herofire0615 wrote:
我想這房子自住或首購的人應該少之又少，目標也不會是一般客層，所以大家也不用太費心去爭論房價太高值不值得的問題~~~因為：
1.這案子成交價應該是在30多萬，沒有到50萬!
2.基本上首購或自住30多萬，如果上班在雙北市區周遭，你也不需要買到沙崙去，如下新莊還很多~~~
3.買這案子的基本上不會只有一套房，更幾乎不會是第一套房~~~
4.我想也只有相當的財力，才會考慮買這裡
5.每個人有自己的想法和需求，有些人要買來度假或當招待所~
6.既然這些人不缺錢，也不用替他們擔心房價會跌還會漲~也許連他們自己都不擔心，他要的只是View~
7.生活機能??既然是度假了，這也不重要吧~~~
8.投資角度~~~好壞就自行承擔啦~~~XD)
我覺得都對
可以想見這房子蓋好後
應該有至少3~5年甚至10年
極低的入住率
可能10%之類的
租房族更不可能去住那種地方
但屋主們財力夠
所以管理費應該不缺
這社區未來很可能像台北灣那樣
週一到週五是空城
週末晚就稍稍湧入一些渡假的人潮
(尤其在夏天)
到了週日晚人又散去
所以自住其實很不錯
安靜會是最大的優點
溫泉其實也不用擔心
因為你不常去
別人也不會常去
常住的人有可能不到10%
(等於90%的人付管理費給10%的常住人口享用)
所以損失不會很大
我有朋友住清鬆
每次去他們停車場
就只有我跟他的車 加上1部最多2部
一層三四十個停車位只停約4部車
這樣算10%的常住人口可能都還太高
週末去都這麼少車子了
何況是weekday
結論
自住客不建議買
適合渡假客或投資客
景觀無敵啊
賣一戶就少一戶了
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