中和元氣大鎮

maxlinga wrote:
世紀雙星跟元氣是兩個不同的住宅行式
拿雙星當作比價標準不太對吧
為什麼說不同
就如前面的大大講的
元氣有"華而不實"的大廳和副門廳 "華而不實"的物業管理 "華而不實"的千坪以上的中庭花園 "華而不實"的游泳池
"華而不實"的兒童遊樂區 戶外遊樂區 健身房與撞球間 即將開放的K書區與KTV區 社交廳等等等..
中庭就有全家 社區門口有 全聯 兩間銀行跟診所跟藥局 這樣的便利性是雙星沒有的(過中山路除非危險違規~要不然就要乖乖的繞一段路去等紅綠燈 才能折回到元氣這邊)
以上這一些都是元氣價格會比較好的原因 畢竟就如上面新鄰居講的一樣 中和是找不到這樣的社區的

而且如果要找比較標準 也應該要拿元氣來當基準 因為元氣是這一帶最大的社區 應當為指標 所以應該是說元氣現在成交價為25萬元 所以雙星要加多少 而不是反過來拿雙星當基準

銀行在承作個金放款時 最主要看的是看借款人的還款能力 再來就是看買賣成交價 土地價值只是非常非常小的參考(尤其是這些一蓋就十幾層樓的大廈 土地持份過小) 因為銀行現在除了農地或特殊貸款會用 一般鑑價(以公告地價為基準x 某倍數)外 房屋貸款大步部分都是買賣成交或建坪時價鑑價為基準(以該社區歷史買賣成交為鑑價標準)

我沒有要貶低世紀雙星的價值 只是純粹討論 無意冒犯

maxlinga wrote:
世紀雙星跟元氣是兩個不同的住宅行式
拿雙星當作比價標準不太對吧

maxlinga wrote:
中庭就有全家 社區門口有 全聯 兩間銀行跟診所跟藥局 這樣的便利性是雙星沒有的

maxlinga wrote:
元氣有"華而不實"的大廳和副門廳 "華而不實"的物業管理 "華而不實"的千坪以上的中庭花園 "華而不實"的游泳池
"華而不實"的兒童遊樂區 戶外遊樂區 健身房與撞球間 即將開放的K書區與KTV區 社交廳等等等..

maxlinga wrote:
畢竟就如上面新鄰居講的一樣 中和是找不到這樣的社區的

m0988 wrote:
嗯~沒錯!一個是住宅...(恕刪)

m0988 wrote:
嗯~沒錯!一個是住宅...(恕刪)

想當富爸爸 wrote:
一坪25萬？
乙工住宅，超大社區....

差不多的價錢
附近一兩公里之內也有預售屋和新成屋大樓，純住宅區
公設沒那麼多，但比較單純
戶數沒那麼多，但比較好管理
也許貴一點點
但至少 不是工業區，而且住新房子

我不是賣房子的
建議自己多看看，多比較

bis0815 wrote:
我最近準備再買一間
價格接近的有哪些社區?
我也是希望公設少一點的房子

maxlinga wrote:
我沒意見 我等社區住戶怕到讓我可以便宜再買一間 如果大大覺得有需要請跟政府提報

m0988 wrote:
附近二十幾萬有：
積穗商圈(民樂路)：麗寶水花園、經典歐洲
環球商圈(中山路三段)：四季紐約(第五大道)、環球薈館<--乙工
捷運附近(中正路)：天囍、富貴賞<--乙工
員山路最近有個新開案嘉泉名璽，期待它開多少...

m0988 wrote:
板橋重慶國小那邊也有一些二十幾萬的新成屋，也可參考看看，那邊也是另種風情。...(恕刪)