淡水的房事是夏天很熱、冬天很冷
但是這樣的經驗並沒有發生在我身上
去年年初去看丰上的時候
那時淡水的天空一直飄著雨
一進預售屋招待中心的時候
代銷已經告訴我所剩的不多了
在斡旋過程中代銷所開的價格
全都遠遠高過我所知道的行情
價格從22w到25w都有
其中不乏有委售的案子在裏頭
大概是代銷看出我真的想買房的決心和意願吧
才好不容昜釋出她口中的最後建商保留戶
開價好像是19w8的樣子
依代銷的說法
這最後幾戶保留戶建商是惜售的
所以價格也很硬不容昜談的下來
當然最後還是買下來了
價格也比開價稍低一些
丰上，我想在當初應該算是相當熱的一個建案了
在當時創下了許多淡海的銷售記錄
我購買的時間點
可說是己經相當後頭了
所以除了可以選擇的房子少了很多之外
就連談判的空間都變少了
只是當初就下定決心一定要買房
讓自己和家人能真正的定下來
再加上丰上的格局和設計我真的很喜歡
所以在沒有其他多餘的考量
甚至對周遭的環境做過一些了解的情況之下
就買下來了
買的價格合不合理
當下不敢想太多
直到最近丰上大提供的一套試算
才發現買的價位其實還蠻合理的
提出這樣子的一個經驗
主要是覺得
淡海的房子夏天熱、冬天冷
在過去也許是一個常態
然而就現在的情況來說
對一些案子可能適用性就不大了
這不是鼓勵朋友們就一窩蜂的跟著人家搶進
而是對有在淡海買房子的需求的朋友建議
感覺對了，如果能力許可那就不要想太多了
畢竟我們買的是自住的房子
像我考量的其實只在生活機能和保值而已
而很慶幸的到目前為止
住家周遭所發生的一切都很讓人放心而滿意
我覺得丰上大所提供的那套試算
已可以建立起我們初步買房的成本概念
做為和代銷談判的基礎
確保我們可以買到相對較合理的價格
但千萬別掉進想買到最低點的那種迷失中
因為那樣反而會讓我們錯過許多機會的
issacwu0924 wrote:
也許像許多朋友的經驗...(恕刪)
大大
謝謝您的經驗分享,我會做為借鏡的~感恩!
真的很感恩丰上大提供的那套成本試算法則
基本上,我和先生先不敢奢望買在最低點
只要價格合理,感覺對了,和我們有緣的房子我們就會考慮!
或許是和丰上這個建案無緣吧
所以當初沒有想買的慾望
我是看到它現在蓋起來的樣子才後悔沒買的....無緣吧~(當時coco也存的還不夠)
不過,我老公提到一個問題
關於土地成本的問題
因為很多建商的土地取得都是在很早時期
那時取得的價錢一定比現在的公告價值還便宜許多
所以,建商的成本應該是會比我們所算的還要再低一點....
所以,在議價時是否要比我們算出的結果在低一些會更合理
關於這點,不知大大們的看法為何?
也請丰上大大再次解惑~感恩!
丰上大大一定覺得我很煩,一天到晚在丟問題給他回答.....哈哈
大大~能者多勞,就有勞達人您再次為我們解惑囉~感恩.....再感恩
快樂家庭 wrote:
謝謝丰上大大的解惑~...(恕刪)
快樂媽咪，是的，房屋會折舊，土地則隨時間越久越有價值，所以地主、建設公司都在養地，這就是房子越來越貴的原因。
888889999 wrote:
請問微笑開價多少阿
...(恕刪)
我看了微笑最好的南北坐向，3樓看樹海及無邊際游泳池，49坪及41坪，真正的開價要到6月中旬，代銷暗示大概28，較差的坐向至少23，今天20萬先訂先贏，等真正開價出來，不喜歡包退。跟朋友聽完整個介紹後，出來繞工地一圈，700戶，一戶以4人估計，我與2800人住在這個圍籬內，腦海中不知不覺浮現出國小時與3000多個同學一同在操場集合升旗的畫面，oh my God!......
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