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土城--甜蜜的逆襲正要開始(一)

alanncic wrote:
有關日月光完工的正...(恕刪)
關於宏璟打算花1.2億元買下資源回收場一事應屬誤傳,正確版本應該是政府打算打通中央路二段21巷的既有巷道,以便貫通中央路及學府路,至於1.2億元的用途,應該是補償被迫搬遷的廠商之用。

就地理位置而言,買下資源回收場的土地對於宏璟沒多大用處,因為根本不影響動線。

費了一番功夫,找到這則新聞提供大家參考。

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捨既有巷道拆工廠 土城工五南側開路引爭議

2012-08-23 19:29

記者王郁淳/新北報導 土城區「工五南側都市計畫」擬開闢一條8米寬的計畫道路,但因可能拆到一處工廠的廠房,遭到民眾質疑闢建道路捨既成巷道,新北市政府城鄉發展局強調表示,絕未捨棄既有巷道,而是都市計畫的道路規劃應以「筆直順接」為原則,避免不必要的曲度造成「交通安全」的疑慮,絕非「捨棄」既成巷道不用,但民眾希望不要拆除廠房的建議,新北市政府將再進一步的討論和研議。

日前參與會勘的新北市政府城鄉發展局副總工程師林炳勳指出,這條計畫道路主要是沿計畫範圍的邊界劃設,且考量土城區的道路多為南北向,包括中央路、中華路與學府路等,東西向道路確有必要;另外有關中央路2段21巷屬現有約5米的既成巷道,為考量整體道路的串聯性、後續通行的安全性,尤其是道路規劃本應採取「筆直順接」為原則,才能避免不必要的曲度而造成安全上的疑慮,並沒有「捨棄」既成巷道,所以請地主和民代不要誤解。 林炳勳副總工程司表示,多數民眾不希望拆到自己的房子的想法可以理解,但是,在民意訴求以外,開闢計畫道路也需顧及交通安全考量。有關民眾與民意代表反應的意見和訴求,新北市政府將會盡快邀集相關單位研商討論。

原文網址: 捨既有巷道拆工廠 土城工五南側開路引爭議 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/6005016143.html
本於求真求實的精神,進一步找到新北市政府回答市議員的內容,提供給大家參考!

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新北市議會第1屆第5次定期會總質詢書面答復表
質詢議員
吳議員琪銘

質詢日期
102年6月14日

答復機關
新北市政府

答復日期
102年6月25日

質詢事項:
一、 有關土城工五南側的道路徵收計畫進度?
二、 原以市價加4成現在依市價差額如何解決?

答復內容:
一、有關土城工五南側道路徵收進度,本府答覆如下:
(一)土城都市計畫工五南側(涉及土城區員和段393地號等85筆土地),屬82 年7月7日發布實施「變更土城都市計畫(第二次通盤檢討)」案內變更內容綜理表第十案,由工業區變更為住宅區之變更範圍;因改制前臺北縣政府及土城市公所認為土城現有人口已超過計畫人口,導致相關公共設施及商業區比例不足等問題,爰依都市計畫法第26條規定辦理專案通盤檢討。

(二)本案經都市計畫專案通盤檢討後,主要計畫及細部計畫分別於96年10月19日及97年2月15日發布實施在案;本案於細部計畫協議書中規定:計畫區北側道路用地(道-II-8),將由甲方(改制前之臺北縣政府)執行價購或徵收作業,其價購、徵收、地上物補償及工程費用由申請者所捐獻代金部分支應。

(三)申請者(宏璟建設股份有限公司)後於100年10月5日依本案協議書繳畢載明之代金,並建請本府儘速辦理旨案北側計畫道路(道-II-8)之徵收開闢;惟涉計畫道路開闢事宜,本府城鄉發展局於101年7月19日、101年8月16日、101年9月12日及102年4月15日分別召開本案計畫道路開闢協調會議及現勘,部分計畫道路用地土地所有權人表示希望納入計畫道路旁商二附帶條件地區整體開發,該區因土地所有權人眾多,目前尚未整合擬定細部
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計畫(含配置適當公共設施用地及擬具合理專業財務計畫),本府城鄉發展局
後續將邀集商二土地所有權人進行協商,視土地所有權人整合意願(全數地
主同意)評估檢討變更。後本府工務局於102 年5 月3 日召開本案計畫道路
開闢工程第一次說明會,土地所有權人仍表達欲納入計畫道路旁商二(附)整
體開發之意願。本府城鄉局102 年6 月13 日召開之商二 (附)土地所有權人
整合協調會議,會議結論請土地所有權人如具參與後續變更開發之意願,請
於102 年8 月31 日前回覆同意書,俾利辦理後續作業事宜。另本府將持續
與本計畫道路土地所有權人進行協調,以損及土地所有權人權益最小方式開
闢本計畫道路。

二、本案申請者(宏璟建設股份有限公司)已依「擬定土城都市計畫(工五南側)細部
計畫案」協議書繳納計畫道路開闢所需費用代金1 億2,068 萬元,惟依據修正
後土地徵收條例第30 條規定,應以市價辦理用地徵收,本案經初步估算優先
開闢路段(以現有巷道往東銜接至學府路),扣除宏璟建設股份有限公司將捐贈
之道路用地後,所需用地費約1 億1,800 萬元,宏璟建設股份有限公司所繳納
代金尚足支應優先路段開闢所需費用。

承辦局(處、會):工務局
承辦科 (組、室):規劃設計科
資料聯絡人:府會聯絡人劉技正源清
聯絡電話:本市境內1999、(02)29603456 分機7717

fly48 wrote:
部分計畫道路用地土地所有權人表示希望納入計畫道路旁商二附帶條件地區整體開發,該區因土地所有權人眾多,目前尚未整合擬定細部
讚啦 版主精神可嘉
那宏璟商場北邊工業區 是否也會變成商業區?
版主也太強了吧!!!!!

資源回收廠 土地如果是被徵收就拿不到那麼多錢錢錢了~~

fly48 wrote:
土城重劃區內又有四...(恕刪)


馥華城安的接待中心附近有兩塊已鋪上水泥
一個是在面中正路 一個面學府路二段
請問確定是要做停車場嗎
這二處地點應該是同一個地主,因為當初施工的時候是一起弄的。

據工人告知,用途是停車場無誤。

另外,日月光商場後方有一小塊地(新樸建設土地旁邊),也弄了一處小型停車場,供你參考。
4/8的住展有篇報導[土城暫緩新戰場 新案磨刀霍霍],文中提到馥華城安因為建照進度延誤,正式強銷時間延至五月份。

另外,今年預計在重劃區推案的建商還有皇翔,文心,新樸等知名建商。

不過,我對於文心的開價會是多少比較好奇,因為他的基地就在土城長庚正前方。
今天經過土城中華路,全國加油站旁已經掛上"馥華城安"的廣告看板了,看來建商已經正式推案了。

這個建案本地人大多知道是建商與張姓地主的合建案,分成比例聽說是五成。

不過,大多數土城的地主持觀望態度居多,學士路跟明德路二段路口有塊空地已經鋪好水泥,停車場+1!
廣告看板開始出現在各個路口了,好奇開價會是多少?聽說要等日月光的價格出來,會有比價效應嗎?
自從口水戰燒回到新莊之後,當地的投資客忙著滅火,大多已經沒有餘力去唱衰別的地區了!

但是還是有少數別有用心的人企圖把話題引回土城,唉!難得的平靜又要被破壞了!

實際去土城重劃區看看吧!從去年到今年,除了日月光商場之外,確定要推案的只有[馥華城安]一個建案而已,基地面積大概只有五百坪吧!哪來的建案多殺多?

倒是停車場蓋了不少,甚至還有一塊700多坪的空地租給廠商堆置捷運機具之用!

想酸土城的人恐怕要失望了,因為地主不蓋房子,改成蓋停車場了!
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