新莊頭前重劃區成交價 (第15頁)

yaokuang4331
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141樓

2011-01-05 14:08

steve8883010 wrote:
Y大不管是投資或自住...(恕刪)

所以我說副都心裡開太高我的看法跟倫大一樣反而會猶豫畢竟交通生活機能來說頭前是好於副都心副都心賣的是未來的公共設施

但是頭前開高我道認為還是要看個案規劃好的個案應該是有他的價值只是冠德的地點雖然比較好但是整體規劃並沒有真的突出到哪裡無論是建材整提安排動線規劃公設等這開價我也會猶豫

其實很明顯是為了他之後的推案鋪路這案子大部分地主分去了自然建材上並不是用太好之後換是自己的地蓋的時候你再來比較就知道只是價錢也被炒上去了

anny0125

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142樓

2011-01-05 14:23

yaokuang4331 wrote:
所以我說副都心裡開太...(恕刪)

前一陣子看了頭前案子後來也去看文山區案子,冠德也有看,地主戶太多,建材也還好,高樓層沒有view(除了60多坪)其餘比較小49和56都是對看的格局,或是直接西曬的格局,這樣都要開價這麼高~~哇!!
地主戶多:不論自住或是投資都很麻煩,社區管理問題,如果投資的話,地主他先選過,他沒有什麼風險,適合的時間
就出脫....

tao1021

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143樓

2011-01-05 16:36

看完大家的談論，我發現很多人不知到環狀捷運線的路線，在新莊的部分是走在思源路上，但是不是在思源路的正中央上，而是沿著頭前重劃區這一側以高架的方式來走的，所以將來頭前重劃區第一排沿著思源路的建案，將來會很慘，捷運的噪音會煩死人，所以當出昔詩推案的時候，當時所有的建案就這個建案的配備是最好，都是最高檔的配備，但是價格卻格外的便宜，雖然開價50多萬，但是實際只成交38萬左右，原因就是貼著捷運高架蓋的，所以為什麼幸福公園百合館面思源路的很便宜(目前建案中相對便宜)，而面公園的稍貴，否則面思源路可以整個鳥瞰新莊副都心，景觀很棒，怎麼會反而比較便宜呢?原因在此，而且幸福公園百合館位在引道處，很多人相信風水的人，會很介意會有失財的問題。所以建議要買頭前重劃區，建議不要買第一排的建案，而上下班時段，思源路車流相當大，機車汽車的噪音非常恐怖，想買此處的人，可以在上下班時段觀察聽聽看第一排的噪音情況，你就會知道我說的是不是事實。

yaokuang4331

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144樓

2011-01-05 16:49

tao1021 wrote:
看完大家的談論，我發...(恕刪)

這問題我之前也發表過些意見剛好冠德設計出來我可以補充一下

針對第二點冠德目前只有退縮9M左右所以有可以真的會比較吵但是到不是捷運而是車流全罩氏因該可以減少不少噪音

其實有面思源路建案將來還是有可能比較貴

1. 思源路門牌勝過福X街頭X街

2. 目前看到思源路的兩個建案都退縮23 到 25米冠德有可能退縮更多加上本身人行道以及到分隔島距離應該是與捷運線距離有40米我想應該是所有高架捷運經過所在平均距離最遠的加上之前網友說了這是全罩式來阻隔噪音所以並非那可怕

3. 商業活動這點有好有壞思源路店面將來會有商業活動是肯定的目前冠德一到三樓都是要做商場

4. 現在所有建案基本上設計都是南北向所以到不會真的被擋到

anny0125

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145樓

2011-01-05 17:35

如果以頭前重劃區我倒覺得面頭前公園的住宅未來應該不錯!!至少現在感覺還不錯,公園空間也很大,可以散步,也可以打球,view應該也不錯,只是目前已經沒有新的建案,好像只有全坤(看起來應該要蓋很高),旁邊一整排都還沒有正式開賣!!至於面思原路有捷運高架(大約6層樓高--可以gogle一下新莊捷運線就了解),加上本身車流量....會很吵喔!!

steve8883010

steve8883010
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146樓

2011-01-05 17:53

若是面思源路的的案子就要選高樓層比較不會吵又有VIEW(眺望副都心),在頭前商業區也不錯阿~生活機能較多阿~也方便阿!若是有銀行或星巴克進駐應該會提升整體質感吧!

skyboy2009

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147樓

2011-01-05 22:14

老話一句副都心的商業地若是全部被拿去蓋住宅

真的就慘了

不知道有沒有什麼辦法可以影響新北市政府重視這個問題

還是大家一人一信這樣? 哈

kinchlin

kinchlin
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樓主

2011-01-05 22:49

不可能啦，都審就不會過了
現在都審都規定至少兩層樓開放為商場
這樣就無法利用開放空間來進行二次施工
勢必會是住商混合
或是純商辦之類的
我就不相信建商有多厲害能把開放兩層樓做為商辦的房子弄成純住宅

yaokuang4331

yaokuang4331
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149樓

2011-01-06 8:18

anny0125 wrote:
如果以頭前重劃區我倒...(恕刪)

基本上我也是比較看好頭前路與幸福路之間這塊因為相較副都心來說是有一定賣點頭前其他地區的建案等副都心建案慢慢出來後可能相對來說反而不吃香除了價格上可能有優勢外

這也是你為何很少看到全坤公園館的投資客丟出來賣再來就是這之間大多都是先建後售案

但是面公園的戶數其實不會太多總共也不過會有 7.8 個建案而已

再加上也不是每戶都有面公園所以基本上這之間幸福路頭前路之間其實都可以

據我知道消息已經有銀行要搬來思源路上建案所以靠思源路也不是壞事只是要確認樓層不要太吵

當然美中不足的是運動公園旁邊還是有些工廠感覺還是差了些假以時日這些老闆也會拆的八連東元東要拆了哈哈

anny0125

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150樓

2011-01-06 10:56

yaokuang4331 wrote:
基本上我也是比較看...(恕刪)

全坤公園館應該是很不錯,只是當時還沒有機會去看,後來到全坤接待中心,只開賣國際館!!感覺全坤蓋的房子還蠻務實,我特別注意他們蓋的比較慢,比上林苑慢很多;另外這棟的外觀應該還不錯看(從全坤接待中心拿到demo),
只不過附近仲介好像真的很少賣公園館,他的正面好像不是面公園,而是面頭前路~~有誰知道目前這建案成交價多少嗎?