隨著公共建設的增加及人口移入，淡海新市鎮生活機能漸趨完善，其區域位置共分為公司田段、新市段與淡海段，公司田段因鄰近原淡水舊市區及淡江大學，屬於較早開發的區域，周邊家樂福商場、新市國小及淡水區市民聯合服務中心進駐；新市段雖開發較公司田段稍晚，是淡海新市鎮內商業區土地主要集中區域，已有美麗新影城進駐，是近期人氣最夯的區段。淡海段因鄰近沙崙生活圈，發展較為落後。
淡水地政事務所依據淡海新市鎮人口組成進行分析，目前於該重劃區內，人口集中度方面，目前主要集中於公司田段，比例約達52%；其中，置產的所有權人中以女性居多，明顯高於男性，顯示女性對於淡海新市鎮的青睞。
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