他這個有可能再變更用地名目嗎??
他現在是工商綜合區
可以變更成住宅用地嗎??
還是當初申請是甚麼就是甚麼了??
像之前的元氣大鎮
是工業用地後來也是都蓋住宅
好像只差在電價比較貴??
還是這兩種情況不一樣??
前面有人提到管理費一坪45元.
以新建的"辦公"使用來說,真的是超便宜的耶.....
個人才疏學淺,但還算愛乾淨,所以只能注意到廁所的事
把每層2間公廁(應該就是很簡單的男女各一間)視為一個單位,
這個社區也有約100個單位的公廁,
然後以他不可能收到太貴的管理費來看:
1.這種新建案保全一定走高檔路線,
有去看過的可以分享一下,在路口拿對講機引導的(那個就是保全,不是代銷人員),
是不是穿襯衫打領帶的年輕人?
這種保全(日夜班平均薪資35000以上,這是還沒加物業公司抽的)日後就吃掉管理費一大部分.
2.這種大社區清潔不太可能自聘,一定是外包給清潔公司,
用越多人被抽越多...
又打著辦公的名義,那就應該要有小夜班,價錢自然又會貴一點,
3.小坪數,戶數多的大型社區,住戶水準參差不齊,
各種狀況都有可能發生,
大家都在台灣住很久了,自己去想像,我就不舉例了.
一個住宅社區,每層都有公廁,有100個單位,
能收的管理費又有限,
這種公廁的衛生品質.....只能祈禱不要遇到沒公德心的惡鄰居.
萬一不幸...每天回家一打開電梯就是芳香撲鼻而來....
這種事我是不敢賭啦,你敢嗎?
目前安坑來說以將捷家和最新，我個人覺得談的空間也蠻大的。
1.目前快交屋了，除非屋主口袋深，否則安坑要買超過2500萬的人不多，有2500萬那不如去看北市。有很多地方可以選。
2.當初買將捷，很多是投資用的，目前景氣不好，交屋勢必立馬要開始繳房貸，大坪數的我看都要月繳10萬以上，屋主應該會急著想脫手，如果不脫手，勢必也要花一筆裝潢費，然後出租，大坪數來說 沒有個兩三百很難裝潢完畢出租，要賣的話裝潢根本是打水飄了，所以可以在35萬區間開價購買，超過35萬，又大坪數，=總價會大約在2300萬到2500左右，依目前的房市狀況，請直接往台北市看，不用在安坑這地方購買超過2500萬的房產。
不過可憐了買將捷家和的屋主，當初買的時候剛好在房價的高點，現在交屋剛好在房市往下跑的開始，真的是陷入兩難。
內文搜尋
從 APP 打開
X