yukuanying wrote:
講了那麼久~到底有人...(恕刪)
我講的是六樓
如果是高樓層一定會更貴一點
因為當時是開給代銷這個區段
如果他能接受再打電話來
也真的有打來,但是沒有講可不可以成交
是叫我過去談,但是我沒去
我只有講如果這個價位可以成交就直接過去簽約
但是代銷沒有答應這個價位
但是我覺得有談有機會
代銷可能要我多加一點吧
買新成屋的，有些建商會要求簽署所謂的"保密合約＂，不使成交價格讓第三者知道，真的如此嗎？
已經買的人，有多少人會真的告訴第三者自己實際成交的價位呢？
記得不久前有一位網友說1坪16萬的宏築...不知道是否為成交價呢？亦或是自己認為的合理價呢？
有沒有實際成交低於19萬的宏築已購戶現身說法一下下，算是造福人群吧！感恩....
回覆：因為成交價並沒有公開透明的標準機制，且已買的人不想讓人知道，免的又拿已知的價格過去亂砍一通，破壞行情
買新成屋的，有些建商會要求簽署所謂的"保密合約＂，不使成交價格讓第三者知道，真的如此嗎？
回覆：我不知道其他建案有沒有簽保密合約，但是我前幾天剛簽xx宏築的房屋土地購買合約中，詳細看過兩遍合約條文，其中並無記載此項
已經買的人，有多少人會真的告訴第三者自己實際成交的價位呢？
回覆：成交價格只有參考價值，房屋會因為很多主客觀因素產生不同的價格(樓高、車位、座向、格局、view等....)，網路上有太多人拿個不確定道聽塗說的價格，到代銷(仲介)就亂砍一通，說真的沒有太大的意義，拿現金出來認真去殺價並測試代銷/仲介底限，比較有意義(可以從下慢慢往上測試)，否則每個業務都遇到不拿錢出來，天天喊超低價的人，誰有那時間跟每個客戶耗。
我非常同意現在這環境能殺儘量殺，絕對別客氣，我也是貫徹此點，至少耗了5~6星期跟代銷協商，但是殺價同時也別主觀用自己認定合理價，不進行調整。
記得不久前有一位網友說1坪16萬的宏築...不知道是否為成交價呢？亦或是自己認為的合理價呢？
回覆：根據我成交後與代銷業務聊天所知(本代銷業務在本案預售期間跟目前都在銷售現場)，當初2005年預售本案，真的有人買到16.x萬的價格，但是應是廣告戶、或是4樓以下等樓層，現在想要買這價格，去找仲介看看有無斷頭戶比較有機會。
有沒有實際成交低於19萬的宏築已購戶現身說法一下下，算是造福人群吧！感恩....
回覆：有，我就是 ...，而且剛買，不過我的運氣不錯，且狀況比較不一樣，我是剛好代銷有空出一戶中樓層，老人家看了都還接受，且我相對比較不在意view(現在住的地方view了10年夜景，還不是就是那樣
)，還有一些因素急需購屋，所以就決定了 ...
距我所知目前剩下的房屋都是13F以上，且51P剩個位數戶數，39P剩10幾戶，建設公司願意放單的價格比較硬，但是拿出誠意(現金)，帶家中老人去用力砍，多砍幾次看成交價能否收歛，比較實在。
實際建議：帶張信用卡/現金去(展現誠意)用你認為的價格，測試看看代銷願不願意幫你送建商(簽訂房屋訂購單)，如果願意代表還有機會成交，如果連送件都不願意，那就代表價格還需要往上調整。
註：請不要PM問我成交價，其他的事情問我都還好，畢竟每間房屋及購屋者的條件都不一樣，歡迎當鄰居 ...
內文搜尋
從 APP 打開
X