sharon199633528 wrote:
當時有上網查其他網友...(恕刪)
請問我看大大您似乎看了很多建案，最後在思源路那邊買了47萬起跳的房子（看文章上下文版友們提供的價位），卻覺得鳳凰花園要低於40才可以入手的原因是什麼呢？覺得鳳凰算交通便捷 附近生活機能算不錯 往輔大開車10分內還有好市多附近也有捷運站！
房子本來就很看人買，我是陸續看過蠻多新莊兩房的建案，都是看新屋居多…
沒有說這間不好，或貶低它的意思…
只是說，如果成交能在40萬整，或更低一點的話CP值就很高，我也會想買~~不過想也知道他的地段是不太可能。
不過喜歡它的人一定也很多，因為確實交通蠻方便。
主要我比較不喜歡是它共四棟，但每一棟的棟距太近，
中正路上的位置，然後後面空地未來還有許多不確定性，
隔壁是加油站，又是預售屋，
兩房格局屬長形沒有很好，實際室內有點擁擠，
建材普普，一層戶數對我來說有點多，總戶數也多，
廁所沒開窗等，這些我覺得都算缺點，
當然我也知道沒有百分百完美的房子~~
說近捷運站…
它其實離捷運站走路大概也要10多分鐘，
雖然也不是太遠，我可能就不愛住中正路大馬路旁，
曾經住過中正路轉進巷子裡的房子，晚上都覺得有點吵，
我個人怕吵…
不過有很多人可能也覺得中正路旁這是個優點，
看個人喜好吧~
當然優點也是有…附近商家多買東西確實很方便等…
只是新莊現在空屋也很多，
光是預售屋這點我想就跳過了…
在我的認知中，只覺得預售屋就該比成屋便宜一點…
因為風險太大了~~~
我這間兩房跟鳳凰花園坪數差不多，公設比稍微低一點點，
我也了解一樣都是屬長形格局，但不知道您有發現…
鳳凰的長形是更長，因為兩個房間都在同一邊，
進去看視覺是更小的感覺，因為更深更長，又有走道浪費。(當初代銷並沒有跟我說有兩種格局，這樣看圖…當然鳳凰的第一張格局就好多了…)
我是忘記鳳凰是樓高多高，
我買的是3米4高度，看起來又更挑高，視覺更大間的感覺，
穩不穩以現在的蓋房技術應該沒什麼差別，兩棟都是RC,
只是我的是一層三戶，
所以從旁邊看視覺比較薄我覺得是正常，它也不是沒聽過的建商蓋的，建材實際看確實比鳳凰好…
再來就是缺點，兩房都沒有開窗，很多兩房都是被犧牲的，
這也是我覺得美中不足地方，所以我說在有限的預算內，
沒有十全十美的房子，
只能從挑房中，選你覺得離理想不那麼遠的房子，適合自己就是好房子~~
而我所指的棟距是…鳳凰四棟上面都是各分開的，
第一跟二、三及第四棟棟距太近，採光會受影響，
雖然可能都是面馬路影響程度或許較小，
但對低樓層可能會有影響，我是較不喜歡蓋的那麼密集。
我的兩棟一樣只有一樓連接，可棟距大很多~~
sharon199633528 wrote:
哈哈，可能我比較重視...(恕刪)
看到sh大大的推薦，忍不住到現場去看一下，確實還不錯～
💡sh大大買的建案：
兩房約26坪（含雨遮約1.5坪）、公設比約33%、實際室內坪數=（26-1.5）*0.67=約16.415坪、只有一種格局、客廳和房間都有對外窗、獨立廚房（可惜開門見灶）、一套衛浴設備（洗手台在外、沒有對外窗）、每層3.4米、是新成屋。
建案平面圖（共2棟）
💡鳳凰花園建案：
兩房約26坪（不含雨遮、且雨遮不計價）、公設比約34%、實際室內坪數=26*0.66=約17.16坪、有兩種格局（其中一種和sh大大購買的兩房格局相似）、客廳和房間都有對外窗、獨立廚房、一套衛浴設備，而另一種和sh大大不同格局的，是兩套衛浴設備（兩種格局的衛浴都沒有對外窗）、每層3.4米、是預售屋。
建案平面圖—其中2棟（共4棟）
以上是自己本身看了兩個建案的「個人分享」，我覺得兩個建案的建商～在兩房的設計都有用心，而房子真得是符合個人需求，就是適合自己的好房子！
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