HaHaSue wrote:
調高存款準備率，代表銀行必須把手上的資金提撥更多的比例留在身邊，而不是拿來放貸，而銀行也因為能用的資金變少，所以必須把利率提高，吸引更多資金流入，才能進行放貸行為，所以調高存款準備率會帶有升息的效果。
姑且不論是不是要針對房價，央行早就該對於失控的龐大現金流進行管制。央行最初放手調降存款準備率，目的絕對不是為了導引資金去炒房市，而是希望在經濟不景氣的情況下，讓資金可以流入基礎產業，提升產業能力（尤其是中小企業），無奈資金的流向不是這樣走，央行也早該夢醒了吧？
現在台北房市被過剩的游資炒成這樣，本來就該是回歸基本面的時候了，這不是要封殺誰，而是央行基於貨幣政策專業該下的決定。
不管房價低或高，購屋的風險一直都在，但是在炒房炒到恨天高的情況之下，高房價對於人民跟銀行所帶來的風險，是遠高於低房價的。低房價可能會讓你現金要準備多一點才能買房子，不合理的高房價卻是建商跟投資客在把你推入房貸的深淵之後，再進一步把你坑殺（重點是，連銀行都會遭殃）。
如果你是那種死都要在現在這種節骨眼買房子的人，那低利/高房價陷阱很歡迎你來踏入
基於風險考量，我個人是不太喜歡搞太高槓桿的操作，如果低房價時代來臨，自己還沒那個能力買房子，那這是我自己的問題，我自己承擔。
OK，那我問你，當資金被銀行吸回去的時候代表啥?
不要說房貸，一般金融貸款，企業貸款等都會一起受影響。
就連不是投資客真的有需要購屋的人也跟著受影響。
資金再稍微分個類，外來資金與本國資金，外來資金對於房地產是沒啥興趣的，主要還是在股匯市，因為進出速度快套利也快，房地產拖太久，不夠靈活，不會有興趣的。
炒地炒樓的大多是本國資金。股匯市包含房地產會漲會跌，可以說是因為絕大多數人的意向所導致。
簡單講，絕大多數的人，不管是自住是投資客，都認為現在投資房地產可以套利，大量的資金全部湧入房地產。
這個節骨眼有沒有人敢買? 只要還有套利的空間，絕對有人敢買，而且機會很大。
你看現在銀行利率大多分三階段，第一年利率超低，第二年開始增高，那也就是說我跟銀行大量貸款，在第一年內把房屋賣掉，不但省利息還可以套利。
用極少的成本取得大量的借貸，以房養房，這才是嚴重的在玩槓桿。
萬惡的罪魁是誰? 是銀行，因為他提供投資客有利的貸款條件，只要在第一年賣掉，銀行賺金流以及利息，投資客要資金，一拍既合，而且容易。
個人倒覺得，可以把現在三階段利率，顛倒過來收，也就是說第一年利率最高，往後逐年下降，長期持有來講，其實要繳給銀行的利息是不變的，但是短期持有，會增加利息負擔，最好再加上一條，購買第二間房屋的人，貸款成數減半，呵，這才是殺招。
