板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區 (第156頁)

梯趴尼

梯趴尼
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49分

1551樓

2019-06-27 11:14

興富發確定X美有，其他案沒瞭解~
江翠one是不是也有啊? 感覺建商有二工的不少😂

28813110 wrote:
請問各位專家，江翠北...(恕刪)

Bazooke

Bazooke
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5332分

1552樓

2019-06-27 13:29

linext wrote:
風氣在變，以前投資...(恕刪)

剛性需求，自住客人口數量有限

各重畫區自然要想辦法搶剩下的自住買家

這年頭你會發現
去看土城的叫你考慮去看副都心／江翠北／中和
去看中和的叫你考慮去看副都心／江翠北／土城
去看江翠北的叫你考慮去看副都心／中和／土城
去看副都心的叫你考慮去看中和／土城／江翠北
以此類推，有些也會叫你去看林口／淡水
重劃區的選擇很多，因為你會住到這些地方，代表你就只能選擇這些區塊價位的房

餘屋越多，壓力就越大，這就是不爭的事實

基本上住重劃區的大多數就是無可奈何被洗出去的人
被洗出去的人了不起能貸一間重劃房就很猛了

所以這人口一但買了一間，不太可能再搬去其他重劃區
住重劃區的人，假設要再買房，也是往市區擠，不會重劃屋換重劃屋

個人認為道重劃區的屋子，某種程度就是另類的社宅
就是給無力負擔蛋黃區，但還是想住在該區的一種手段

HWT2013

HWT2013
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1553樓

2019-06-27 20:31

當在父執輩的時代，認為西區的西門町才是寶，東區的信義計畫區是給無力負擔蛋黃區買的。二十年前大家認為大安區、信義區才是寶，中山區的大直重劃區是給無力負擔蛋黃區買的。朋友的父親因預算無能力成為張忠謀、李遠哲的鄰居，最後出手買了附近總價700萬四十幾坪含平面車位的基河2期國宅，十多年來擁有與第一排豪宅同樣的河岸景色，直到宜華飯店興建才被擋住，在100年價格不錯時，獲利近2千萬出場。重劃區給人的相像空間無限，優缺點參半，選對了，資產數倍增長，相對地，不做功課，不好好研究交通建設、城市發展，靠直覺選擇重劃區，那就是賭博行為，增值與否一切聽天由命。
另外正常的重劃區都會經歷三個時期，長草、長房子、長生活機能。
誰說住重劃區的人，有能力只會往市區搬，發展好的重劃區，長草期建商拿區域內較差的地先推案，綠地公園角地通常後期才會蓋，大家隨著年齡增長，有些人收入經濟也會好一些，如果已習慣，應該有些人會在同一區域換屋，小弟我就是在同一個重劃區經過十年後換屋的，從普通建商蓋的大樓換到一流知名的建商，坪數也大一倍，只因個人財力許可、家庭成員增加需求、喜歡也認同重劃區發展等考量因素。目前重劃區正在不斷長房子，未來生活機能健全，變成知名住宅區域時，房子也舊了，就可選擇是否逢高獲利出場。