maumi65 wrote:
小時候新莊二省道旁邊...(恕刪)
清朝時現今台北市中山、大安區等精華區為當時台北湖的湖中心
30年現今台北市信義計劃區還是農地及墳地呢
現在最好不可同日而語了吧
Alan909 wrote:
央北 副都心 江翠北(恕刪)
我跟你的看法不同, 原因應是重視的點不一樣.
我認為: 央北>江翠北=中和左岸>副都心
1. 我是家庭自住, 只考慮住宅用地佔大部分的重劃區. 但是副都心當初規劃就是商業區, 商業用地佔了近80%, 產生一堆住商混和社區. 就算商業、住宅分棟, 在社區運作上也是有疑慮. 整個副都心的社區幾乎都這樣, 感覺不舒服啦. 日後政府怎麼處理也是一個問題, 覺得政府絕對裝死我認為有點天真. 結論, 我怕麻煩, 我也只願意跟"自用住戶"共用公設(停車場、休閒設施), 拒絕跟事務所員工、上班族、招待所訪客共用. 若建商有辦法把公設及管委會全都分棟, 才會考慮看看.
2. 我的主要生活圈是台北市, 特別是忠孝東路沿線至101. 我不大喜歡副都心進台北市的方式, 例如經過很長的高架橋, 繞過三重, 避塞車還要看時段...等. 我也不考慮走中正路或繞經板橋就是了, 因為思源路的交通偶爾也是很差. 反觀左岸, 因為進台北市只需過一座橋, 根據要去的台北市地點, 選擇多一些.
3. 若懶得進北市, 只想在板橋站附近打發時間, 左岸、江翠北與板橋站的距離幾乎相同(約3km).
4. 捷運也算是我生活的一部分, 必須列入考慮. 機場線轉哪條線都很麻煩, 而且大約要多轉一次. 雖然環狀線只比機場線好一點點, 但萬大線一期約再5-6年完工, 到時多一個選擇進台北市.
結論: 左岸、副都心各有優缺點, 所以目前實價才差不多.
首先先說我預算3000頭期款含裝潢和雜支抓1000左右
我想如果預算都到3字頭基本上只是看想買在哪買多大買多新的房子，不考慮屋齡或者不在意大小台北市中心也買得起，而我想要的是整齊地街廓，嚴密的安保和24小時黑絲襪服務的櫃檯，最好離大賣場近，附近超商多，騎車開車到舊市區不用5分鐘，至於一個月5-7千管理費還是付的出來，這種等級的小豪宅，台北市3000萬內買不到，新北市上述的幾個重劃區只有左岸符合
我有這預算汽機車重機該有的我都有了，也沒在跟人擠公車捷運。真的要搭車多半也是計程車，所以另一點離台北市越近越好，很多人說副都新和頭前重劃區離台北市交通也很方便，大眾系統我不清楚，但是開車真的西北遠，甚至通勤時間林口都可能更快，尤其上下班一路塞，我實際開車上下班時間去試整整一個小時超過才從八德路到副都新。當然可能是我運氣問題兩次都這樣，但反觀左岸開車確實快，騎車更快15分鐘到
題外話說還有一點副都新多半都是住商混合，甚至很多住宅掛商業用地，我覺得相比人很雜，整體環境也比較亂，可是我想也願意買這種靠近台北市的重劃區很重要一點就是我希望能離舊市區近同時又相對環境好一點，整體住戶素質和規劃不要雜亂。
江翠北的部分，如果我晚10年買房可能會考慮，但目前多數都還是在施工，光想到還要忍受3-5年至少的長期被施工噪音粉塵干擾，還有滿滿草地的周圍還需要5-10年才可能慢慢熱絡有生氣的環境我就放棄了，其次這邊很多超小坪數的新建案，和我希望從台北市退到新北市但能買小豪宅的期望也有落差
央北的部分，單純一個字貴，另外離台北市也沒有江翠北或者左岸重劃區近所以放棄
最後分享我住進來快半年的心得：
生活機能是當時我買左岸很猶豫的，感覺生活機能會很欠缺，但是住進來發現其實也還好，附近都有超商是走路能到的那種，繳費什麼挺方便，大賣場買食物煮飯也輕鬆，到舊市區去吃吃喝喝也就騎車五分鐘的事情，真不行叫熊貓也方便，本身自己建案公設都還不錯，有24小時秘書收包裹寄東西退換貨也都挺輕鬆
缺點也有，中原街路真的超級小條有時候遇到一台違規停車的貨車直接塞起來，好在保全都會趕車，但還是有時候真的就保全在忙掰摟就要等會車，我開的車又大台確實很困擾，另外是如果騎車環河路上的車流和車速真的沒在客氣，尤其過晚上9點那速度簡直不要太快。
還有工廠部分確實讓附近質感下降一些，但如果買河岸第一排就還好畢竟還隔著第二第三排，最後是我員工有次來我家找我拿文件的時候說的搭車真的好遠。
公設部分都不低大概32-36%（但好像現在新建案都差不多這比例）
還有買遠雄的建案就是要有被笑的心理準備，房子買的比別人貴，網上大眾評價卻都比別人差
我真的住過遠雄兩間建案的過來人說遠雄售後和房屋蓋的我是覺得還不差，但是多數人沒住過，之前還看到很多人拿遠雄和寶佳茂德這種強調低價的建商相提並論說得頭頭是道，就知道他們目前給大眾的評價，而他們又不爭氣只要出新聞都還是各種政府弊案多少影響觀感。
所以你要有買的比別人貴，被笑得比別人多的心理準備
以上，總結我自己是覺得這裡還不錯，扣掉上述缺點都還行。
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