全程錄影 看第二次在切入核心 應該很容易發現 引導賣住宅事實
bolinwu wrote:
唉...查無不法,...(恕刪)
開價28起跳, 毛胚交屋, 管線封死, 自行處理,
問題1: 沒有像純住宅的設計是汙水管和糞管分開, 本建案是一個小水管給你
水管小, 很容易堵死 以及連通管原理, 未來洗手台, 洗手槽聞得到糞與尿的味道
(如果真的要像代銷小姐偷偷的私下指向陽台處告知有個預備糞管, 廁所不就要蓋到陽台處或旁邊)
=> 建商的解釋: 本區是賣寫字樓, 廁所每層樓有2個公共廁所, 你自己內部要怎麼改, 不是建商
負責範圍!因此, 他只根據辦公室設計, 留汙水管線給買家自行處裡(或是像銷售小姐等你問的時候
偷偷的指向陽台處橘色的備用糞管,真可笑, 第一次看到糞管規劃在陽台明顯處)!
=> 影響: 對想作住宅的買家, 到時候會因為廁所不通經常叫修很痛苦, 對於想做小型辦公室或SOHO
的人, 會更痛苦,因為, 糞味尿味會隨著排水孔散到室內! 對於包租公包租婆他不痛苦, 反正他
又不住這, 痛苦不關他的事!
問題2:毛胚交屋, 價格28萬起跳, 真的很實惠? ,
=> 建商的解釋: 二次施工裝潢代銷會教你到另一處他口中的"專業", 說他會教你規劃, 他們賣的是
辦公室, 但你想改成住家他無法干涉, 但實際上去問過, 改成辦公室格局或是住家格局(做完只是
像買純商辦或住宅這樣 空空的), 每權狀坪收費2.1W~2.2W, 換成使用坪(公設32%), 每坪實際
你要付出約3W到3.2W, 另外, 車位給你開價185W, 等於是把單價灌到此處. 如果是辦公大樓,
以及這裡偏遠的環境, 車位頂多值個90~100W, 等於每坪有2.5~3W又被灌水到車位上(但代銷強迫
你一定要買車位), 把這些價格還原回去, 最低價每坪也要是28+3+2.5=33.5W
=> 影響: 建商邪惡指數與靈活度再度升級2.0, 利用拆分的方式, 讓你以為便宜, 其實, 他的訂價
基礎就是訂在把住宅區抓42W打8折給你, 不是因為他良心發現, 而是因為這塊地不是住宅用地,
算是工商用地, 打8折還算高哩!如果以今年該區域行情來看, 10年內的純住宅大樓實價登錄都已經
看到32~35W, 他的訂價明顯偏高!
問題3:到底這裡適不適合住人?
=> 建商的解釋: 辦公室加班太晚回家不方便, 乾脆住在辦公室, 所以他沒違法!
=> 影響: 建商解釋很合理啊! 沒錯, 我年輕時有一兩次趕工加班, 的確也住過辦公室, 可是,
只住一天兩天可以, 但辦公室真的不是長住的環境(光洗澡這回事我就痛苦)! 如果改住家也可以啊,
但晚上人家加班, 為了提神音樂開通宵, 你也必須要忍耐, 萬一, 這裡是用來當"招待所",
那可能聲光效果更刺激! 你嫌吵去申訴也沒有用, 因為你違法在先(自己改成住宅, 請記住這裡是
工商用地, 非住宅用地)!
問題4:投資辦公室可否?
=> 建商的解釋: 我的DM寫得很清楚, 就是當SOHO或是小型辦公室(頂多塞6張到8張辦公桌+一個
小小的主管辦公間)
=> 影響: 當辦公室看來是不錯的選擇, 但要看行業, 畢竟這裡偏遠, 你可能招不到好員工, 只能屈就
附近幾區的應徵者!再者, 建商是因為這塊地目的關係, 不得已只好用寫字樓當口號, 你以為他真的
想賣辦公室嗎? 別傻了!我覺得, 這裡當招待所倒是不錯, 又偏僻, 保全又森嚴, 用來當俱樂部
鶯鶯燕燕不怕狗仔拍, 從地下室進出搞特殊性關係或是喬事情也很有FU! 如果價格每坪落到20W,
我真的會想買一間裝潢成lounge bar, 又可唱歌喝酒, 招待政要, 可以休旅車載幾個傳播妹進
地下室上電梯也不怕曝光,又可用來當喬幾百幾千萬案子的地方!
跟我有一樣想法(用來當招待所 平時不來, 大多假日或晚上來)的人很多, 所以, 如果你覺得這裡是
住宅的好地方, 請到時候不要申訴, 沒有用的, 因為這個地目是工商混和區, 非住宅區!
但我一定會等到毛胚價落到20W以內再出手! 700多戶, 多殺多, 肯定有機會!
araskj wrote:
想賣辦公室嗎? 別傻了!我覺得, 這裡當招待所倒是不錯, 又偏僻, 保全又森嚴, 用來當俱樂部
鶯鶯燕燕不怕狗仔拍, 從地下室進出搞特殊性關係或是喬事情也很有FU!
終於看到一篇內行的分析，我都不好意思說了 ... 不過，我看一樓一鳳是比較有機會的。
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