juinjay wrote:
我是覺得房價下修的機...如前幾天在591看到海德堡有人貼出急售(恕刪)
海德堡預定七月份要交屋了，所以大家開始跑了，交屋意味著要買單了，而不是權利
轉來轉去而已！所以海德堡有機會可以撿撿便宜！但是還是要注意他的地目你介不介意！
房價不是永遠只漲不跌
以我居住在內湖科學園區旁的住宅區為例
上一波房市高點民國82年預售屋一坪實際成交價是37萬元
十年後92年相同區域新成屋成交價一坪跌到22萬元
而那棟民國82年賣出一坪37萬元的房屋
到了92年曾經出現18萬的破底價
不只內湖
整個大台北房價
在那82~92年所謂"失落的十年"之間
普遍跌幅大約是25~50%
Q.香港通過類似的印花稅
房價只跌了兩三個月止跌上漲
所以奢侈税只對房價影響只是短期?
A.香港"特別印花稅"實施至今不到5個月
以僅僅5個月的政策實施去斷定一項中長期政策的效果
比瞎子摸象更加盲目
奢侈税對台灣房市的影響
短期影響:價量不致產生崩潰情況
中期影響:今年6月1日至明年6月1日整體買賣會因為買方縮手而產生嚴重失衡
長期影響:兩年後資金壓力迫使投資客斷頭殺出 此刻才是自住客進場精挑細選的好時機
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