然沒有一個建設動工的!...(恕刪)

淡金路往台北方向的橋墩(?)是輕軌嗎??

最近仔細看了一下
衛生下水道?
應該是自來水管線...

light04252002

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1610樓

2011-03-22 12:12

買屋購置不動產，除了個人需求因素考量外，我想首重要的因素就地點，地點為王，但什麼是好區位?在大台北地區，大部分人應會以台北火車站為中心點或是信義區的行政商業為中心，屠能農業區位理論中都是一假設在均質的平原上，市場就位於市中心所在地，所有一切的交易都在市中心完成，所以離市心的遠近就直接影響運輸費率而形成區位地租，而造就地價區位，這假設是以交通影響地價為最主要考量，在現實的環境交通確實為房價及發展最重要原因之一，但這假設都只是一靜態分析，市場是動態的，區位會因社會經濟的發展而改變，信義區之於後火車站及台中火車站之於西區(7期)就是很典型的例子，在原有市場的服務無法提供需求會因時代變遷就只有沒落及被取代。而且看待區位也不必要全以台北市為中心，就不動產具有強烈個別性下，目前在淡海即可劃分為多處地價區位，影響價格的因素都不相同，具有公共設施題材下不動產通常較吸引人口進佇，成熟度較快，在公共設施正面資本化過程中其不動亦較為保值及增值，這過程通常大部分都在公共設施還沒完成前即已進行。所以積極的看法什麼是好的區位掌握未來發展趨勢，就是之前曾多次PO文『預測原則』，去尋找未來有機會產生獨占的標的，不動產是具有替代性，但你必要發現他的機會成本及利基是什麼，究竟股票沒有所謂的好股票，只有會增值的股票。

淡海目前正也在複製這模式，淡水舊市區因無法提供原有行政功能且太擁擠，所以有一區公所遷移計畫，從之前年淡海新市鎮通盤檢討變更鎮公所預地我就已緊盯該區，經歷二次都審案淡水區綜合行政大樓新建工程都市設計審議案也於2月25日審議通過，在都市計畫中市政中心所在地地區規劃上公共設施的配置比例上都較為完備，其預算及開發進度較有同時及一致性，所有公部門計畫中在內政部主導下各部門計畫都有相合且循序漸進，從理念、計畫、實質進行，都有在這二、三年看見開發，小的如馬路、人行步道、水溝、植樹...等，位於公司田段的公八公園圍籬也於上星期拆除示人，整體面積就是大，其態樣已具備美人的姿型；新市國小也已送件新北市農業局也即將於近日(月底)辦理水保審議，承辦人員目前也已著手新市國小新建工程招標規範，萬事具備，就等審核過關，這全台第一所的生態永續小學就進入孕育動土階段，目前就當做是辦理結婚的程序好了。關於傳說中的麥當勞經歷了二次都審也確定於3月11日通過審議，雖有很多人說麥當勞到處都有有什麼好討論的，在高度發展成熟的市中心這確是沒有什麼好討論的，但在淡海的發展過程中確有重要的指標作用，近日應即有送照的動作，列入追蹤中；有關家樂福進貯淡海這是淡水人所期盼的，就目前我所能掌握資訊，淡海都市計畫使用分區目前交通便利地點的商業用地就屬公司田段65地號及17地號倉儲用地，但目前都不見有任何的開發及召租計畫，就市場性而言，就目前淡海成熟度乃不足，依家樂福設立點觀察，家樂福的店址一選定，等於擁有了如下的優勢：
第一：足夠的戶數和人口數支持，消費者眾多，消費購買量大，有足夠的需求。
第二：良好的交通和道路條件，使顧客可以方便購物。
第三：相對便宜的租金，降低了經營成本。

每隔一陣子淡海感覺都不同，發覺該區有了活力，雖空氣還有點冷澟，但他是乾淨清新，你可以貪婪的深呼吸去感受她的甜美；這裡的向陽是明亮剔透的，你會發覺一切的景觀都充滿著色彩的包和度；這裡的視線可見度是可遠觀的，你可以遠眺大海，更可看見山上蒸潤雲朵；這個環境是整齊開敞的，建築物量體不會令人有壓迫感，且棟與棟之間都留有充份的法定空間；人行步道寬敞，連績性完整，設計都採無障礙規劃；區內佈滿著自行車道，你要乘風而去，或慢行快跑都可隨心所慾；目前到處工地林立，在興建過程中又是井然有序；利用生態工法整治的公司田溪穿梭滋養著此城市孕育著生態的多樣性，在夏夜裡到處飛舞著螢火蟲這已是定期的聚會；經歷寒冬才植裁不久的路樹都爭先恐後的茂出新枝芽，告訴大家我要更茂密以來妝飾這美麗的城市，新市鎮倚山面海，無論你是喜歡近海或是向山這裡都提供了，這裡是一個適合居住的山海城市。