我真的是笨蛋嗎?(買超級F1) (第16頁)

托爾斯蔡
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151樓

2012-04-13 0:59

新板有幾個優勢(與新埔比較)少人提出來...

1. 有板橋第一體育場，有燈光PU跑道，想跑步健身不用花錢..

2. 遛狗，遛小孩的地方多.(縣民廣場，萬坪公園，深丘公園，各大豪宅的開放空間)..人行道較寬，多樹，少機車亂停

3. 親友來訪容易停車，體育場縣府雙子星等等有很多停車位。

4. 居民平均素質or經濟能力可能較高? (待查證)

Louis J

Louis J
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152樓

2012-04-13 8:02

Rakki wrote:
不過宿舍那塊現在要變成小學啊, 以前買的時候還說會是公園(恕刪)

前面應該是公園

後面是學校

Louis J

Louis J
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153樓

2012-04-13 8:06

May 88 wrote:
我跟你遇到相同的情形...
一講到...對f1有興趣...
就被週糟的人..笑"
(恕刪)

你沒跟你週糟的人講

[也不過就少個2而已，有什麼好笑!]

因為對面是F21

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

建議有機會買新板

曼哈頓蓋好後

套房需求也會變多

加上飯店、煙酒都更商辦、誠品新板店、鵬程、遠企總部

工作機會會增加很多

未來出租行情也比較好

個人感覺

魯魚斯

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154樓

2012-04-13 9:51

jim_raynor wrote:
買套房，這就真的是笨蛋了~~
我們來討論看看以後誰會接手?
小家庭~no
換屋族~no
偏偏這是最多的族群，你買的當下就把這些人給排除了~~
剩下的有誰?
想當包租公的&有錢人養小三的
大約只剩下10%的人，後續脫手就要看運氣囉~~

現在年輕人很多晚婚甚至是不婚的
所以有套房需求的人不見得只有你所說的只有10%

至於脫手難易,與價格比較有關吧
地段好,價格相較同時期類似物件低,自然就賣得快了
(也曾聽說賣了一星期就賣掉的台北市套房,地段好,價格約少於同大樓其他物件5%)

屋主購入價約55-60 賣出價73 當時行情約75-80

jim_raynor

jim_raynor
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155樓

2012-04-13 9:58

魯魚斯 wrote:
現在年輕人很多晚婚甚至是不婚的
所以有套房需求的人不見得只有你所說的只有10%

你可以堅持你的"個人推論"，

而我只是將"實際狀況"說出來這樣而已。

第一次投資房地產會掛的，大多是投資套房，這是機率問題。

投資基本格局3/2/2會掛的機率比套房低多了!

機率這東西難說，只能說good luck了!

michelle112203

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樓主

2012-04-13 11:38

May 88 wrote:
你好...

我跟你...(恕刪)

其實我有問代書~還是滿多銀行可以承作貸款~
當然成數有差~最高也有到八成~但至少都有七成~
萬泰~星展~富邦~等~
所以以現在的行情~
假設銀行估價是60萬*15=900
900*0.7=630, 900*0.8=720
所以可貸金額約 630-720之間~
接下來就看你買的金額~

如果真的像板上說40買的到~40*15=600~
哇~~那可以全貸耶~

以上是自己試算~不代表銀行立場~
如有錯誤還請指正,我對此部分業務不熟~~

魯魚斯

魯魚斯
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157樓

2012-04-13 11:50

jim_raynor wrote:
想當包租公的&有錢人養小三的

大約只剩下10%的人，後續脫手就要看運氣囉~~

魯魚斯 wrote:
現在年輕人很多晚婚甚至是不婚的
所以有套房需求的人不見得只有你所說的只有10%

jim_raynor wrote:
你可以堅持你的"個人推論"，

而我只是將"實際狀況"說出來這樣而已。

請提出 10%的人 = 想當包租公的&有錢人養小三的"實際狀況" 的資料來源
否則你所說的"實際狀況"也只是你的"個人推論"

如果都是個人言論,那就沒必要貶低他人意見來提升自己
看文者自會判斷何者較貼近現實

michelle112203

michelle112203
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樓主

2012-04-13 12:01

其實小套房~真的比較難貸款~~
不過F1或新巨蛋這種位置不錯的點~
都還是可以問問銀行~~

limingche

limingche
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159樓

2012-04-13 12:08

會漲會跌通常不只是機率問題.
機率指的是,你丟一顆骰子永遠不知道會出現幾點.

但徐旭東在那邊蓋一棟50層高的大樓,在幾百公尺內連開兩間百貨公司,
可能沒有作任何市場調查就壓身家嗎?

雙子星在新版首開天價被酸民噓翻,但建商賺翻大家卻視而不見.
如果說土城或三峽的套房如何,那我真的不知道.
但新版未來的利多真的是很多. 上一波房價的分水嶺是megacity, 奢侈稅也沒能打下來.
(常去逛中和環球的人就知道,環球現在變得很冷清)
下一波分水嶺應該就是曼哈頓和遠企總部了. 因為它帶來的就業市場將會很可觀.

0924423

0924423
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160樓

2012-04-13 12:18

limingche wrote:
(常去逛中和環球的人就知道,環球現在變得很冷清)
...(恕刪)

少誇張了

我上星期六去

人還是很多

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