1.江匯LIFE與帝國花園我先把它們視作同一區，但它們兩建案到捷運站，
對行人來說，比起雲天或常殷泊美到捷運站，人行道就是少了一些。
假如以靠近捷運為主打，北投的兩個套房建案，我認為行人友善度就是有差
2.戶數，常殷我記得8X戶，雲天或許多一些，但戶數都還是比帝國花園與江匯少
這也影響到電梯的分配。
3.格局。
帝國花園的格局都屬長型，長型也有兩種，有去看房的應該會帶你兩個都看。
要隔間是很難的..，常殷會相對方正些，另外長殷的陽台就建商預設會是在客廳。
也就是說常殷的套房，房間與客廳都能採光
雲天是採挑高夾層，所以夾層位置決定採光。
4.
北投的套房從新北投站延伸至北投站，兩站之間機能性不成問題...
北投市場會在車站與住家之間，生活圈是完整且穩定得。
江匯或帝國就得看樓下的商場是如何運作。
5.代銷。
江匯跟帝國花園的代銷應該都是甲山林的，他們的銷售風格...嗯...
房子買來是要住的，把寬限期掛在嘴上，然後跟買的人說，你買來只要繳寬限期的利息就好，
然後把房子出租，價差就是你賺的，這裡要租出去不是問題..
年輕人有好的物件在重劃區可以租哪會選舊市區，一定租的出去。
話才沒說完多久，他給我選的戶別都是位置較差的，採光較好的、離辦公室遠的都不給我選。
那你剛剛是在唬爛? 年輕人有面河岸的其他戶可以租，哪會來租我的?
單層最好不要超過10戶
小弟之前租台北橋站共宅區，那棟超級瘋掉了
台北橋站共宅區A和B棟，各2部電梯
A和B棟連結一體的，一層(A+B棟)共20-25戶(大概)，總共約400戶
租21樓套房，每天上班等電梯最標準3分鐘，最長5分鐘....
跨年的話至少等30-60分鐘(我沒碰過，據說的)
有一次碰過中秋節日烤肉，很多人上去屋頂烤肉
想出門買東西(人在21樓等待)，結果等了15分鐘左右才搭下去
蝦米毛 wrote:
今天去看了江翠一號....(恕刪)
不過住商混合+小坪數多
肯定會是比較複雜
買套房好像就是買一個房間
15坪多的 室內大約10坪含廁所和陽台
要嘛就是當作人生過渡期的窩
要嘛就是買來出租
(投報率會有2%嗎
買美幣或南非幣債券基金投資組合 平均5%以上)
套房建議不要買太高
等不到電梯還可以走樓梯
中低樓層15坪多開價840多萬吧
一坪大約56萬
加買車位的話 可以少一點房價
現在買DE區真的漲大了
看了帝國價格 其他案子會不會就比較好賣.....
喜歡有能力就買 買房也是有點押寶...
有輸有贏
以後這種社區就是管理一定要好
要不然商場+辦公+住家+戶數多.......
加上租客+店家的流動率高
沒管好就保證影響社區評價
要買套房投資其實是要看投報率
說不定買林口還比買板橋投報高得多
自己要住的話 喜歡當然就買板橋了
800萬買板橋室內10坪左右的房子
還有哪些選擇呢////
這樣去多比較 也會比較客觀....
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