地址在土城忠義路跟金城路一段,申請人為國揚建設,基地面積約有三千餘坪。
標題為:公開展覽「變更土城細部計畫（配合都市計畫法新北市施行細則第39條之2及新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫）（部分乙種工業區為乙種工業區（特2-3）及綠地用地）（忠義段374地號等20筆土地）」案 書、圖。
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國揚砸21億 加碼買新北廠辦
2021.07.13 01:00 工商時報 蔡惠芳
國揚看好台商回流擴廠、升級潮，大舉加碼雙北市廠辦布局，12日一口氣砸下21億買進新北市三重1,828坪、土城391坪土地，合計2,219坪。國揚協理王正怡表示，兩塊地都計畫開發為廠辦大樓，其中土城將與1月間已購進的3,199.5坪一起開發，且會繼續擴大整合，目標是打造為頂級廠辦園區。
國揚昨公告以18.88億買進三重中興段28地號等9筆土地共1,828坪，每坪取得成本約103.3萬元，賣方為永億工業及華陽國際物流；另外，國揚董事會決議簽訂共同投資興建契約，計畫與其他四家公司共同開發三重土地，投資比例為國揚占50％、其他公司50％，但基於保密及各公司內部程序尚未完備，因此共同投資對象暫不公開。
另外，國揚昨天又以2.5億買下新北市土城忠義段380地號土地391.17坪的50％，每坪取得成本約63.9萬元，賣方為成章工業。
王正怡表示，土城這塊地與國揚在1月買進的土城忠義段365地號等九筆土地為同一開發計畫，合計兩次買進後基地擴大為3,590坪，接下來還會繼續整合、伺機買進鄰地，由於基地規模和條件優越，國揚將響應新北市政府積極推動的工業區立體化政策，並開發為頂級廠辦園區，總銷規模、每坪單價尚未確定。
國揚滿手現金，近期持續獵地，主要是因為國揚去年處分大南港土地獲利大暴衝，2020年EPS達7.58元。另外今年國揚將完工交屋的個案至少三筆，包括總銷22億「翡翠森林」三期金澤區，70億元「國揚矽谷」及37億「早安國揚」都在今年完工入帳，此可回收現金源源不斷，國揚購地補庫存的腳步也轉趨積極。國揚上半年營收41.41億元，由於去年同期有大南港售地挹注墊高基期，因此呈現59％的年減幅。
(內文省略)
決議:
本案依下列意見修正後通過，請設計單位製作修正對照圖表並綜整報
告書內容，送本府依程序辦理核備。
一、有關本案基地東側、西北側臨員福街開發單位自行提供休憩廣場供民
眾使用部分及維護管理事項，應於公寓大廈管理規約載明。另請補充
本案與基地南側住宅區串連規劃之研商紀錄，鋪面標示請一併修正。
二、開放空間景觀灌木選用部分請配合季節選用開花植物增加多樣性。另
基地南側喬木及地景規劃部分請考量降噪效果設計。
三、景觀安全照明部分，請確保開放空間照明照度。
四、安全逃生規劃部分，緊鄰車道處之安全梯逃生動線過長，應直接通達
地面層，請補充逃生動線規劃。
五、防救災空間規劃部分，大型裝卸車位影響應納入考量。
六、本案地面層停車空間規劃部分，業經交通影響評估審查通過，後續請
依交通主管機關審查內容辦理。
七、廠房建築透視採玻璃帷幕部分，為配合政府淨零碳排政策、弱化作業
廠房量體對都市景觀影響及降低室內能耗，請增加南向立面立體綠化
面積合計不低於該向立面面積30%，請補充詳細綠化設施相關圖說，並
應納入建築物結構設計、澆灌系統及後續管理維護計畫。
八、屋頂綠化部分考量降溫隔熱效果，請採複層綠化方式規劃，並確保覆
土足深設計以利植栽生長。
九、有關本案涉及都市計畫法新北市施行細則第46條部分，應於都市設計
審議核准前與本府完成協議書簽訂。
十、本案係屬都市更新案件，後續依都市更新程序辦理。
首先,除了現有的各項建設持續進行之外,還需要各式各樣的利多配合,譬如大巨蛋、輝達總部,甚至中和costco遷來土城等等。
羅馬不是一天造成的,同理,土城也不可能一天就超越板橋。
土城優於其他人口熱區的原因有二:一、便捷的交通網(捷運、國道、快速道路、公車,甚至板橋的高鐵、台鐵也可以利用。)。二、土城的中心區域由於限建的因素最近幾年才陸續開發,其他人口熱區則早早在幾十年前就蓋滿了老舊的公寓跟大樓(從板橋大遠百樓上往下看,就知道我在說什麼。)。兩相比較之下,土城的市中心是全新大樓當然會比較吃香。
大巨蛋蓋在樹林同樣也會提升當地的競爭力,只不過效用不如蓋在土城而已(因為交通不如土城便利!),個人推測侯市長屬意樹林,最大的可能只是為了增加他的政績而已!
不過,即使大巨蛋、輝達最後都不來,土城還是有自己的路要走。
誠如前面幾篇發文所言,愈來愈多的科技廠辦陸續落腳土城,隨著就業機會增加,人口也會隨之移入,土城愈來愈南港化絕非空談!
QuickV wrote:這個區塊中小型工廠不少,中間還有公車總站,感覺應該不太好整合。
日月光上面那兩塊工業...(恕刪)
幾年前員和公園周遭住戶曾經聯繫華固建設想要談合建,但是卻被對方一句話打了回票:基地面積至少1500坪以上,且地主需要自行整合好。
最後當然是無功而返。
找建商合建最省心省力,但是地主要預先自行整合,否則大型建商根本不鳥你,如果沒耐心,想要自行改建也不是不行,但是基地過小,蓋出來的效果會很一般。
自辦重劃則要取得多數工廠(地主)同意,除非多數人有共識,否則真的很困難(人多嘴雜)。
有耐心就繼續等下去,沒耐心的話,就找找看有沒有建商想買地整合(類似國揚建設做法)。
期望政府出面協助都更大概沒指望。
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