不長眼 wrote:
應該離蠻遠的吧記得前...(恕刪)
第一排，公司田溪的出海口
地產新聞 〉
澳門富豪砸上億買天藝 有緣 創淡海單價新高
2018年10月18日
【詹宜軒╱台北報導】富人買房不手軟，一名澳門富豪常專程飛來新北市淡水區打高爾夫球，過程中因被這裡的河岸美景、球場休閒機能深深吸引，遂相中淡海新市鎮的豪宅「天藝」，一出手就砸上億元，買下2戶共272坪。專家認為，海濱住宅對港澳人士而言誘因頗大，該豪宅被看上也算有緣。
淡海新市鎮多以1、2字頭行情的建案為主，不過坐落濱海路二段的豪宅「天藝」，部分棟別樓高27樓，最大賣點在於挑高可達3層樓的空中庭院，面積有10坪之大。根據實價登錄揭露，其中已成交的24~26樓等高樓層戶別，單價均在45萬元以上，扣除區域1樓及特殊成交戶別，創下淡海新市鎮最貴單價住宅紀錄。
置產關鍵美景優勢
據了解，該名富豪原居住在澳門「壹號湖畔」豪宅，同樣也是臨水岸建築，坐落新口岸填海地海邊，每坪單價180萬台幣起跳，是澳門皇朝區地標式豪宅，提供酒店式服務，並有不少名牌旗艦店商場入駐。此次首度在台灣置產，是因平時會去淡水地區高爾夫球場揮桿，除看中該區河岸美景，也因可就近打小白球，一口氣斥資1.17億餘元，入手2戶「天藝」約272坪空間。
甲山林廣告副總經理徐永仁透露，淡海新市鎮有不少港澳買方，除對區域房價認同，另一方面看準水岸、球場休閒、建案規劃等優勢，加上輕軌通車後的交通便利性，都是置產關鍵。
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，港澳人士來台買房案例持續增加，但以移民目的為主，總價預算落在2000萬元上下，能負擔高總價、以投資置產為目的的買方相對少見，且海濱住宅對港澳富豪而言有蠻大誘因，買下「天藝」可說是有緣人。
該社區利用錯層式與不同挑高高度的陽台，創造視覺扭轉效果，陽台面積最大可達10坪，最高達10米、約3層樓高。徐永仁介紹，各戶陽台均有深達1公尺的樹穴，並隨戶贈送1株羅漢松，搭配自然澆灌、排水系統，住戶無須擔心樹木照顧問題，「錯層及陽台景觀牆的設計，住戶也無須擔心在自家陽台上，會被樓上鄰居看光光。」
「天藝」由甲山林建設、凱越建設共同投資興建，其中凱越建設公司代表人林鴻森，更曾擔任一手打造台北市大安區仁愛路「帝寶」的宏盛建設副董一職，所以全案社區規劃承襲「帝寶」穹頂會館、護城河及泳池、公設等設計，總基地6400坪中有4000坪為中庭花園。
淡水回春了嗎？這個社區怎麼賣怎麼賺！2018年10月18日
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
誰說淡海新市鎮只會價跌？據實價登錄顯示，位於淡海新市鎮旁的《微笑莊園》社區，可以說怎麼賣怎麼賺，光今年前八月就有11交易轉手紀錄，屋主轉手全數獲益，其中一筆六月屋主持有6年後，轉手賣出賺297萬元，當地房仲分析，該社區緊鄰年底通車的輕軌站、淡金公路、家樂福、區公所等生活機能、交通都十分方便，最受台北客、退休族群的青睞。
《微笑莊園》社區屋齡6年、規劃坪數24～78坪、屋齡6年，地上14層、地下3層樓建築，總戶數614戶，平均成交價25～33萬元。
今年多筆轉手交易紀錄全獲益，實價登錄揭露，該社區的區段號碼為「濱海路一段181～210號」、「151～180號」、「121～150號」，光是今年前八月就有11筆交易紀錄，原來屋主脫手後全數賺錢。 實價登錄揭露，該社區今年6月一筆交易，6樓戶以1450萬成交、換算單價26.2萬，與屋主在101年用1153萬入手，形同一轉手賺了297萬。
為何《微笑莊園》社區價格不敗呢？永慶不動產淡水新市濱海加盟店經紀人郭銘祥說明，該社區主打3千多坪樹海中庭、千坪休閒會館，步行至年底將通車的淡海輕軌G5站，只需3分鐘，附近還有萬坪公園、家樂福以及淡水區公所、新市國小等，頗受台北客、退休族群喜愛。
郭銘祥說明，依照能否面中庭景觀，及坐北朝南面向，避開冷風，成交價格略微不同，平均單價落在25～30萬區間，1～5房型產品皆有，若以2～3房型產品，平均總價帶落在900～1500萬區間。
他表示，附近生活機能、交通便利，不搭輕軌改開車，避開尖峰時段，20分鐘能抵達士林、北投區，吸引不少自台北而來的退休族群目光，將此處當坐渡假宅使用，房價自然有支撐點，近年少有轉手賠售消息傳出。
微笑莊園社區今年屋主轉手獲益。圖／實價登錄
內文搜尋
從 APP 打開
X