lhliu wrote:
建商有沒有買貴我不知(恕刪)
過了3年就知道央北是否賣貴了.
lhliu wrote:
我們可以拿大陸工程在...(恕刪)
鐫画的成本沒這麼低, 4907坪是含停車位坪數, 地下三層的樓地板面積是1756*3米平方, 也就是1594坪.
總計118個車位, 一個算10坪, 其他部份放公設, 4907-1180 = 3727評
斯馨段121地號, 7.15億, 129地號, 6.00億
13.15億/3727 = 35.28萬/坪
當然車位的建造價格很明顯不是每坪250/10 = 25萬
不過大致上可以看出, 成交要50萬以上, 大陸工程才能保證"不賠"
(補充一下, 鐫画是高級住宅, 低密度開發, 設計容積才271.2%, 應該是沒有容積移轉, 不是常見的360%, 舉例宏普中央公園是340.05%, 所以鐫画成本比較高, 不代表其他建商也是這個價格)
guest2000 wrote:
令小的懷疑新北市政府是否在配合建商炒作?市民大眾就在這個大幅提高公告現值之下,荷包大失血.(恕刪)
台灣最大地主就是中華民國地方政府, 除非你能幫市府找到其他財源, 否則市府也只能配合市議會繼續炒土地. 市府吃肉, 議員/金主喝湯. 其實你去查奇岩重劃區的地價, 也絕對不會是71萬, 該區基礎容積率還更低225%而已.
bihsh wrote:
所以，根本就是建商土...(恕刪)
不動產業者不推案, 營造工人誰養? 就看願意承擔高價的人多少, 太少就營造廠倒一倒. 反正我們政府是沒打算打地價, 屯地稅?沒門. 土地貸款利息太多? 馬上降息. 政府沒錢, 就徵收國土重劃還要教? 沒錢標?當然是歡迎海歸鮭魚加入買地資助政府大業.
guest2000 wrote:
我提的這兩個地段都是市政府自己的公告現值,至於市價,我把公告現值乘2倍.
斯馨地段的公告現值可以超越奇岩重劃區?看來新北市才是台灣的首都,臺北市算甚麼?
請注意,我還沒把車位算進來,建商除了賺建物(含土地),還賺車位,建商有無爆利?他們的EPS就可以評價了,此外,上市建築公司這幾年多出幾家?正因為他們賺爆了,業績獲利都好看,因此上市熱烙.
不要再去當肥羊,讓建商及代銷喜孜孜的迎肥羊上門.
前年新北市政府把公告地價大幅調升,小的所租的停車位因地價稅被調升30幾趴,地主多年來沒調漲租金立即反應轉價地價稅的調漲,變成租車位的人買單.
新北市新店區斯馨地段的公告現值能高於台北市北投區奇岩重劃區的公告現值,我只能說,真有妳的,侯市長(漲),換新北市民當天龍國民囉,呵呵....
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