不過真正的問題在於交通疏運是否能夠得到圓滿的解決,否則這幾天桃園燈會發生的事(人潮擁擠,民眾排隊4、50分鐘還出不了車站),就會重現在未來的新北市大巨蛋身上!
真心覺得,新北市大巨蛋應該要暫緩選址,留待下任市長決定比較妥當!
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新北擬建大巨蛋 6潛力點半年內縮範圍、年底拍板
2025-02-19 中央社／ 新北19日電
新北市府今日提出6處興建大巨蛋的潛力地點，並分析基地條件，強調未來規劃將融入智慧服務、體育運動、文化展演及觀光娛樂。預計半年內縮小範圍至2個優先場址，於今年內定案。
副市長劉和然今天在市政會議專案報告「大型多功能場館」規劃，分析亞洲日本、韓國的8處大巨蛋場館發展，也歸納出選址課題因素，綜合新北現況後，選出初步評估6個具有潛力的基地，也分析其條件。
6處潛力點分別為，一、板樹體育館拆除重建配合周邊整體開發。二、樹林大柑園整體開發區。三、三峽麥子園整體開發區。四、淡海新市鎮（二期）開發區。五、土城司法園區興建後，遷移的台北看守所現址重新利用。六、鄰近台鐵樹林站的樹林「機五」用地南側。
劉和然表示，這6處地點符合面積10公頃、基地方正、避免鄰近既有寧靜區域或傳統產業區、規劃足夠的停車空間、具有完善聯外交通路網等選址條件。
他說，現有的新莊棒球場、板橋第一體育場、板橋第二體育場都曾列入評估，面臨的瓶頸是腹地不足、停車空間不夠、缺乏觀光休憩與大型商業機能、恐影響住宅安寧等因素，所以不列入潛力地點。
他說，6個潛力點都有優點及可能性，市府保持彈性，充分討論。後續將聽取專家學者、民眾的意見，規劃更完整配套，加速凝聚共識，找出最適合的地點。
劉和然表示，北部區域超過萬人席位的室內展演空間不足，有藝文展演及運動賽事的需求，目前可作為棒球賽事的場地，只有台北大巨蛋，在氣候影響及活動財務收益的因素，職棒賽事的場次安排，不符球團期待，所以北部需要第2個大巨蛋。
市長侯友宜表示，從北北基桃千萬人口需求來看，新北興建大巨蛋勢在必行，並希望透過場館設立，帶動周邊發展。他表示，市府將透過綜合評估、現地勘查、廣聽民意，預計半年內縮小範圍至2個優先地點，並於今年內定案。
體育局長洪玉玲告訴中央社記者，20日將邀請體育類、學界、產業，職棒體育主播、觀光旅遊、藝文展演等專家與產業界，舉行專家會議，針對6個潛力點進一步評估。會議不對外開放。
難道侯市長是在開玩笑嗎?
湊巧,最近ptt房屋版有網友貼了土城金城路某預售建案的最新成交價,一坪高達84.78萬元!
一坪80幾萬的房價當然不足以撼動板橋老大哥的龍頭地位,事實上,最近幾個月各路小弟(新店、永和、三重)紛紛傳出好消息,據說已經有一坪成交破百萬的佳績,想取而代之的企圖心十分明顯!
但是,最大的問題是這些地方都沒地了!沒有土地做燃料,這些小弟們即使想飛也飛不起來!
後起之秀土城則不然,後面還有很多大菜都還沒上,如果這些大菜最後都能端上桌來,氣勢當然就不一樣!
想想以下的安排(需要發揮一點點想像力)~
輝達海外總部:長虹鬆口,決定把永寧站的廠辦賣給輝達設立總部。
新北市大巨蛋:土城打敗群雄,侯市長最後把大巨蛋蓋在看守所舊址。
costco中和店:建商房東土地要蓋豪宅不租了,好市多決定搬來鄰近的土城,新的店址蓋在金城路的棒壘球場(原國中預定地)。
上面三件大事未來很有可能發生,讓我們繼續看下去!
根據新聞報導,中和店的租約在2025年1月到期,而興輝建設則是在2020年以51億元買下此地,算算時間,應該也差不多可以動了!
出租土地的收益太低,對建商而言肯定不划算,畢竟這麼大筆資金丟在這裡也挺耗費成本。
至於網友懷疑公有地不可以租給好市多,真的是多慮了!
好市多全球獲利最高的台中市南屯店,地主就是台中市政府!
下面這則新聞有詳細的介紹,提供給有興趣的人參考。
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起底全台14間「好市多」地主背景
如果我是中和店的房東,當然不會簽!
建商買地的資金多數來自銀行,即使有土地出租的租金貼補貸款利息,怎麼算還是划不來。
之前建商沒有動作應該是租約還在存續期,現在好不容易到期了,怎麼可能再簽一次長約綁住自己?
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好市多北台中二店租約敲定 2019年底開幕
記者李梅金／台中報導 2018-08-28 17:20
好市多北台中二店用地租約正式敲定！台中市政府地政局28日辦區段徵收配餘地招標設定地上權開標作業，由好市多獨家取得承租權，標的物北屯區溝背段58地號土地義緊鄰捷運綠線G0站，面積約6095坪，地上權存續期間50年，權利金底價約8.45億元，由「好市多」以9.75億餘元得標，溢價率115％，好市多預計今年底前動工，2019年底前開幕。
據了解，好市多二段初步規畫興建地下一層及地上三層，預計投資金額35億元，總樓地板面積約1萬3000坪，其中賣場面積達4000餘坪，也會有加油站的設立。
地政局長張治祥表示，為促進土地利用、充實商業活動機能，並加速整體開發區發展，市府對於區段徵收取得的配餘地，其坵塊方整、具一定規模以上面積者，均規劃以標租或招標設定地上權方式來招商引資。
地政局指出，今日開標的配餘地為特定商業區土地，緊鄰捷運綠線G0站，建蔽率55%，容積率350%，依都市計畫土管要點規定不得作住宅使用。因靠近捷運總站，區位條件優異，捷運通車後將創造人流與物流，商業機能需求強勁。
地政局指出，近年來北屯區人口成長快速，目前為台中市人口數首冠的行政區，未來好市多進駐北屯區後，將有助於提升生活機能，帶動周邊地區發展；加上台74號快速道路全線通車後，可串連南北快速連結至國道系統，大幅提升運輸機能，無論至七期重劃區、新市政中心、高鐵台中車站、中部科學園區，僅需約20分鐘即可抵達，發展前景可期。
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