msiwilliam wrote:
原因很簡單舉個例:大...(恕刪)
"20萬"天啊~太高估了吧><"
就算是鋼骨SRC在加上外牆全部石材，送冷氣空調變頻室外機，外加TOTO免治，我想一坪也不會超過16萬吧~更何況是RC，還可以再便宜個三萬。我想以如此建築成本來蓋房子，都應該會嚇死人喔^^
msiwilliam wrote:
我是指含土地成本喔....(恕刪)
土地成本加上去當然不只啦~新莊重劃區的土地一坪早已破百萬，甚至有到兩百萬以上的。我說的是單指建築成本而言。
至於你所看到台X灣或是美X市的廣告密集，主要與總銷金額大小有關。舉例，美X市總銷約300億來說
建商與代銷所簽訂的合約，一般代銷費用約是"銷售金額"的5~6%。廣告預算只少要占"總銷金額"的2~3%。
換言之，無論銷售率如何，廣告直接成本至少要花6~9億元。而你所買房子每100萬就有6萬要進到代銷的口袋。如果銷售率不佳，代銷把廣告預算花完後便不會再與建商續約。這也是你看到某些建案會換好幾家廣告公司的原因。
另一種方式是純企劃，廣告費用是由建商支付，而代銷只負責行銷企劃，這也是許多上市公司所用的方式。
DiDiLai wrote:
土地成本加上去當然不只啦~新莊重劃區的土地一坪早已破百萬，甚至有到兩百萬以上的。我說的是單指建築成本而言。
至於你所看到台X灣或是美X市的廣告密集，主要與總銷金額大小有關。舉例，美X市總銷約300億來說
建商與代銷所簽訂的合約，一般代銷費用約是"銷售金額"的5~6%。廣告預算只少要占"總銷金額"的2~3%。
換言之，無論銷售率如何，廣告直接成本至少要花6~9億元。而你所買房子每100萬就有6萬要進到代銷的口袋。如果銷售率不佳，代銷把廣告預算花完後便不會再與建商續約。這也是你看到某些建案會換好幾家廣告公司的原因。
另一種方式是純企劃，廣告費用是由建商支付，而代銷只負責行銷企劃，這也是許多上市公司所用的方式。
但..新莊重劃區土地破百萬,是炒高後的價格吧,建商初期的取得成本,應該不會那麼貴,畢竟那在這話題炒熱前,感覺不是很有價值,哈哈!
真是,走錯行...應該去做代銷的...
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