優點是:潤泰蓋的房子品質不錯,社區的氛團很棒,養老好地方.
缺點是:貴
工業用地,一般來說建商取得用地比一般住宅用地便宜很多,售價上要比住宅用地的房子便宜是合理的要求.
但以目前這個方案來說卻沒有相對應的低價.甚至更高了.至於說未來要轉成住宅用地,唉!未來的事是很難說的.
我也跟我女友說未來要買房子給他住.他嫁我後,我還是買不起~~
只能說未來的事很難說,廠商說未來要轉成住宅用地,但未來還沒來就先漲價了.
只有一個想法,現在的價格是把未來會漲的價格先拿來賣,所以不適合投資客,要等到賺要等很久,如果沒法轉成住宅用地,還會賠,如果手邊有點錢又不打算以後賣出賺一點的話,到是可以考慮.
新莊房價的走向一向是,只要有一家開高,其他家就跟進.以前新莊的工業用地,房子是 1坪12萬,可以談到10萬.前一陣子有一家把工業用地喊到一坪23萬,就變成工業用地都23萬以上了.所以新莊房價不是隨市場機置,主要是看賣方如何喊價,如果我有一塊工業用地在新莊,我喊30萬,也會一堆建案跟價的.
買工業用地的房子主要是看上二個優點,一是便宜,二是公設比低約9%,
但這個建案要27萬一坪(未談價的價格),這樣的價格比住宅用地還貴上好幾萬,他的公設比是23%,工業用地第一次聽到這麼高的.
當便宜跟公設比低這二個優點不存在時,你只能祈禱用地變更 會過.
公設比高的優點是公共空間大很美,但 你家裡就要小一些了.
峰景鳳翔貴些,適合自住,未來漲的空間不太大,你問我喜不喜歡那裡的房子,說真的我喜歡,林志玲我也很喜歡,但所有事量力而為 .
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