guest2000 wrote:
小的估算台積電就...(恕刪)
問題沒這麼複雜
簡單說，您提過想換屋，
我只想問您舊屋願意賣多少錢呢？
理論上您對這個房子沒有任何改良，那您願意不管買方願意用多少錢買，您都佛心用更低的成本來賣嗎？
所以到底賣的好不好看不出來
不過可以參考副都心跟淡海兩種模式
副都心模式:
副都心建案初期賣得很不錯, 看實登都有賣出8~9成以上, 但多投資客所以入住率差
造成機能進來慢, 點燈率不高, 被迫降價後價錢已穩住, 機能漸漸完整, 自住率也提高中
淡海模式:
淡海始終都是量遠大於求, 低價吸引投資客和自住客都有, 但環境硬傷太多, 始終供過於求,
很多建案都還剩下幾百甚至上千的餘屋未賣出, 新建案還一直推出, 不過價錢始終在低檔,
茫茫不知未來有何契機可改變
央北:
一開始就走高價, 因為實登未出來不知賣出比率多高,
如果跟副都心一樣有7~8成, 那可能走副都心模式, 但有機會自住率較高, 那就會發展比副都心好
但如果只賣出5成不到, 高房價+低點燈率,伴隨之後沒機能
可能就直接像副都心房價向下修正, 但因為目前重劃區太多, 新生人口又每年下修
餘屋跟新建案只會越積越多, 很可能變淡海青埔鬼城模式
除非跌到合理, 不然很難翻身
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