原來北大特區保值抗跌 (第15頁)

Andy826
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141樓

2009-08-26 15:37

我住北大特區這~
捷運的確要等, 但到是沒有過度期待. 因為開車比較划算. 坐大眾運輸一個人一天就大約要100. 復興路會塞沒錯, 但北上還算順. 試問上下班時間哪裡不塞車的? 喜歡這裡, 除了口袋不深買不起北市外, 主要是喜歡這裡的環境跟規劃. 我沒與其他地區做比較, 純粹個人看法不筆戰, Thanks

cend

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142樓

2010-05-20 14:27

看了一間屋主釋出的案子，面對龍埔國中，F棟，14樓，
無裝潢，當然無大金的交換器，
車位是B3，
屋主開價900，51坪，
我心中底價是800，
不知各位前輩有無建議？

怒濤爆裂

怒濤爆裂
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143樓

2010-05-20 14:51

因為友人從事房貸~
還有個之前在遠雄賣房子的~
我只知道北大社區還蠻多人買來投資的~大部分資金都還蠻足的~
屋主本身並不會搬進去~
所以要跌也不會是近期的事(除非有重大意外)

每次從2高開車經過的感想是:
靠!密密麻麻的..真有這麼多人住嗎~ ^++^

如果都住滿了..可能比西門町熱鬧~ ^++^

如果都要買到三峽.鶯歌的話..郊區買個連棟假別墅會否爽一些~ ^++^

個人想法~

吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

maykokao

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144樓

2010-05-20 22:19

cend wrote:
看了一間屋主釋出的案子，面對龍埔國中，F棟，14樓，
無裝潢，當然無大金的交換器，

這應該是爵士悅吧
無裝璜應該是投資客的屋子
因為他們有送全熱交換器說.....

Tony22

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145樓

2010-05-21 0:55

怒濤爆裂 wrote:
每次從2高開車經過的感想是:
靠!密密麻麻的..真有這麼多人住嗎~
如果都住滿了..可能比西門町熱鬧~
如果都要買到三峽.鶯歌的話..郊區買個連棟假別墅會否爽一些

大大您的想法個人尊重
但是您的看法有個盲點，您大概也不常來這

西門町熱鬧，並非當地住戶多，而是外來消費的遊客多
我是住北大的住戶，我們社區已經接近住滿
但是每天在樓下一樓閒逛的人寥寥可數
大家回到家後，除非出門散步或購物，不然幾乎都待家裡
要運動，每個社區都有健身房及韻律教室/撞球台等
要親子遊樂，社區也有遊戲區，
要看電影或KTV，幾乎每個社區都有一兩間視聽室

這裡畢竟沒有很多消費的地方，更沒有營業的電影院KTV等鬧區
除非是住戶或來訪親友，很少會有外地人來此觀光消費吧

而隔壁兩個遠雄的社區，更是好幾年前就住滿了
兩個社區加起來1500戶以上，住戶最少也四五千人以上
我天天經過他們社區也不曾看過數百人在路上閒逛阿
雖然住戶多，下班時間學勤路上可以看到不少的人
但是要像西門町熱鬧繁華，還差很遠
而且這裡土地上百公頃，比西門町大很多，要真的變成鬧區，很難!

貧窮中年宅男

Lydiahsu

Lydiahsu
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146樓

2010-05-21 11:47

晚上的學勤路，還滿熱鬧的，很多人在散步。

cend

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147樓

2010-05-22 10:17

的確是爵士悅，目前止能透過仲介在斡旋。
仲介一直鼓催加碼，但是一直在猶豫有這麼搶手嗎？
選擇性應該還算蠻多的，所以我不打算加碼。
等投資客瀕臨放棄時候會是更好的時機。

Carter0625

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148樓

2010-05-22 10:40

cend wrote:
屋主開價900，51坪，
我心中底價是800，
不知各位前輩有無建議？

據之前的有人報的價是650~

但現在景氣這樣差~再往下殺個一兩百萬看看吧

先從450喊吧~

怪手阿峰

怪手阿峰
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149樓

2010-05-22 10:40

cend wrote:
看了一間屋主釋出的案子，面對龍埔國中，F棟，14樓，
無裝潢，當然無大金的交換器，
車位是B3，
屋主開價900，51坪，
我心中底價是800，
不知各位前輩有無建議？

51坪如果是含車位坪數要賣900萬好像貴了一點。

聽說爵士悅原設計陽台二次施工為室內使用，所以實際使用坪數會比主建物登記的面積要大，也就是虛坪比較少。您可以向仲介求證，真要下手還得確定那些二次施工的違建有沒有就地合法(如果建商或是原屋主還沒交罰款，應該不能就地合法)。

Tony22

Tony22
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150樓

2010-05-22 10:53

cend wrote:
的確是爵士悅，目前止...(恕刪)

別被代銷仲介給唬了
小弟認為
爵仕悅是北大不搶手的建案之一
格局不好，離高速公路又近，中庭小，公設比高，建材不優，生活機能不佳
室內網路線還要自己拉，梯廳為封閉空間
加上二工問題嚴重(很少有建案像它，一屋兩處二工外推)，價格又貴

貧窮中年宅男