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土城房價

其實也不用瞎扯一堆或說別人唱衰
從基本面來分析就知道土城房價該是落在哪裡
目前新北市能賣到四五字頭的區域都在下面三個條件範圍
第一是緊鄰台北市的行政區域
如板橋 中永和 三蘆 新店
第二是有足夠強度能發展成區域核心之處
如新板特區 新莊副都心 林口新市鎮
第三是具有獨特性的景觀宅
如淡水紅樹林等地
土城上面三個條件一項都沒有
整體價值C/P值低落
價格很明顯是虛炒出來的
這次是新莊的人來踢館,先送上這則新聞表示歡迎。

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驚!強震來襲 新北這3區傷亡最慘...

2016年02月18日 11:25
徐慈薇/整理報導

台灣位處於地震帶,每年平均都有上萬次有感無感的地震,因此,政府對於防災以及救援極為重視。依照內政部地震模擬試算,在強震來臨時,新北市的新莊區、三重區、蘆洲區傷亡最嚴重。

由於新北市地質與地形條件限制,有將近400萬的人口居住在狹小的盆地中,導致都市高密度開發,人口密度高與分布集中的情形,專家一直很擔心新北市對於強震的承受力是否足夠。

根據內政部消防署公布的資料顯示,目前大台北地區分布有金山、嵌腳、山腳、台北、新店等五條斷層。新北市斷層線分布地區包括了金山、新莊、泰山、萬里、三重、汐止等23個轄區,涵蓋範圍相當廣,且不乏人口居住密集的區域。

內政部消防署於民國102年公布《新北市災害防救第2期細部執行計劃書修訂版》,模擬山腳斷層發生規模7.69強震來推估地震災損,經濟損失最為嚴重的前三區依序為新莊、三重、板橋區;傷亡人數的部分,不論是日間、夜間、假日或通勤時間傷亡人數皆以新莊區、三重區、蘆洲區為傷亡人數最多的三個轄區。

雙溪區、貢寮區、石碇區、平溪區、烏來區、坪林區的災損情形相對較輕,經濟損失或傷亡人數都明顯低於其他行政區。

(中時電子報)

記得有一年颱風來襲,新莊大淹水,光幸福路淹水高度就快2公尺,停電停了好久。

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液化區恐還容易淹水? 這幾區有紅有黃還有藍

2016-03-16 16:35

好房網News記者陳佑婷/整理報導

近日地調所開放土壤液化潛勢地圖,經查詢後發現北、高兩地多處精華區都是一片「紅通通」,不過比對天然災害潛勢圖之後更發現,有幾區不但有土壤液化風險,更有淹水的潛在危機,地圖呈現有紅、有黃、也有藍的景象!

台南強震造成維冠金龍大樓倒塌,民眾十分擔心自己是否住在土壤液化高度警戒區,近日開放土壤液化潛勢地圖查詢後,發現台北、高雄兩地許多人口密集區,都位於高度液化的「紅色警戒」中,像是台北市的中山區、松山區,以及新北市的三重、新莊區;高雄則是分布在鹽埕、左營、旗津、仁武工業區。 然而,台灣天然災害除了地震,更有颱風所帶來的豪大雨,如果比對土壤液化潛勢圖以及國家災害防救科技中心提供的天然災害潛勢地圖可以發現,雙北市以及高雄分別有幾個行政區,不但是高度液化區,更是豪雨來襲時容易淹水的地區。

以台北市來說,位在土壤液化警戒區的中山區,正好也是易淹水區域,尤其是新生北路二段以及捷運中山國中站之間最容易淹水,有的地方若一日豪雨量達600mm,甚至恐淹水達3m。新北市則是以新莊地區重複性最高,有多處不但是土壤液化警戒區,同時也是淹水區域,淹水深度大約1~2m左右。高雄地區則是以旗津一帶重複性最高,淹水深度約為1~2m左右。

原文網址: 液化區恐還容易淹水? 這幾區有紅有黃還有藍 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/314832123957.html

這新聞看內文很正常啊!他寫「經濟損失」、「傷亡人數」,板橋、新莊、三重,光這三個加起來就140萬人了,整個新北將近400萬人,會有這種結果也不意外吧!不然如果真的依斷層來看,上榜的怎麼沒有五股跟泰山?阿就人口比較少,相對的「經濟損失」跟「傷亡人數」自然少而已


至於你跟其他人的紛爭我無意介入,我還是那句話住那都好,自己買的起住的開心最重要




幸福路淹水至少N年前以上的事囉!看來您很久沒來過新莊了,要講淹水比較近的新聞大概是去年板橋文化路跟民生路淹水的新聞,至於土壤液化區,其實往上都有資訊可查,大概都落在老街那裡,副都心跟頭前沒啥事,就綠色的!再說新大樓其實也不太需要擔心土壤液化,這也有相關資料可查
哈哈!沒事啦!

只是那年淹水的景象歷歷在目,整條幸福路都擺滿了泡水的家電及家具,二個星期都沒清完。

認識的一位牙醫朋友當年也在那裏開診所,聽他說,整間診所都泡湯了,進口汽車滅頂二部,後來,他怕了,趕快把診所搬走。

我的確好幾年沒到新莊,不過還是認識許多新莊的朋友跟客戶,其中一位,應該算是重劃區有名的大地主。

雖然淹水是多年前發生的事,但是轉貼的新聞發稿日是2016年3月,應該還是有參考價值。

每個地方都有它發展的契機,不要隨便一句話就抹煞別人居住的地區。

十幾年前我也在新莊工作過,現在看起來美輪美奐的高樓,當年可都是破破爛爛連車都開不進去的鐵皮屋呢!



我路過的我說一下,

說到山腳斷層,

等下又有人會說臺灣哪裡沒斷層,

說到臺北湖,

不知道臺北湖的中心點在哪裡。
想請教大大們
房市趨勢向下時
按常理、房地產邏輯,同一時間點
成屋價錢是否會比預售屋高
例如即將銷售的土城宏璟日月光(成屋)
價錢高於週遭預售屋建案是不是合理的?

會有這樣的疑問是因為
一直期待土城日月光(成屋)能複製大同莊園(預售屋)當時價錢驚爆市場的狀況
帶動整個房市再進一步向下修正
但若同一時間點成屋比預售屋更有理由賣高價的話
此一破盤情景是否在土城日月光(成屋)無法再次出現?
說到日月光 我也很期待啊。
來個破盤價格 恐怖的是剛買大同莊園的人 敢不敢退訂呢
例如。日月光最高45萬 最低35左右。 我相信大同莊園會慘 會慘
我想 建商還是不會這樣搞的吧 ? 可是只要日月光不敢這樣 只有死路一條 一定,賣不好的。
粉絲2264 wrote:
想請教大大們按常理...(恕刪)
建議你別現在買土城,還有得跌
可以的話最好再等1.2年
你看華固這土城最知名社區跌成這樣就知道了
最高價到現在已經跌了兩成多,還在持續多殺多
裡面已套死不少投資客
錢不好賺,等土城跌到合理價位再進場吧

網路上很多土城有什麼發展、有什麼發展的消息
但你可以去看,土城去年的人口還是減少的

網路言論可以看看參考,但真的要買房建議觀察現實面再做決定

arronapples wrote:
建議你別現在買土城...(恕刪)



我就說過了 現成華固的案子擺在眼前

而且重劃區一堆40萬以下的案子等著殺出頭


還漲??? 不見棺材不掉淚 睜眼說瞎話.....
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