Stormjam wrote:
另一版說位於新北站旁...(恕刪)
Storm大,
被您搶先一步說,要說得話被你先回覆了阿!呵!
住展對目前兩大重劃區報導 可見現在因為自住客進場 考慮更多 所以個案規劃與地點會更重要 畢竟現在已經不會是有案就會賣的時代 看看一些案子 天子 文學苑 興天地 大謙 就可以知道 其中端倪
住展企研室/台北報導】新莊最具潛力的副都心及頭前兩大重劃區，從98年到奢侈稅上路之前，幾乎都是投資進場搶屋，也因此成為新北市最熱絡的區域之一。但這樣的景象從奢侈稅之後，幾乎全面改觀，因為近期的購買客源，已轉變為自住客市場。
據住展實地調查，近期新莊重劃區內，來客組數已從高峰期的約60組/週左右，下降每週至20組上下，而這中間減少的幾乎是投資的量能，買氣當然也減慢不少，房價上漲也開始趨緩，目前呈現停滯、甚至小跌。
目前重劃區實際能動的房價約在45萬/坪上下，但大多數個案的底價還是在50萬/坪上下，而潛力較強的副都心，則從55萬/坪到65萬/坪皆有，但這樣的價位對於自住客來說，並無太大的吸引力，因此近期不少個案推出約45萬/坪左右的優惠價格來促銷，其實說穿了，只是一些相對較差的低樓層戶別，但這也是讓重劃區接近停滯的買氣，陸續活起來的方法之一，是否有效還要繼續觀察。
雖然重劃區市況不是太好，但其潛力及想像空間仍大，因此未來仍有不少新案將推出，像「亞昕細見」、「一方」、廣春成二期案…等，且竹城建設、龍勤建設…等，也都已在興建中，未來新莊的推案量仍是欲小不易。
1. 銷售人員專業度 之前倫大有講過 真的要加油 說是有制震 但是卻又說不出所以然來 只是一直在說權世界蓋得好 所以此案也會好 權世界是大陸工程蓋的 此案據說是自己公司營造廠? 好壞真的很難說
2. 以物管的貼心服務來當作銷售賣點 算是另闢蹊徑 我想應該也會吸引到特定族群 但是建材 公設部分 其實也只是到達目前大部分現有新建案的"基本"要求 倒也不見有何真正特殊地方
3.18 的樓高 也稍嫌低了些
看了 W Tower列了 100點 雖然廢話很多 有些也沒啥特點 但綜合看起來 還是覺得大贏此案
3.地點方面 雖然不是高架第一排 但是事實上 因為中山路比較窄 然後又沒有退縮 所以感覺上離高架其實很近 目測應該是25M 左右 比思源路上將來面對捷運高架會更近些
加上旁邊是 motel 出入會複雜 離化成路工廠也不遠 所以老實說 嚴格來說 也不是特別優
實際走到新北站 雖然直線距離不遠 但是須走到思源路還要等紅綠燈 其實不大方便 不大可能真的拖行李這樣走
4. 外觀很喜歡 我對新穎設計都愛好 加上三面石材 只是要跟李天鐸 郭旭原 呂建勳這幾個大師比 名氣上還是稍差 MIT Harvard 還是聽起來高級些 台灣人崇洋 沒辦法
但是外觀雖是低調奢華 但是在眾案林立間 以其樓高以及設計很難會突出
overall 覺得如果有自住需求 又偏好新北雙捷運 可以去考慮看看 畢竟此地 相對副都心 在捷運方便上 價位上 是有優勢的
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