北大特區的點燈率及房價討論 AND 跟北大特區一切相關事務的討論

bis0815 wrote:
我覺得一直在點燈率上打轉
其實也沒多大意義
比較可以參考的是連鎖企業的進駐
我想他們的評估應該會比較嚴謹一點
如果住的人不多
為何公車班次及路線一直增加
還要加設樹林交流道及開闢新橋樑

ABONBOMB wrote:
PS：我拍的建案 蓋好兩年多了

ABONBOMB wrote:
恩~第一張點燈率算蠻...(恕刪)

ketsu019 wrote:
住的人多不多是要看你從甚麼觀點出發

如果你用公車班次跟連鎖企業來看

那當然是已經達到他們評估的標準

但是如果用建案完成的速度來看(也就是空屋跟入住率)

我想北大特區還有很大的空間才是...

bis0815 wrote:
如果是這樣的觀點
不只是北大特區
就連林口,淡水,三重蘆洲重劃區,新板特區,新莊副都心也是有很大的空間....

有哪個重劃區是人搬進的速度比蓋房的速度還快啊 =..=

juniormark wrote:
第二張是有超過50%的，低樓層之所以黑黑的是被樹枝擋住，
我還看過同一個角度整整左右兩側2~19樓客廳電燈全亮的
還笑說~這樣感覺起來真的是有點擁擠，不太像是前副總統應該有的格局

言歸正傳，一個重劃區，戶數超過25000戶，開發時間(92~101年)建案陸續完成
開發的時間、大樓新舊、入住時間、所在區位、坪數、住戶買價等等
你要等而視之也是有困難

所以你要拍(玉鼎、大北大)完全沒點燈也是有可能(也許根本才剛交屋，價格也不是上班族能負擔)
你要拍世界公園、上善、萬寶隆等交屋超過4年的建案、入手價格合理，其晚上9點燈率要少於50%也非常難

要看一個地區的常駐人口，最準的還是天然瓦斯的度數是不是每兩個月都有持續增加(但這外人看不到)
所以戶籍單位的人口數就是一個很好的參考指標(當然也不完全準，如臺北市或是金門這種開外掛的福利)

ketsu019 wrote:
你講的不就是目前幾個被炒作起來空屋率跟房價都很高的地方嗎??

這棟樓主要不也就是要討論這樣的空屋率跟房價合不合理

如果真的這麼多人要住你說的地方 那已經交屋一兩年的建案應該也沒啥空屋率了吧

還是你覺得大家都跟你一樣 買個兩間投資租人不常買賣 算純投資非炒房

房價被墊高不關你們的事 你們只是搭順風車 住不起雙北就去買桃園???