jordan0921 wrote:
既然賣方可以創造銷售行為
那我們買方也來創造符合自己能力的銷售行為吧(恕刪)
既然你都明白這是個供需市場，何不就從自己做起，先租房子，暫時不要考慮看屋或買屋啊！
如果你一邊上來呼籲，一邊卻跟著大眾跑到現場看房子，幫忙衝人氣、補人潮，說真的，我是屋主或房仲，肯定是不會降價的，因為有人就代表有需求，有需求就代表有拉抬價格的空間。
所以所謂創造符合自己能力的銷售行為，最簡單的方法，就是從自己開始抵制，不然我不知道這篇文章除了抱怨之外，對房市價格到底能有什麼影響力，甚至討論越多，只會營造熱門假象，騙更多人投入，讓你眼中恨得牙癢癢的投資客及房仲賺得更開心、更寫意。
真正房價下跌時，是連看屋的人都沒有的情況，相信這不難理解，建議你從自身做起，先不要想看屋或買屋，租房子真的是一個你可以考慮的好選項。
jordan0921 wrote:
畢竟就像很多大大反駁我的
這是供需的市場機制，有人肯賣，就買得到
如果現在大家都用這樣的方式看屋買屋，先殺三成(只是舉例，也是要看狀況，更多或更少)
當多數人都這樣做的時候，相信房價應該就可以有些調整的動作
我要說的只是這樣而已
...(恕刪)
當大多數人都這樣先殺三成的時候，只會讓賣方出價往上墊高四成。
每一個物件背後的故事都不一樣，即使是同樣的社區，同樣的樓層，只是棟別不同，也有可能出現截然不同的價錢，問題在於你有沒有去做功課了解後面的故事。
小弟買房之前大概也看了上百個物件，有個物件非常喜歡，但是一調謄本出來就連出價都不願意出了，因為根本不可能有出價的空間。
今天您會不會抱怨，您在觀光風景區買一瓶可樂25元，但是家樂福中元檔期只賣16元？
供需啊，供需...
jordan0921 wrote:
供需原理
殺的成就殺 殺不成也沒輒 不就是這麼簡單的道理
就是炒作成不合哩，變的有空間的情況才要殺囉...
(恕刪)
你殺不成，買不到，但你的出現，也幫代銷衝了人場，幫仲介增加帶看人數，更營造屋主眼中房市熱門的假象，成為你口中投資客獲利的幫兇，何必呢？
仔細看看這波房價止跌甚至企圖往上爬的主因，還不是最近股市回春，人潮回籠所致；如果還像半年前那樣展場人可羅雀，還能不降價嗎？之前量跌確實價格也有跌喔，只是真正的主跌段還沒出來，人又跑出來了...
所以我明白你痛心的原因，但真正要改善這不合理的情況，得從你自身心態做調整。先不要看屋、買屋吧！
除了可以避免得失心太重而失去理性，也可以真正降低來客數甚至成交量，這些總比你在討論串幫三重衝人氣，然後自己老是跑去殺很大不成，卻幫忙衝人氣要來得有意義許多。
mer0116 wrote:
當大多數人都這樣...(恕刪)
所以我也是看過上百個物件，但是沒有下手的人(我有其中回文有說到...我更相信絕大多數人可能跟我一樣)
好多人都建議我租房子或是別買，的確我不是這樣的狀況嗎？不然還發文作啥？
另外看屋跟成交是兩回事，如果不積極看屋，再怎麼樣也只會被仲介虎的一愣一愣..
不可能脫離市場久了，還會有敏銳度的...
所以有些大大回文，要看空房價的人不要看屋，是比較不合邏輯的理論..
如果沒有作過功課，我也不想在這邊發文，因為討論一個單一個案沒有意義
沒錯就是個供需理論
但是當多數人的需求是要殺價的時候，仲介建商投資客，能擋的住房價調整的趨勢嗎？
就好像我們小小百姓也只能看著這些人任由炒作房市一樣，道理相同不是嗎？
但我相信在這個不景氣的大環境，人人薪水不高...
創造這樣屬於買方消費型行為的多數認同，是可行的
jordan0921 wrote:
所以我也是看過上百個物件，但是沒有下手的人(我有其中回文有說到...我更相信絕大多數人可能跟我一樣)
(恕刪)
我實在佩服你了...上百物件嗎? 我看到第二十個就已經投降了...
你果然有驚人的毅力 也難怪你會發出不平之鳴
我在想如果照你這樣堅持下去 你真很有可能等到崩盤之後的好價格
話說一般自住型的買家 在這中間的傷神傷心之餘
其實最後會用自住沒差的理由 自我催眠 就這麼踏上了扛著二十年房貸的房奴之路...
感覺就好像在等一般末班車 一直都沒有來
旁邊一直都有計程車來招呼我們...
在長期等待的絕望之餘 坐上計程車之後 卻發現後面出現了 那台等候已久的尾班車
這勉強算是一個happy ending，至少還出現一台車是可以載我們回家，而不用露宿街頭...
但是如果劇情是主人翁一直堅持尾班車會來 結果卻像等待果陀一樣 ... 這台尾班車是不發的
那絕對是一個很悲摧的收尾...
到底你堅持的對嗎? 世事多變 這就是人生
說了這麼多 我還是祝福你能夠以你要的理想價格在三重買到你的窩。
買到了要上來分享一下你的喜悅喔
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