幸福皇居我是最近看建築金石獎才注意到~
但剛好在頭前重畫區隔兩條路,就賣35w是有點貴~友人去問大部份都開28,29是屬正常,還要再砍呢~
歐州村也開28但成交價也要下修~
先以幸福皇居來分析是在巷子裡且離大路還有一小段距離,算鬧中取靜,附近有學校,離福壽街(很多好吃的,新莊非常多好吃的)很近~
幸福路口有環狀線捷運,預計合理價格在25w上下~
以我看屋經驗,重劃區是屋價保證
當初在租在大直,國宅那時才5百多萬現在是2-3倍多~(沒買,當初嫌建材,管理差,如果當初買了就賺翻囉)
新板特區邊當初是一坪19W現在是多少~(也是沒買~因為都開大坪數,隨便都要破千萬,買了我現在也是賺翻)
新店湯泉,也是嫌附近河濱未開發~~現在也是漲了六七百萬
結果我買新莊~買了五年才補漲囉~小漲3百多萬~
其實本文標題應該是新莊頭前重劃區"新富都"開價35萬~平均32萬賣光光~~
你要買也買不到~~
我隔壁水電行老板有去看買不到~
樓上有一戶最近買進在裝修~原來是買不到,就買我们這~音樂歐洲
43坪破千萬~~
YA~~新莊再改變~去新莊市公所網站看看~
如果要換房~我希望能換到歐洲村或是真的重畫區中~~
以後風格跟環境會比較搭~~
新莊衝~~
如果頭前重劃區 一坪成交 35萬以上 那 邏輯來看 過幾年後房價真的會像你講的這樣嗎
70萬有可能嗎?
重點是 頭前重劃區不是 重點開發區!! 副都心才是!!
又如果 頭前重劃區 漲翻天 一坪70萬 好了 那台北市 房價 會多少?!
板橋 永和 新店 三重 房價會怎麼跑!?
比價效應 下 就應該知道 新莊有些地方 漲的很虛!
應該漲幅沒那麼大吧~怎麼會到一坪30多勒~
但事實上就是如此~這是供需問題~或是投資客太多~消費捧場才會有抬價效應~要不然成交價也不會那麼高~
我前鎮子跟女友去看歐洲村~
她很想換去那住~就很喜歡那街景一致~很有感覺~
也是開28w.....
但我不是真的想買房子,聽介紹,看樣品屋~~哇拉拉低~
假砍一下也不給砍~~想當然要營造很多人想買~~(撐基本面)
但我只是來玩玩~我女友到是很認真~~
過一個禮拜~業務打給我拜託我買~問我有什麼困難~(因為當初表明想換屋)
想幫我處理調舊屋~
我掰說家長反對~陸續又打了好幾通給我~
不但自動降價~最後我說我手上自備款還不到~~還幫我把自備款砍一半~~
真的好心動~~~~但最後我還是沒做(一買又賣以大換小,會被家人唸死)
我要表達的是~~基本面是大家在撐的~不是建商說的算~也要有資金留入~像我去看那建案~沒人氣去撐~不用殺~不攻自破~還求我買~懂了吧~
這新富都算是想買的人去創造出來的奇蹟吧~後續建設沒出來的話~或許會泡沫化~
不過我期許新莊能成長~
同事買裡面的公寓（20年）室內30坪.450萬有找
五年前我買緊鄰新莊副都心的舊公寓.一坪13萬.一年後脫手.
三年前.我買新莊副都心到幸福路中間的大樓（12年）16萬有找
現在新富發開到38萬（成交約32）.
就算再漲到40萬/坪好了....幾個人會買？真的有這麼好？
個人認知.除非能像板橋一樣.能自行獨立.不需依賴台北市.這樣才會有再往上的空間
雖然目前規劃是副都心沒錯.但還要多久呀？而且真的會那個好嗎？
不然如果我有一坪40萬的實力.那我寧可選景美或者相關附近的房屋.至少還是首善之區的區段
至於風向球.個人覺得可以參考這明年就會整治完畢的中港大排
但如果連大排都做的阿狗阿貓.那其他附近的的公共建設應該也不用抱啥期待了吧
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房價只看到一直漲上去.個人覺得真的不是好現象
未來如果有換屋的需求
怎麼換？怎麼買？
就是有賺才想寫這現象~但基本上還有其他因素~就單純從重劃區這點切入就夠了~
我是個外地人~投資房地產也不是一年兩年~
早期從信義計劃區還是荒地,就租住在附近~大直,新店也住過~板橋也有~三重也有~
從房價觀點~台北縣依房價價位多少~大概就可觀察出,名眾想住那~
新店->板橋->中和->三重->新莊
但都是以靠台北市向外擴,某些邊陲地帶不列入討論~
你會買房子考慮的因素是什麼~?
每個人並不相同~
但新莊(重劃區)會不會超越前幾個縣市房價,個人覺得有可能~時間不敢保證~
只因前幾個縣市開發太早~腹地不大且區域定型~當然生活機能還是很完整~
但會買重劃區的人是要更高感觀跟感受~
人口移入~工廠移走~不用多說~這就是新市鎮的開始~(且規劃已不是這兩年)
新莊附都心以經拖一二十年了~區域供需是慢慢的成長~
這只是開始~
新泰路之後也要規劃重劃區~那一塊就有的等~
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