請問『新莊地區』新成屋或預售屋有人問到2字頭的嗎? (第14頁)

Stormjam
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131樓

2016-10-19 16:01

很仔細的研究且非常多次實地探訪新北各個區域
不管區域人口重大建設商業規劃未來題材交通設施發展腹地
以現今每坪價格四五十萬地區來做比較
個人覺得如果近期討論土城是其中C/P值較差的地方
那相對來說新莊應該是屬一屬二的前段班
深入了解多做功課就會知道這是很客觀的事實
很多自稱在地人根本不認識正在轉變的新莊......無言

在網路上看到今年8月新莊副都心與頭前重劃區夜景圖
(轉自楊耀慰facebook https://www.facebook.com/yaowei.yang.9)

圖中信義計畫區台北車站特區新莊副都心連成一線剛好各自相隔約五公里

KevinChen226

KevinChen226
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132樓

2016-10-19 16:12

小水獺 wrote:
只是這種居民素質要配這麼高的房價，頗呵(恕刪)

新北市各區的非重劃區都有類似情形，
也不只有新莊這樣，
要知道新北有兩個區的房價比新莊還要高的誇張，但情況跟你提的很類似

結論:新莊還是不錯啦

plextto

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133樓

2016-10-19 16:19

Stormjam wrote:
很仔細的研究且非常多... 個人覺得如果近期討論土城是其中C/P值較差的地方
那相對來說新莊應該是屬一屬二的前段班恕刪)

好感動喔喔！，住cp值差的地方晚上宵夜還有美食街鵝肉店可吃，有人為了住"自封為前段班地區"，晚上孩子餓著了卻只能跟著大人吃泡麵。可能等到小孩上大學情境依舊如故。房子住的不錯但生活機能很差。

Jeff-lin

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134樓

2016-10-19 16:20

小水獺 wrote:
我只是說實話，但我...只是這種居民素質要配這麼高的房價，頗呵(恕刪)

若您是如此認為,那要稍微提醒您一下...重劃區的訴求能帶來不同結構的居民,也許能慢慢改善您所提的新莊素質,何不樂觀其成呢!

TomKung168

TomKung168
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135樓

2016-10-19 16:50

悲酥清風 wrote:
確實像我們這種新莊...(恕刪)

對，"塭仔底" ，我小時候還去那邊抓魚。當時中港路尾，我國小的同學家就在那邊養豬。

cll2005

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136樓

2016-10-19 16:52

KevinChen226 wrote:
新北市各區的非重劃...(恕刪)

好奇　　你說的新北有兩個區比新莊還高
哪裡區？
新莊開價５字頭了　　　２０１４年去看遠雄　　居然開價６５萬一坪
新北哪有比這價錢還貴的區？

新莊是不錯　　但是價錢太不親民了　　

TomKung168

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137樓

2016-10-19 17:01

Stormjam wrote:
很仔細的研究且非常...(恕刪)

大哥，你別逗了，那夜景圖也太扯了吧。
我每天上、下班都要從中平路經過副都心上高速公路，真的就是暗暗的一片。

我比較好奇的是，目前重劃區中的新成屋，一樓是否有規劃店面？
雖然我不住在副都心，但估計住戶要吃東西、買東西，應該都要過中原路到中平路、幸福路商圈吧。
短期內這樣可能還OK，但如果新成屋的設計，沒有考慮開放式店面，這些生活機能不知如何滿足。
( 門牌為泰山中環路的明日城，住戶少說也上千人吧，朋友住那裡，連個7-11都沒有啊。)

TomKung168

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138樓

2016-10-19 17:13

cll2005 wrote:
好奇　　你說的新北...(恕刪)

房市大體是看空，但副都心要撐盤在45萬以上，小弟認為在一種情況下，是有可能的。
這力道決對不是來自捷運、百貨商城、電影中心的開發，而是所謂新北知識產業園區的成敗。
這半年來，五股交流道的交通超塞的，所以我也考慮看看工作地汐止的房子。
起初我非常不能理解，汐止的天氣、生活機能、公共設施如此的差，為何新成屋可以開價45萬。
以汐止的房價來看新莊，新莊真是便宜了。
後來仔細想想，就理解了，主要還是內湖科學園區、南港軟體園區提供的就業機會，只要內湖、南港的房價在60~70萬，
5~10分鐘車程的汐止，賣個30~40萬，也就合理了。

同樣的道理，以前的五股工業區如果轉型的知識產業園區，能提供大量的知識工作者就業機會，就會提供副都心房價撐盤的力道。
但是這幾年，政府推動的工業園區，好像很少有成功的。
提供參考。

悲酥清風

悲酥清風
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139樓

2016-10-19 17:19

cll2005 wrote:
好奇　　你說的新北有兩個區比新莊還高
哪裡區？

板橋，中永和，新店都比新莊高，三重，蘆洲，汐止應該也不低

Birmingham Uni

Birmingham Uni
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140樓

2016-10-19 19:01

TomKung168 wrote:
大哥，你別逗了，那...(恕刪)

滿中肯的

之前有一陣子我去大同區看房子～大橋頭站附近

印象很深刻～那裡的一棟新大樓全部滿住, 本來都以為住台北的人購買

結果一打聽嚇死寶寶～清一色都是竹科已婚男, 發現那裡有客運直達新竹（那裡的位置變成台北出發末站, 新竹回來首站）

問了好幾個就說上車就睡覺～直達公司門口又不用開車