因，假裝人潮搶購的盛況，日前看到一則新聞，姑且不論真假，一位媽媽從南部上來幫兒子搶房子，說什麼不買怕
以後買不到，是不是可以說這位媽媽被沖昏頭失去理智，還是因為錢多無處花?
辦公室有位同仁也是因為工作買在當地，但現在卻是想脫手也脫不了，是不是註定要居住在那一輩子(女性/未婚)
買屋還是小心駛得萬年船，考量有沒有其他的替代方案，真的很需要那就別再等了，我自己是認為房價會慢慢下來
還希望別跌的太快傷害了國家的基本經濟，利用這段時間好好的存頭款，在下是沒有長輩幫忙的，一年強迫自己存
年薪的一半也是不容易啊，食衣住行育樂幾乎都所剩無幾，唉，為什麼我們沒有一個富爸爸
aircombo wrote:
我目前手頭上只有1間房子
也不是幹仲介的
而我現在住的這一間
也是向投資客買的
經過向建商換約
前手從我這裡賺到的價差是6百多萬
這樣的我
講出來的話
樓主是否比較聽得進去？
這篇一定要備分起來~讓偉大的政府看看~
大家幹麻要工作~炒房就好了嘛~
這六百萬如果利率在4%~6%以上~他賺的到嘛?他敢賺嘛?光每各月負的利息就吃不消了吧,可能
等到下隻老鼠之前就斷頭了吧~要不就平盤賣出吧?
P.S.如果在股票市場賺這麼多~相信沒人說啥=>股票不是必需品
sttit wrote:
這六百萬如果利率在4%~6%以上~他賺的到嘛?他敢賺嘛?光每各月負的利息就吃不消了吧,可能
等到下隻老鼠之前就斷頭了吧~要不就平盤賣出吧?(恕刪)
利率要問央行，而且彭淮南自己也不希望降息，他不都說了嗎？他自己也是定存戶，降息也讓他荷包受傷。
但降息有沒有必要？就目前各行業景氣逐漸走出最壞的情況來看，結果似乎是好的。
央行降息的目的是為了釋出資金刺激景氣，只是剛好房貸戶或投資客也因此受惠，難道這要怪政府嗎？再者，利率又不是政府直接掌控，還是大家想罵彭神？
說真的，若沒降息，導致更多人失業，或更多人因此跑路，把爛攤子丟給銀行，那才是真正的災難，等那個時刻到來，政府才真正該罵，甚至是該死...
mer0116 wrote:
看完一堆蓋大樓，心理只有兩個想法：
1. 仲介是說「如果可以12萬賣，他寧可去賣投資客」，同樣的意思，「如果可以16萬賣，他寧可去賣投資客」，人家沒有說投資客買的到12萬的集美街。
2. 180W=3~4年年薪，那您年薪大概是45~60W，扣除您的兼差，您的固定薪資可能更低。
以開價18W打個九折算成交價16W好了，總價16*30=480W。
銀貸八成美月平均本利攤還，一年要還25W左右，佔您薪資所得的42%~56%。
為什麼要小孩玩大車，再來嫌油門太深腳太短踩不到？
唉...
總價480萬在"現在"真的值480萬?還是350萬(以國人薪資水準)?還是600萬(以投機客啥屎都是大利多的看法)?
還是現在不買就只能眼睜睜上看1200萬(建商準備出貨)?
大多數民眾還是會思考的.
比我預設的預算還低就買到..所以出價當然要..主要還要看房仲幫不幫你
它幫你...機會就大...這裡是一個公共討論區.而且我也是不喜歡筆戰的人
所以我都是用點的..買房要注意自己的還款能力.並不是收入的三分之一...
也來分享我的經驗給您，其實和樓上的大大很相似，希望有點幫助...
一直在觀察台北的房市... 去年年底房市慘跌 開始今年二月開始出動看房...
那時景氣還很不好 房屋仲介對我們實在超級溫暖加熱心
我們運氣也很好 遇到的仲介都算很替我們設想 大家都是相互將心比心
因為我們訂得條件很詳盡 特別是價格上我們很堅持原則
雖說仲介很努力幫我們 但是能夠符合的物件也不多...
我們也很用心跟著仲介看屋 我真的要好好表揚我們這些仲介 不論有沒有幫我們成交的
每次一接到新物件 都會搶著在投資客之前 趕緊帶我們去看
甚至還有屋主房子還沒有清乾淨 人還住在裡面 就帶著我們殺進去看...
我們最後成交的房子在五月初 也是和投資客手中搶來的 明明投資客出價比我們高
我們的仲介想盡辦法讓我們搶第一個 然後用邀約的方式爭取兩天的時效期
當天立刻殺去屋主家 表明我們是很好的購屋者 且是 自用
屋主其實也希望接受的是能夠好好愛惜這個房子 且是和他們鄰居大家好好相處的好住戶
我們就這樣 在一個好心的仲介的幫忙下 比目前市價還便宜的價格買到了
所以 我真的明白 大家說的都是正確的 仲介真的是關鍵人物
加油!! 你這些功課不會白費的 你一定會找到你幸福的窩 加油
忘了 補充 你要看到房子能夠當機立斷 下定決心要買 這樣你的仲介才能大大使力
這也是關鍵啊...
因為男朋友從事建築業,所以經常跟建商有接觸與交換市場訊息與看法,
大概在去年年初就有買屋的想法,也一直盧他去看屋,他卻一直跟我說還不到時間跟低點,
也問他依據在哪?他只回答我說看法拍屋資訊,那時我超生氣,也不管他還是自己一直看房子,
那時520過後房價一直漲,一直催他說有幾個物件,他還是只看他的法拍屋資訊,
後來房價一路跌,只覺得慶幸他沒聽我的,不然可能我現在單身了
終於今年過年過後約2月底,他就跟我說來去看房子吧,時間跟低點都到了,那時整個經濟超慘,
我還覺得他瘋了,所有訊息面(網路&新聞甚至我那時看房子認識的仲介)都覺得會再跌,
我建議他在等等吧,他也沒多說什麼,就假日帶我到處看我們喜歡的地段,
那時不管去哪看房子仲介或代銷只要看到有人看屋,那笑容都比志琳姊姊還陽光,
每個仲介跟代銷都說不知道苦日子還要過多久,終於在三月底敲定了,
問他為何不多看看,他只回答我這個點過了就不會再回來了,後面會如何我不知道,
但現在時間點看他至少賺了三成,我想今後不管置產還是投資我都會完全聽取他的建議吧
說這麼多廢話,只是想跟板主說就算看100間房子,不代表了解市場行情,
剛剛上面都有一些大大建議你多做一些功課,應該也是希望你多了解一下市場的波段跟供需法則,
所有事情都一定正反兩方,就像賭骰子也只有開大或開小(開豹子=老共打來了,通殺了
)如何在自由經濟市場找到你想要的地點跟價格,只有個人自己判斷了,如何判斷只能仰賴訊息的分析吧,
不用問我如何分析(我也是個隨波逐流的失敗分析師)
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