遠雄casa 議價詢問 (第14頁)

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131樓

2020-05-29 14:39

shelladv wrote:
購屋專家通常都有房子了⋯
房市一定會跌，可能明天，可能10年可能20年
但是你要等嗎？時間也是成本啊
看到喜歡又可以負擔就買了吧
想太多真的太辛苦
有其他更有意義的事情值得花時間啦

小的不是購屋專家,但小的已有第一間房(但稍小),只是最近打算買第二間(也不排除換較大坪數新屋),所以前後看了約10個新古屋(建商餘屋或預售已交屋者要賣出),實在很感慨,台灣人只能買高價卻無居住品質的販厝?台北市動輒7,80萬上百萬/坪的房子,居住環境實在是質不配價,看看日本,看看台灣,同樣都有少子化,人口老化的長期問題,但,日本人買的是實坪,台灣人買的是虛坪,而日本(名古屋)的房價還比台灣(台北/新北)便宜,台灣的房價根本是泡沫,由於低利率,整體建商雖待售餘屋約45趴的比例依然無關緊要,就是要維持高價賣,幾乎沒有利息壓力,還有建商交屋已經四年了,還有約40趴待售,依然開出一坪67萬(在亞東醫院附近),小的只能聽聽,三個月後代銷打電話問有意買嗎?小的回說,有啊,對方說出個價,小的出6折,對方則說那就再見不聯絡了,小的則回說,請便.
那些餘屋都是採光/格局/方位/樓層相對較差的,但,建商/代銷卻依然要用預售價賣,還以為是賣方市場,小的與這種建商當然就無交集,只能慢慢看囉.

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132樓

2020-05-29 14:49

guest2000 wrote:
小的不是購屋專家,但(恕刪)

上個月看另一個Case(位在北市萬華區,預售買方已交屋兩年的空屋),採光/格局實在是整棟最差的(難怪對方要賣),建材也是我看過約十個Case中最差的,雖然價格小的買的起,但家人不喜歡,質感確實不優,只好再看看.

lakersfans

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133樓

2020-05-29 17:37

guest2000 wrote:
由於低利率,整體建商雖待售餘屋約45趴的比例依然無關緊要,就是要維持高價賣,幾乎沒有利息壓力,還有建商交屋已經四年了,還有約40趴待售,依然開出一坪67萬(在亞東醫院附近),

也許不久的將來，我們有機會看到遠雄CASA或遠雄百富也是這樣的情形
打來問看過的人願不願意買，然後買方一開價就是謝謝再連絡XD
CASA除了26~31坪的以外，還有38坪的總價動輒2200萬以上 47坪估計要上3000萬了
百富更誇張，小坪數就上看2000萬了
而且價格也是堅守底線，別說單價想砍個五千一萬的，總價想砍個一兩萬都難
相信未來也一定是相當惜售的

看看牡丹園，2017年完工交屋，現在也還在賣
還出個新聞說有守住價格
【口袋夠深不讓利　遠雄牡丹園撐5年銷9成】

錸儷...使用執照是105年的，表示成屋都多久了也還在賣
香榭園雖然是大坪數，未免也賣太久了
更別說還有一棟完全封閉起來沒有公開的PARK ONE
因為口袋深、餘屋貸款的利率1.5%上下而已
對建商來說利息真的不痛不癢的
反正，利息的支出，漲價一成就好了
在政府真正出手處理空屋問題以前
應該都會持續是這種循環吧

guest2000

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134樓

2020-06-01 8:36

lakersfans wrote:
也許不久的將來，我們(恕刪)

因為建商還是停留在房價永遠上漲的思維中,台灣房價真能永遠上漲?看看日本再說吧,少子化/人口老化是最大的利空,另外,天價本身也是利空,台灣的房價根本是泡沫,甚麼時候會炸掉?可能會可能不會,運氣好就不會,運氣差就可能炸掉,但,運氣真的會一直伴隨著建商?
某些建商已經交屋五年的新古屋依然開高價唬有意買屋的來客,因為利率實在低到根本無融資成本,建商有恃無恐,再加上這一波十年屋價大漲賺道口袋滿滿,建商可以撐下去,還有,沒有空屋稅,高價賣不出去也無所謂,買賣雙方比氣長,所以,房價繼續維持高檔.

ddt135

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135樓

2020-06-01 15:41

guest2000 wrote:
某些建商已經交屋五年的新古屋依然開高價唬有意買屋的來客,

"某些建商已經交屋五年的新古屋依然開高價唬有意買屋的來客,"
應該是說某建商依然開高價針對有意買屋的來客
因為
1.不開高價哪有折價賣給有意願買方的議價空間.
2.現在房價資訊相當透明.建商或賣方哪有唬買方的機會可言.買主想買1000萬元的東西.難道不會或不去多方詢價嗎?
3.現在中永和甚至板橋較新的建案.每坪若有低於40萬元的社區建案.歡迎大家提出來.嘉惠網友.也讓那些亂開價的賣方根本賣不掉.
4.CASA這小坪數建案.個人估計最近的成交價應該每坪介於41-47萬元左右.即使一樓7-11超商將會入駐.即使對面停車場華固建設在今年將蓋商辦會有路直通立德街.即使前面中原街拓寬成開四線道馬路.

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136樓

2020-06-01 16:18

ddt135 wrote:
"某些建商已經交屋五年的新古屋依然開高價唬有意買屋的來客,"
應該是說某建商依然開高價針對有意買屋的來客
因為
1.不開高價哪有折價賣給有意願買方的議價空間.
2.現在房價資訊相當透明.建商或賣方哪有唬買方的機會可言.買主想買1000萬元的東西.難道不會或不去多方詢價嗎?
3.現在中永和甚至板橋較新的建案.每坪若有低於40萬元的社區建案.歡迎大家提出來.嘉惠網友.也讓那些亂開價的賣方根本賣不掉.
4.CASA這小坪數建案.個人估計最近的成交價應該每坪介於41-47萬元左右.即使一樓7-11超商將會有入住.即使對面停車場華固建設在今年將蓋商辦有路會直通立德街.即使前面中原街拓寬成開四線道馬路.

房價相當透明看起來似乎真的,但,實價登錄根本很混亂,有的不含車位總價,有的含車位總價,有的只有住屋坪數,有的含車位坪數,組合起來超過8種,猜測,買賣雙方是要混淆價格,不想透明吧?
我自己看過一個案例,實價登錄每坪21萬元/坪,但是,同建案的登錄卻都是40幾,50幾萬元/坪,大概21萬的是親屬間的交易(或某種贈與交易),為了規避贈與稅,想出來的交易價吧?
我自己有一套房地產交易價格計算模式,通常該模式算出來的價格都低於實價登錄數萬元/坪.
台灣的房價如果是實坪計算,個人倒也認同現在的價位,問題,台灣的房產灌了30幾趴的虛坪,台灣的房價是貴在這種虛坪灌水.
另外,新古屋(預售後完工交屋待售餘屋)的採光/格局/方位都是相對較差,但建商依然以預售價在賣.
甚至,已經待售數年,已經有折舊了(RC鋼筋水泥年限約50~60年),建商仍然以預售時的最高成交價開價,跟它殺價,建商/代銷一副買方不知行情的嘴臉.

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137樓

2020-06-01 18:33

最近香港議題夯，去查一下，香港🇭🇰平均房價要超過200萬一坪(室內、含陽台)，算一半好了，也是100萬一坪；相對於台灣，台灣的平均房價真的是低到可以！

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138樓

2020-06-02 9:03

台灣的平均薪資也是低得可以
當然以房價所得比來說台北還是低於香港
但也是數一數二高的地方了
一個房價所得比世界前十高的地方
房價絕對不會低的可以~

erichuang801 wrote:
最近香港議題夯，去查(恕刪)

ddt135

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139樓

2020-06-02 11:10

lakersfans wrote:
台灣的平均薪資

亞洲新鮮人起薪PK 星＞韓＞日＞港2019-08-28 14:33聯合晚報編譯徐榆涵／綜合報導
根據日本厚生勞動省2018年薪資基本統計調查顯示，日本大學畢業生平均起薪為20萬6,700日圓（約台幣6萬1,174元），研究所畢業生平均起薪為23萬8,700日圓（約台幣7萬645元）。而在所有學歷中，男性平均起薪都高於女性。
南韓方面，南韓人力銀行網站JOB KOREA調查顯示，2018年大學畢業生平均起薪約為238萬韓元（約台幣6萬1198元），研究所畢業起薪則約為250萬韓元（約新台幣6萬4,284元）。
根據《2018年度香港特別行政區薪酬及福利調查報告》，香港大學畢業生起薪介於港幣1.15萬至1.3萬（約台幣4萬5,911元至5萬1,900元）。研究所畢業生起薪則落在港幣1.4萬元至1.7萬元（約台幣5萬5892元至6萬7869元）區間。
新加坡方面，2018年大學畢業生起薪達星幣3,500元（約台幣7萬8,902元），研究所畢業生起薪達星幣3,700元（約台幣8萬3,411元）。

questpp

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140樓

2020-06-04 22:13

目前年初看Casa 然後上個月有找建商談但價位壓不下來很硬⋯⋯網路說開價85折
但這建商說找主管談只降20萬⋯

請問是否有簽約的版友方便提供他們主管以上好談價位的人嗎？

若可以私下告訴我你們後來談的跟開價差了多少，謝謝。

目前是看28 29坪數