daviddog wrote:
沒錯
我認為這時候買新店新建案的都是盤子
因為被代銷和仲介炒到不像話,公設比又高,每坪開五十萬以上還有三成公設比
每個社區都蓋得像鴿子籠,一點都沒有每坪五十萬以上的住宅享受...
三成耶~三成耶~搞半天花一堆錢買公設,給建商賺的肥肥飽飽~
)
新建照的大樓公設比幾乎都是三成上下，這是新的建築法規的規定，新店如此，到哪裡都一樣。
daviddog wrote:
新法規公設比超過三成是常態這我懂的~
所以我才建議買中古案件,低公設使用上比較實在
個人實在不建議花錢幫建商買一堆不知能維持幾年的公設...(恕刪)
您說'買一堆不知能維持幾年的公設?'您只是單純指那些健身中心或室內泳池吧,機電房,警衛室,樓梯,蓄水池,走廊...都算公設比的面積,也都有其重要用途
(1)室外中庭有造景或泳池,是公共設施,但不算公設比,那是法定空間,但室內泳池算公設比的面積
(2)沒電梯的老公寓,公設比最低,但老人家爬樓梯太辛苦
(3)新大樓的樓梯有2個,目的是萬一火災燒到樓梯,還有另一個樓梯可逃,安全增加了,但公設比也同時增加
(4)新大樓有緊急發電機房,可提供臨時電力,但公設比也同時增加
(5)新大樓有警衛室,提高社區安全,但公設比也同時增加
...
有些健身中心真的沒人用,是浪費了公設比,但看看你的合約,健身中心所用的公設比不高
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